175万住三房！最近又火出圈的三山新城，刚需值得冲！

有人犹豫不决，有人已准备上车。
最近，房产君少有接到亲戚的购房咨询，看着广州限购松了，首付、利率降了，“想自己供下楼”。

预售证：南房预字第2022001902号
然而一问预算，能拿出的钱只有35万，按广州最低首付三成算，最多能买115万的房子。
在座各位有多少也是拿着三十多万想在广州买房的？一般来说，房产君真不建议。
总价≤115万，市区老破小都够不上，只能到增城、从化、花都，淘淘二手。住，不够体面，到市中心上班，活像西天取经，肯定不是你想要的。

截图自链家

正当房产君犯难时，兄弟号“功夫房产”的同事让我听听他的建议：
如果亲戚是在广州市中心，或者番禺上班，怎么不去三山新城看看？
10月以来三山新城推出了大批超高性价比的三房，有一个叫保利华侨城·云禧的项目，建面约87㎡三房，总价175万起。
而佛山与广州不同，首付最低两成，凑够35万就能住一手三房。

“拿着三四十万积蓄就能住上三房，比在广州买房轻松很多”。此话一出，房产君立刻叫上亲戚到三山新城转了一圈。
刷卡都要排队！广州解限后竟火了三山
说出来你可能不信，三山的楼盘，居然挺火。

房产君随手拍了几张照片，明显感觉到买家比广州不少市区盘都要踊跃，甚至还久违看到排队刷卡的场面！

走访二手门店时，中介也透露：“三山市场比你想的要火，全广佛的经纪人都来三山学盘，超过5000人次。”

中介愿意带客说明什么？板块信心足，楼盘去化速度有保证！

数据也说明，三山新城是临广板块的扛把子。

机构统计显示，今年前三季度，三山新城总成交超过1500套，比千灯湖、平洲映月新城、陈村都要高。

三山有何吸引力？网友买家有话说
房产君特地收集了一些网友观点，也与现场买家聊了聊，在他们看来，选择三山不外乎三个原因：
①性价比：一河之隔，单价直省1~4万

有网友直言：对比3~5万/㎡的番禺，三山挺香的。

确实，目前三山新城三房主流门槛为1.85~2.6万/㎡，品质讲究的保利华侨城·云禧，单价也就2万/㎡起。

没概念？不妨来看一张图：

这不是危言耸听，房产君摸查了全市近400个在售盘，总价≤200万三房，基本集中在增城、南沙、花都等郊区。

工作地点在上述板块，选择它们无可厚非，若是在天河、越秀、荔湾、海珠老四区上班，三山铁定更方便。

番海大桥还能连接南大干线，直达番禺心脏腹地长隆万博，去长隆动物园看熊猫，去万象系商业大快朵颐，不过一会儿自驾功夫。
虽住三山，却随时可到广州Citywalk，比住增城、黄埔更有“广味”对不对？
港口路北延段、海浦大桥规划落实，三山新城与荔湾、海珠，与番禺的距离，还将拉得更近。

随时到广州叹早茶、逛商场（图源视觉中国，已获授权）

三山新城不止自驾方便，还能坐地铁出行。
佛山地铁2号线已开通，可直达广州南站，坐高铁出游“话都冇咁易”，当然，换乘7号线、22号线，白鹅潭、万博、大学城都在脚下之行。
坐上南海新交通，沿途三山公园美景，送你到达千灯湖CBD，换乘广佛线，海珠沙园商圈向你招手。

南海新交通（广州房产摄）

佛山4号线正在动工，未来将串联佛山西站。
保利华侨城·云禧约500米处，已规划创智园站，该站属于佛山11号线，已获发改委批复，顺铁控股更发文，将成立工程项目专责组，高标推进前期工作。
这条地铁乃串联整个三山，拉近荔湾广钢，以及佛山副中心大良、北滘的大动脉。

一旦开通，从云禧旁创智园站出发，2站荔湾广钢，3站鹤洞东，4站海珠，还能到2站到林岳东，换乘佛山2号线前往南站。

有买家认为，三山产业比番禺好，现在买，正是以笋价买潜力板块。

这次实地走访一圈，能清晰感受到其独树一帜的确定性与成长性。
翻看佛山政府规划，三山新城的定位相当高，寄予着“下一个千灯湖”与“中央科创区”的厚望。
四个片区各有所长，高端创新产业规划扎实。

在广州，同样高规格的CBD，是10万+的琶洲，15万+的金融城，5~8万/㎡的长隆万博……普通刚需踮踮脚都够不上。
由此可见，三山新城的确是入手广佛核心CBD最低门槛，但这不代表潜力逊色。
据统计，三山已引进了30多家科研机构及科创产业项目，包括欢聚时代、虎牙、宏旺等。
横屏手机，三山产业看得更清
当中，运营三年的季华实验室更被称为广佛“最强大脑”。
作为首批4家省实验室之一，发明专利申请量更在全国2.9万家科研院所中排名第三。（来源：南方日报）
如今的三山依然大步流星，保利华侨城·云禧步行约几百米，能看见三山科创中心环绕一条龙行水脉——科芯湖聚集成势。
据悉，今年上半年，三山新城多达8个科创企业总部超22万㎡封顶，超130万㎡产业载体建成，尼得科华南总部及研发中心、中科安齿、泓胜研发等一批总部企业，均在科芯湖畔崛起。

科芯湖实景

据内部人士透露，科芯湖还将启动二期工程，观水、漫步、休闲节点丰富，更多产业将围湖而聚。

一座与北京中关村、美国硅谷一脉相承的CTD中央科创区，踏浪而至。

科芯湖二期规划设计过程示意

蓬勃的科创土壤，意味着什么？用经济学家马尔基的话就是：能把金融从华尔街里赶出来的，只有科技。
所以我们看到，中关村房价跑赢国贸CBD，硅谷房、哈佛房要比曼哈顿值钱。

