从出租率来看，今年上海哪些区域最好租

伴随着租赁项目的陆续入市，目前上海集中式公寓项目的出租情况怎么样呢？

哪些区域比较热门，哪些项目租的人比较多，这次我们专门做了一次数据统计，看一看目前上海已经开业的集中式公寓项目的出租率情况。

（以下为正文，统计截止时间：2023.10.31）

上海16个区中，有10个区集中式公寓的平均出租率在85%以上

我们统计了一下目前上海租赁市场上的所有项目，据数据显示，截止10月底，上海全市集中式公寓项目一共有866个。

总体上租赁项目的出租率在50%-90%之间（除崇明之外）。上海16个区集中式公寓项目的平均出租率汇总如下：

866个集中式公寓项目，主要分布在闵行195个、浦东179个、宝山76个、静安50个、普陀52个...

从上面的统计数据中，我们能看到主城区的出租率最高，16个区中出租率前六名中有四个在市区，分别为虹口、黄浦、普陀、静安。在市区便捷的交通和成熟的生活氛围下，集中式公寓也比较受租客的欢迎。

相对来说几个郊区出租率就没有那么高了，比如奉贤、金山，因为距离市区太远，加上地铁不发达，对于租客来说日常通勤上班并不太方便，这也可能是导致出租率低的因素之一。

如果更具体来看，上海哪几个板块出租率高。 我筛选出了集中式公寓平均出租率在85%以上的几个板块。

首先，莘庄的出租情况还是比较好的。平均出租率在86%以上。

莘庄 为什么好租，如果对 莘庄有一定的了解，你会发现整个莘庄板块配套非常成熟，如果再聚焦一点的就是莘庄地铁站。

围绕着地铁站附近，地铁上盖商圈配套，虽然位于外环外，但是轨交上却一点也不输外环内，地铁1号线直达市区十分便利。

加上另外三个项目上新，2023年的莘庄大概率还会持续热度，成为上海租赁热点板块之一

还有一个就是华新镇，整体出租率也是可以的。 目前 上海8个出租率100%的集中式公寓项目中，有四个项目都在华新镇。

华新镇因为距离大虹桥的距离较近，对于在虹桥主城区附近上班的年轻人来说，在这里租一套价格相对便宜的集中式公寓也是比较合适的。

其实集中式公寓的出租率也各种因素的影响，距离核心产业区域近不近，包括产品本身的品质好不好，以及租金价格合不合适等等。

我们认为，集中式公寓作为未来租房市场上的重要组成部分，未来投入更多在品质建设上，同时做好后期的运营服务，应该可以保持比较好的出租率。

接下来，我们也会持续关注最新的租赁市场动态，如果各位感兴趣可以关注一下。

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