32万㎡住宅上线、地标遭拍卖、旧改换帅…荔湾东沙怎么玩？

最近，广州第4批拟供应宅地挂网，18宗地块中主城区就占了一半，各有看头。

虽然不少目光都投向了天河世界大观、海珠琶洲甚至番禺长隆，但其实，这次荔湾白鹅潭也是重头戏。

皆因这里有规划建面超32万㎡的东沙国际商贸港地块首次亮相。

这到底是个怎样的地方？KK最近再到周边逛了一下～

10亿广州圆拍卖

隔壁水产新市场露真颜

新亮相的东沙国际商贸港，就是荔湾东南部片区，隔江与番禺洛溪+南浦、南海三山对望，广州圆大厦、黄沙水产新市场、医药展贸中心都是这里的地标。

这些地标之中，最近就有著名的广州圆大厦频频刷屏，上头条是因为其母公司面临破产清算，它被摆上货架。

这个投资达10亿的大厦遭拍卖，主要还是鸿达兴业出现债务危机，加之后期经营不善以及市场低迷等原因，最终不得不走向破产清算。

现在项目自身的短板是地处荔湾区边陲，一河之隔就是番禺、佛山南海，以往长期没有重大建设投入，现状十分缺乏人气。

不过，周边大约1公里开外的地铁22号线南漖站已在建中，未来几年这里的交通状况会有较大改善，新企业接手后的广州圆有望走出困境。

和广州圆相隔不到1公里，荔湾区重点打造的黄沙水产新市场却是截然不同的光景。

最新航拍可见，经过3年多的建设，投资约27亿的新市场已大致完工，并露出崭新的“巨轮”形状外立面。

△黄沙水产新市场航拍 @楼市前线 摄

根据规划，市场配套的东洛围码头、周边市政道路将在后续相继建成投用，其后旧市场商户也将陆续搬到新市场经营。

不久之后，家人们就可以在这个近19万㎡的综合体，体验楼下买海鲜、楼上加工海鲜、饭后江边散步的“慢”意生活。

△黄沙水产新市场效果图

一线临江旧改

或将换帅

其实，在广州圆、黄沙水产新市场这些地标中间，还“夹”着一个沙洛村，早在2020年11月就和珠光集团达成合作意向，但日前双方却传出“分手”的消息。

按照沙洛联社发布的文件，日前联社股东代表会议表决100%通过与珠光的《合同到期终止协议书》，村企双方正式终止了合作意向关系。

照目前来看，地处荔湾东南部的沙洛村，周边有环城高速、东新高速经过，村外还有在建的10号线东沙站，交通条件并不差。

环城高速从中穿过将旧村一分为二，高速以南片区拥有一线江景优势。

高速以北临近国际医药展贸中心、健康港星河COCO Park，周边还有东沙国际商贸港的规划加持，顺利推进旧村改造的话，还是颇有看头的。

△健康港星河COCO Park

巨量供应在前

东沙国际商贸港香不香？

最后再说回拟供应的东沙国际商贸港地块，总建面达32.2万㎡，在18宗地中体量最大。

实际上，这宗用地包含5个小地块，其中712、715、720地块一线临珠江后航道及规划的邮轮码头，有景观优势。

610、617地块位于医药展贸中心北面，和珠江之间隔了广州幸福湾、广船三期地块。

虽然说，目前这一带的广州幸福湾、广州滨江上都等江景盘，主推的大平层产品均价可以去到7.8万-11万/㎡，差不多是荔湾的标杆。

但别忘了，后续还有广船二期、三期准备开发，计容建面达98万㎡；不远处改造面积22万㎡的鹤洞村项目，有望明年推出融资产品。

△广州幸福湾

再有就是，沙洛村改造用地约54.86万㎡，相当于1.7个猎德村，未来几年也可能是潜在的对手。

所以，在巨量供应接连补充的情况下，东沙国际商贸港一下子推出5块住宅用地，后续去化压力还是有的。

不过好在，9月公布的片区控规调整方案，透露这里规划了6班幼儿园、12班幼儿园、24班小学、45班完全中学各1所，配套相当能打。

（详情可回顾）

优质景观+相对齐全的教育配套+轨道交通+产业加持，未来也可以是荔湾的靓仔，但要完全实现华丽转身，估计还要一段时间的磨炼。