三山也显露出这份才能。
一来，购买力开始凸显，光季华实验室就由1名中科院院士、15名双聘院士，组成一支1405人的科创“王牌军”。（来源：南方日报）
二是，板块宅地稀有，15年来只出让了10宗商住地，今年到现在，涉宅用地甚至零供应。

要知道三山新城规划人口超过50万，随着高端人才聚集，优质项目供不应求，几乎板上钉钉。

而创新需要的优美环境、成熟配套，三山一个不缺，甚至格外诱人。

文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园，联手铺开2000亩绿意，比珠江新城的公园，大了3.7倍！

文翰湖公园实景（广州房产摄）

商业，华南首座佛罗伦萨小镇，品牌名店遍地；学校，文翰小学与中学、南海外国语学校等，已有成熟办学经验。
难怪有人感慨“三山幸福感高”，这配套，不叫广州外围板块羡慕？

双央企、现楼大社区！
175万起三房，安全感爆棚
除了上述三大吸引力，房产君还发现了颇为重要的一点：
三山新城几乎由实力央企、国企包场，产品力、品质感、兑现力经得住考验，像板块标杆项目——保利华侨城·云禧，更是由双央企操刀。
因为价格合适，房产君和亲戚重点考察了这个盘，有几个方面确实难抵挡。
①现楼：央企现楼实景，最快10天收楼
最让亲戚惊喜的是，保利华侨城·云禧已经建成！
小区有多大，看得见！外立面用材好不好，颜值高不高，看得见！园林精不精致，种了多少棵树，看得见！
甚至幼儿园设施好不好，会所运营如何，通通一目了然。
生活在三山是什么样子的，从你走进小区，便能感受到。

保利华侨城·云禧实景（广州房产摄）

更棒的是，整个小区都是现楼，交齐房款最快10天就能收楼。
所以，你可以直接去看自己想买的单位、楼层，景观美不美，视野是否开阔，户型实不实用，客厅能摆多大的沙发……眼见为实。
甚至，有机会挑选一套看到大铜钱、小蛮腰、东西塔的房子。

保利华侨城·云禧实景（广州房产摄）

收楼快，意味着能马上办房产证，别的盘还在焦急等收楼，你已落袋为安。
如果装修速度够快，你还能省下一笔租房过渡的费用，按3000元/月算，一年下来能省3.6万，定制柜子的钱就有了。
一二手楼的优势，保利华侨城·云禧兼得。

②高品质兑现：三年城熟，眼见为实
保利华侨城·云禧交付水准，也是肉眼可见的高。
总建面近50万㎡大城，短短3年建成，兑现效率之高，令人惊人。
难得的是，配置用心，已开学的桂城文翰幼儿园，一头有趣的大象，可爱、童真，整体用色鲜艳。

桂城文翰幼儿园（广州房产摄）

你可以看到孩子在这里读书该有多开心，等旁边文翰实验小学落成，孩子们又能手牵手步行上学。

桂城文翰幼儿园（广州房产摄）

已落成的六大园林环绕小区内外。
小区门前，约2.5万㎡市政公园、约3500㎡云之丘乐园，是散步遛狗、飞盘露营的好地方。
小区内，约8000㎡星云森林公园、约1.5万㎡新加坡情景园林、约2.85万㎡滨江组团公园、【江来】中央大园林，最适合一家人围炉煮茶、散步闲聊。

项目园林实景（广州房产摄）
最大的惊喜当属超1万㎡云禧运动中心。
亲戚至今不敢相信，2字头的楼盘，可以享受华南最大会所，可以到奥运比赛级恒温恒湿泳池畅泳。

项目运动会所（广州房产摄）

换身衣服，就能在家门口踢足球，打篮球、羽毛球、网球。
不用担心场地不够，会所里有12个羽毛球场、2个室内篮球场、2个室内五人足球场、3个露天网球场。

羽毛球场

也不用担心技术太菜，首个林丹羽毛球俱乐部已签约进驻，冠军团队来带队。
注意到吗？会所还建在公园里，每次挥洒热血，还能与美景邂逅，如此配置，不秒杀广州99%的楼盘么？

比赛级恒温泳池

③产品能打：87~115㎡三四房，舒适不拥挤
最后，也是最戳买家心的便是户型。
保利华侨城·云禧主推建面约87㎡与97㎡三房，以及115㎡四房。

左右滑动查看项目户型图

每个户型方正实用，拥有大尺度的南向采光面，清风暖阳每天敲开家门。

每个户型的主人房，均配套独立卫浴，呵护多口之家的隐私。

每个户型均有多功能改造空间，多一间房，为父母同住、二孩到来留有余地。

在广州市中心，四五百万能买到的三房，绝大多数只有70多平，如此建面要塞那么多卧室，牺牲餐客厅、厨房、卫浴是无可奈何的。

保利华侨城·云禧，总价175万起，却能给你宽敞不拥挤的三房。

装修品质如何？大堂都是酒店的规格，室内水准可想而知。

项目公区实景

看完保利华侨城·云禧，亲戚说他心动了。

刚好项目三周年有优惠，今年10~11月买房的买家，能在双十一（11.11~12）参与抽金条活动，又狠狠撩拨一番。

很多人会告诉你，这个板块不能买，那个板块要谨慎，殊不知，没有最好的房子，只有合适的房子。

亲戚认为三山新城适合只有35万的自己，你觉得呢？