朝阳北路 | 万科·东庐 | 精工低密洋房 65-120㎡

北京通州【万科东庐】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

01.地块回顾

2023年9月，北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块由万科以27.4亿竞得。

02.项目简介

项目位置：项目位于通州区金瑜路东侧。万科东庐

售楼处位置：位于朝阳区朝阳北路20号院。万科东庐售楼处

开发商：万科。

物业公司：万科物业。

物业费：5.49元/㎡。

建设用地面积：77391.1㎡。

地上建筑面积：177999.53㎡。

产权年限：70年。

建筑类型：4-11层洋房。

总楼栋数：26栋住宅楼.。

小区户数：874套。

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

容积率：2。

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控高：36米。

户型面积：产品面积段分别为65、73㎡两居，89、95㎡三居，120㎡四居，主力户型85、95㎡

产品价格：销售价格6.5万元/㎡。

交房时间：2025年12月。

03.周边配套

交通方面：距离地铁6号线物资学院站约800米；1公里内有邓家窑、金榆路南口、北京物资学院、五里桥路口北、五里桥路口西、天赐良园、五里桥等公交站；紧邻朝阳北路、京通快速，驾车比较方便。

教育方面：北京物资学院（距离约600米）、北京市新教育实验学校（距离约1.5公里）。现有的小学和中学，离地块有一定距离，均在6公里左右，最便捷的交通方式是驾车。不过项目未来配建了12班幼儿园，且规划有物资学院小学和初中。

商业方面：临近CBD运河商务区，北京市政府新区，以及常营商圈，朝青商圈；5公里的范围内有常营天街、万达广场、爱琴海购物公园等大型购物中心。

医疗方面：周边5公里内有首医大附属北京友谊医院(通州院区)、首医大附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京潞河医院、解放军总医院京东医疗区，以及多个社区医院，拿药看病非常方便。

环境方面：邓家窑公园（约400米）、五里桥公园（约600米）、马术公园（约900米）、五里桥郊野公园（约1公里）、西马庄公园（约1公里）、常营党建主题公园（约1公里）、首农英狮体育公园（约1.3公里）、温榆河滨河森林公园北区（约1.5公里）等。

04.产品力打造

高识别度的社区：以丰盈的城市界⾯，构筑高颜值、高识别度的万科社区。4⾄11层低密洋房，⾼低起伏，构筑低密天际线；⼊⼝⼴场和街道退让有度， 营造谧隐繁华的私属感；汲取四季酒店灵感，打造度假酒店式⼊户⼤⻔，营造归家仪式；超级⽴⾯构筑都市⾥放松身⼼的情绪领域。

集社交、商业一体的社区盒子：集“落客、美学、社交、商业”于一体的社区盒子，备有下沉式花园商业、精致的商业业态和场景，打造具有度假感十足的日常消费，让这里成为邻里社交的会客厅、城市生活场。

酒店式归家礼序：酒店式单元入户等节点营造全领域的仪式感，社区双层入户大堂，提升社区日常生活品质，营造舒适、精致、便捷的生活体验。

轻松园林打造：酒店式度假与丰盛的自然意境相结合，在踏入社区的瞬间，开始接受园林的洗礼，开始放松心情，回归自我，回归内心，然后归于平静。

精装：万科东庐打造新一代的精装交付样本，全屋搭载嵌入式家电、超强收纳、健康环保材料，配置扫地机器人，冰箱，洗衣机等，能真真正正实现拎包入住。

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05.户型赏析

建面约65㎡两居两厅一卫：

• 明厨明卫设计：明亮、通⻛，提升健康舒居体验，配合步⼊式⽞关，⼊户空间动线更从容
• 客厅⼤飘窗设计：客厅设有⼤飘窗，阅读、发呆、撸猫，营造阳光丰盈的美好场景
• 卧室270°揽景 ：主卧⼤飘窗双向观景，阳光和⻛景带来美好⼼情

建面约73㎡两居两厅一卫：

• LDK餐客厨⼀体布局：开放式厨房与餐厅、客厅⼀体设计，约30㎡宽敞公区，尺度感让⽣活更从容舒适
• 南向⼤飘窗设计：客厅及主卧均设有南向⼤飘窗，营造多功能场景及阳光充盈体验
• 多功能独⽴⽞关收纳：融合鞋柜、置物台、挂钩、⾼容收纳柜，让⽣活中的种种杂物都井井有条
• 宽阔次卧尺度：次卧少有约3.6m⼤⾯宽空间，可容纳双⼈床、书桌、⾐柜等组合

建面约89㎡三居两厅两卫：

• LDK餐客厨⼀体设计：6⼈餐桌位、双开⻔冰箱、厨房⾃由开关，营造家庭亲密互动场景，拉阔家的尺度
• 主卧奢阔套房：南向⼤飘窗、⼲湿分离卫浴、独⽴梳妆台、⼤尺度收纳空间，全优⾼配呵护品味⽣活
• 多功能百变空间：两张书桌或⼀张床，家⻓⼯作室、⼉童学习室、亲⼦活动室、⽼⼈卧室，随⼼可变

建面约98㎡三居两厅两卫：

• 南向三⾯宽设计：客厅、主、次卧均南向采光，配置三⼤飘窗、奢阔窗墙⽐设计，营造阳光充盈的舒适体验
• LDK餐客厨⼀体设计：厨房、餐厅、客户⼀体化设计，营造家庭亲密互动场景，拉阔家的尺度
• 主卧奢阔套房：独⽴卫浴空间、南向⼤飘窗、营造⻛景、阳光、舒适度俱享的起居时光 独⽴家政间设计：独⽴空间容纳家政、烘洗、收纳等多重功能，起居和家务互不影响

建面约120㎡四居两厅两卫：

• 南向三⾯宽设计：约10⽶南向⼤⾯宽，南北通透，放⼤采光与视野，升级居住品质
• 主卧奢阔套房：独⽴卫浴、观景转⻆飘窗，⽅⼨之间私享⼀室美好
• 卧室270°揽景：主卧⼤飘窗赏双向观景，阳光和⻛景带来美好⼼情

北京通州【万科东庐】

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