河南
近期，我国二手房市场出现了前所未有的“抛售狂潮”。数据显示，截至2023年9月底，全国新增二手房挂牌量环比激增了27.94%，达到61.89万套。
与此同时，二手住宅价格也在下滑，2023年9月，百城二手住宅均价为1.53万元/平方米，环比下跌0.33%，同比降幅达2.05%。
这种供求关系的变化既反映出抛售意愿上升，也预示着未来二手房价存在进一步下行的压力。
究其原因，主要有两个方面：第一，在前几年楼市高峰期购房的家庭，现在面临着贷款压力。
经历了疫情冲击，许多人因收入减少或失业，每月的房贷压力变得难以承受，希望通过抛售来摆脱拖累。
第二，楼市已经失去了短期内迅速获利的机会，许多投机客准备退出。从去年下半年开始，房价增速就在放缓，今年以来连一线城市都现缩水，投资预期转向谨慎与悲观。
这波“抛售狂潮”对大多数自住一套房的家庭影响不大，但对占全国41%的拥有2套及以上房产家庭，将带来三大隐忧。
第一，房产市值面临压缩。在新增供给增加的背景下，房价将面临持续下行压力。缩水的可能性和比例取决于政策调控力度，但短期内二手房交易必然偏于买方市场。这意味着多套房业主的房产净值很可能遭遇较大幅度的负增长。
第二，抛售困难。在买家市场中，变现能力大打折扣。即使业主可以接受一定程度的价格回落，但真正接手房源的买家仍不易寻找。
部分城市已经出现了业主不惜降价也迟迟等待不来买家的情况。迫切想摆脱房贷压力的业主，变现能力的下降无疑雪上加霜。
第三，债务负担加重。多套房贷款对收入造成较大依赖，这些家庭更容易被金融环境变化打击。
在房价下行局面下，银行会提高抵押贷款门槛，导致融资难度增加，即使获得贷款，利率也会有所上调。此外，靠出租获取收入的业主，也会因市场供给过剩而承受租金下滑的压力。
面对二手房“抛售狂潮”，我们都在积极找寻应对之道。有人选择重新调整资产配置，将更多资金投入股票基金等频繁交易的市场，以分散房地产市场风险。
有人在专业中介的帮助下合理定价房产，以求在买方市场争取更好出手机会。有人通过改善房屋品质来吸引更多租客或提高租金水平。每个人都在根据自身情况，进行理性判断和努力适应。
当前，我们正处于一个房地产市场变化剧烈的时期。作为市场参与者，我们要保持冷静和理性，做好风险管理。
相信政策与市场终将在变动后找到新的平衡点。这股看似汹涌的“抛售狂潮”，也终将过去，迎来下一个周期。我们会变得更加成熟，在这个过程中获得值得铭记的经验教训。
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