终结钉子户？冼村出最后通牒，将收回未签约土地

　　拆了14年的冼村，似乎真的要全剧终了。

　　今天，有粉丝爆料称，冼村已就拟收回集体土地使用权展开预公告 ，其中未签约村民的最后期限，为11月21日。

　　而后，该批用地将通过村内表决后，依法强制收回！

　　快来看看这到底咋回事！

　　｜粉丝爆料截图

　　壹

　　冼村钉子户将被拔光？

　　最后期限为11月21日

　　犹记得，冼村早在2009年便被纳入改造计划，为珠江新城最早启动拆迁的项目，至今已是第14个年头。

　　即便改造历程漫长，项目始终因为占据珠江新城核心地段，而备受关注。

　　截至目前，整村签约率、拆除率已达99%，并已完成一期、二期、三期复建安置房的分房回迁工作。

　　如今，它的 大结局 剧 本似乎到手， 圆满谢幕或许近在咫尺。

　　｜图源：粉丝爆料

　　11月15日，冼村经济联社正式贴出预公告：

　　即日起，旧改项目范围内剩余未签约集体土地使用权上的房屋权利人，须在21日前签订相关拆补协议。

　　否则，该社将依法开展民主议事程序，表决收回冼村城中村改造范围内 （东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道） 的集体土地使用权。

　　至于后续拆除等情况，仍需等表决后再作决议。

　　据不完全统计，目前该片区内的钉子户仍有7、8户，还有部分村民居于国外。

　　｜技术生成

　　同时，楼市君就方案 后续 执行情况，向冼村经济联社相关工作人员进行咨询。

　　其表示，目前该方案还在公示阶段，并非等同于到期就马上拆除建筑。

　　而 相关权利人 ， 依 然 可以通过书面或电联形式，向村经济联社提出异议 。

　　｜2021年冼村建设

　　｜图源：广州楼市发布摄

　　至于补偿方案，倘若村民如期签约，仍能按照此前拆补方案进行赔偿。

　　根据2011年的资料显示，冼村旧村改造拆迁安置原则上按照“拆一补一”的准则，根据自愿原则选择以下两种方案：

1、以有证面积“拆一补一”为准，阳台、飘楼按2000元/平给予材料补偿。 2、以有证面积“拆一补一”为准，阳台、飘楼面积按50%计作面积补偿，村民可选用12平面积置换一个地下停车位，超出120平的必须选择一套以上（含一套）公寓。 （相关补偿方案细则请看下图）

　　｜粉丝爆料

　　那么，问题来了。

　　如果村民始终不愿意签订，收回集体土地使用权后，是否会进行拆除？拆补方案又是否会有出入？

　　相关工作人员表示，目前还需等公示期过后，确定开展表决会后再做定夺。

　　但可以确定的是，将最大程度保证对已签约村民的公平，不会让大众利益为少数人的一己之利买单。

　　贰

　　旧改提速新模式上线

　　已有前车之鉴

　　实际上，类似的“戏码”，早在荔湾上演过。

　　同样是老城区，同样是核心地段，鹤洞村曾在4月中旬发布过一则收回未签约土地的公告，直接给钉子户下了最后通牒：

　　到六月底，收回仍未签约私宅所占用的集体土地。

　　｜图源：幸福新鹤洞

　　目前，鹤洞村内9栋未签约集体土地上的私人房屋，已基本被清拆，旧改提速效率有目共睹。

　　它所涉及的拆补方案，便是直接按照此前相关规定，对被拆迁人作出补偿，并不作改动。

　　而其作为老城首例依法强拆样本，这或许也将能被冼村沿用。

　　毕竟，据公开资料统计，目前通过表决收回集体土地使用权的，有茅岗村、火村、文冲村、水西村、新田村、珠江村等，仍以黄埔区为主。

　　假设冼村也能通过该方式收回集体土地，其成功经验，对于老城乃至全广旧改破局，都具备重要的借鉴意义。

　　｜冼村回迁房实拍

　　｜图源：广州楼市发布摄

　　强制收回土地的方案，对于冼村旧改而言，也是一大实际性进展。

　　项目周边围绕着维家思广场、恒大中心、越秀金融大厦、富力盈泰大厦等CBD地标，位置和交通条件极佳。

　　凭借珠江新城的核心地位，项目重要性之高，不言而喻。

　　目前，除了三至六期回迁房摇号分房，吹风价去到18-20万/平的 融资区项目——保利冼村项目，或许也能借此机会加快入市脚步了。

　　｜广州楼市发布 制

　　目前，冼村收回集体土地使用权的预公告仍在公示阶段，5天后是否会有表决议程，楼市君也将继续跟踪报道。

　　这场长达14年之余的旧改大戏，如果真能尾声将近，也算是广州旧改史上的一大里程碑了。