重大信号！厦门全面取消限购！泉州接下来楼市走向……

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/// 楼市新政 ///

重磅消息！

在厦门思明区、湖里区

购买商品住房不再审核购房人资格

意味着

厦门岛内、岛外已全面取消限购

11 月15日，厦门发布楼市新政

《关于进一步优化房地产市场 相关政策的通知》

提取几条关于购房的重点信息

1、调整思明区、湖里区调控措施

在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外）。另，限售措施保持不变。

2、适时调整思明区、湖里区住房贷款政策

适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

解读：目前，上述两区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35％。对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。

3、优化家庭住房套数认定标准

在我市辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）住房套数认定标准。有关部门按照现行政策适时组织配套执行。即，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

4、优化住房公积金提取及贷款政策

阶段性支持住房公积金异地贷款（执行至2024年9月17日）。允许缴存人按年提取住房公积金偿还住房贷款本金。完善住房公积金贷款缩期，支持住房公积金贷款展期和变更还款方式。

5、提升商品住宅品质

支持房地产开发企业针对购房人需求提供不同档次装修标准，提升住宅品质，实现差异化产品供给。鼓励住宅户型设计创新，探索推行高品质、低强度的绿色、生态、科技住宅小区。

短期来看，取消限购最直接的影响在于释放了一波潜在购买力，让原本不具备购房条件的人有了进场机会，势必将刺激市场需求释放。

回看泉州，从政策端来看，现阶段整体处于逐步松绑的大宽松环境，楼市需求从限制转向鼓励，越来越多针对购房端的利好政策能出尽出。譬如：晋江取消限购/限售、德化取消限售、市区放松限售、公积金贷款首付比例下调/贷款额度提高等多方面大力降低购房门槛及成本，助力楼市企稳回升。

下面附泉州最新楼市政策！一起看看政策工具箱里还有哪些可用？

「 泉州最新购房政策 」

01

逐步放宽限购、限售政策

自2017年泉州开始执行“限购、限售”政策，如今已超6年，直到去年松绑政策其实已在陆续打开，虽然相比其他城市幅度较小，力度比较温和，但始终在持续释放一些利好信号。

01

限购陆续放开

目前，晋江已明确取消限购，从2023年4月14日起不再执行限购政策。

据悉，泉州市区 (丰泽、鲤城、开发区)限购政策也已基本取消，外地户口无需提供购房资格相关材料即可购房，全款购房不限制套数。（具体以官方最新执行方案为准）

02

市区放宽限售|晋江、德化取消限售

晋江（2023年4月14日起）、德化明确“取消限售”，预计后续一些基本面偏弱、市场情绪低迷的县市区或会跟进放开限制性政策。

此外，在晋江新购买一手商品住房的，可将1套原商品住房转让，不受未满限售年限限制，但房屋交易部门在办理转让时应在系统上进行备注说明，新购买改善型商品住房2年内不予办理退房手续。

泉州市区则在2022年开始逐渐放宽限售，大部分从最严格的限售5年回到限售2年。

>最新：2022年5月9日(含)之后购买的房产，不分购买时户籍，取得不动产权证满2年后可转让；但东海中央商务区仍须取得不动产权证满5年后才可转让。

另悉，自2023年4月14日起购买的泉州市区(丰泽，鲤城，开发区)的二手住宅，不管本地户口还是外地户口，限售时间为1年，即只需产权证满一年即可交易;而2023年4月14日前购买的房产，限售政策延续旧政策，限售条件不变。

>>值得注意：以下限售时间点仍按当期政策执行。

自2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。

非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

02

逐步放松限价

眼下，泉州楼市正在以放开限价、规划大户型等方式鼓励探索高端住宅开发，更好满足改善性住房需求。

对于开发商而言，限价逐步放宽有利于打造优质产品提供更多空间，未来一二手倒挂也会越来越少。而今购房者的买房决策变得愈加谨慎，一个项目想要突围，就必须在产品上下足功夫，泉州楼市到了真正拼产品力的时候。

◉城东东星：限价37470元/㎡（改善型）

◉城东南埔山：限价24998元/㎡

◉城东南滨江：限价22888元/㎡

◉东海后埔：限价29900元/㎡（改善型）

◉鲤城江南：限价17000元/㎡

◉洛江万安：限价16900元/㎡

◉洛江阳江：限价14600元/㎡

◉台商海江：限价14000元/㎡

◉晋江：限价17178元/㎡

◉石狮：限价19000元/㎡

*上述价格均为各板块最高限价

03

公积金政策

申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

▋▋首付比例

目前，泉州公积金住房贷款“认房+认贷”。

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批贷

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

▋▋贷款额度

双职工：最高贷款额度80万元

单职工：最高贷款额度50万元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

>>值得注意：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

▋▋贷款利率

首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

▋▋允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

▋▋可以异地贷款

泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

▋▋取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

>优化租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房的，可申请提取住房公积金用于租房。租房职工可不受距上次提取间隔满12个月限制，灵活安排提取时间，具体提取额度根据距上次租房提取月数计算，保障职工的租房提取需求。

>提高租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度由每月800元提高至1000元。

>加大多孩家庭租房支持力度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度提高至每月1200元。

>推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款。积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。

04

商业贷款政策

▋贷款利率

首套房：4.1%（最低可达约3.7%）

二套房：4.4%（具体以银行公开为准）

2023年10月，央行最新贷款市场报价利率显示，1期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

▋首付比例

目前，商业贷款“认贷不认房”。

◉首套房→首付比例：20%

◉二套房→首付比例：30%

◉三套及以上→不予批贷

▋贷款年限

住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年。

▋降低存量首套房住房贷款利率

目前该政策已正式落地泉州，9月25日起，多家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平，首套房贷利率不需要申请，银行自动调整。

05

中心城区·购房摇号政策

泉州中心城区购房施行“高层次人才、产业实用人才优先，保刚需公证摇号”购房政策。

▋▋执行范围

丰泽、鲤城、泉州开发区

▋▋购房顺序、房源分配

①安排10%房源：高层次人才及产业实用人才；

②剩余90%房源划分：70%刚需，30%非刚需；

>>值得注意：目前，泉州中心城区个别地块在出让时，要求在办理商品房预售许可（现售备案）时提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。

▋▋刚需、非刚需最新认定标准

泉州市区购房刚需/非刚需认定标准

>>刚需认定标准

1、鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在泉州中心市区内名下无住房；泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月。

2、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

3、35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历或60周岁以下非泉州中心市区户籍、硕士及以上学位在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

4、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。

5、非泉州市户籍人员在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，在泉州市行政区域内（包括各县〈市、区〉和泉州开发区、泉州台商投资区，下同）无住房。

6、生育二孩及以上（其中至少1个未成年人）的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有一套住房的。

7、对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。

8、已报名通过但未选房的1-5高层次人才或产业实用人才。

>>非刚需认定标准

1、鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房。

2、生育二孩及以上（其中至少1个未成年人）的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有2套住房的。

3、泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。

4、非中心市区户籍家庭在中心市区稳定居住、就业、创业满1年的，且家庭在中心市区拥有1套住房的。

5、户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。

6、非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在全市范围内仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。

来源：大泉州购房参考，本文/本图片仅供交流学习。

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