江苏
北京达观投资管理有限公司：房产投资的两个简单方法
我在底层逻辑和顶层思维一文中说过大道至简，要有把复杂的问题简单化的能力！
很多觉得房产投资除了在资金上要求高以外，选盘的能力也是最考验人的！
其实买房投资无非两个方法：一是买个现在！二是博个未来！
“买个现在”的意思就是说看房子目前的价值所在：
周边的配套，有没有好的教育资源，医疗资源，附近的交通设施完不完善，离地铁有多远，附近绿化环境怎么样，有没有公园绿地……
房子的物业怎么，楼层的采光如何，户型怎么样，以后的流通性怎么样……
因为这些东西都是现成的，看得见摸得着的，价值很容易被评估！
只要把握住周期，在价格低落时买入就能有所收获！
“博个未来”就是选择新区，那些各种配套相对来说不是那么完善！
未来的价值相对来说还没有完全体现在当前的价格上！
等到未来各方面配套和基础设施完善以后，房价自然也就水涨船高！
既然是博个未来，那就存在一定的不确定性！
作为投资者就要从不确定当中寻找相对可控的东西！
一定不要买那种远离主城区的新区，这些新区享受不到主城区的资源，发展就会缓慢，甚至有停摆的风险！
要选择城乡结合部，紧邻主城区的地方！
看一个新区能否发展起来不光要看政府规划，还得看投入了多少真金白银！
像地铁、学校、医院这种重资金的项目就是重要的参考标的！
否则政府没有大量的资金投入，而地又早早的卖完了，这样的地方很难有动力发展起来！
总之“买个现在”的安全性相对较高，但付出的成本也高，后期的收益相对来说就没有“博个未来”的收益大！
“博个未来”的风险相对较高，很考验投资的人眼光和选筹能力！
两者如何选择就看个人的能力和投资偏好了！
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