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近日，丰台区马家堡路68号院2号楼启动“老楼拆除重建”工作，资金由居民、政府、产权单位三方共担。这座46年的老楼将在原址拆除重建，总造价大约在4000万元，其中市、区两级财政补贴1100多万元，产权单位负责地下一层的出资，剩下的都由居民自筹。
预计拆除工作将在今年年底前完成，明年初启动重建，居民将在大约两年后住进新家。
11月9日，丰台区马家堡路68号院，即将进行“原拆原建”的一栋老旧危楼（下）。新京报记者 陶冉 摄
根据178号文的规定，“原拆原建”的改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体共担。居民要拿出多少钱？能住上多大的房子？属于什么产权？能不能拿到新房本？可以进行二手房交易吗？丰台这一次的成功经验能否复制和推广？
“原拆原建”是指把老旧楼房进行大规模拆除，在原址上再建新楼。
丰台的这次改建，由过去政府全盘操办的模式就变为了居民和政府共同决策，居民自筹为主、政府补贴为辅的全新模式。
由4层变6层，加装电梯，居住面积有增加
此次重建将该楼从原有的4层扩建为地上6层，限高17米，增加电梯、无障碍通道等设施，适当增加室内使用面积，确保每户都有独立厨房、独立卫生间，改善居民居住条件。同时，将扩建出地下一层，增加商服，满足居民日常购物需求。
11月9日，丰台区马家堡路68号院，小区内一栋老旧危楼旁的平房。新京报记者 陶冉 摄
11月9日，丰台区马家堡路68号院，老旧危楼2号楼内张贴的告知书。新京报记者 陶冉 摄
地下一层为新扩建区域，物业办公室、配电室、弱电室、社区物业配套用房等都在这一层。据了解，未来地下一层将增加商服，满足居民日常的基本购物需求。此外，新楼建成后，还将配备专业、正规的物业，让居民真正享受到现代小区的便利。
46年“筒子楼”条件恶劣，居民期盼改造
马家堡路68号院2号楼建于1977年，已经有46年“楼龄”。这里就是人们印象中的“筒子楼”，一共4层，每一层都是一条大走廊，居民的房子分布在走廊两侧，一共住了73户人家。
11月9日，丰台区马家堡路68号院，老旧危楼2号楼内的大走廊。新京报记者 陶冉 摄
走廊仅有约1米宽，细长、逼仄、昏暗，走廊两侧靠墙摆满了各家的灶台，一根管子连通屋内的煤气罐。每层居民共用一个卫生间，男女混厕；共用一个水房，每户一个水龙头，方便水表计费。
在这里居住了30多年的孙女士回忆，一到做饭的时间，走廊里就人挨着人，有人路过要侧着身子才能挤过去。一个走廊里，煎炒烹炸同时招呼，很“壮观”。一家做什么菜，整个一层都知道。
11月9日，丰台区马家堡路68号院，老旧危楼2号楼的内部情况。新京报记者 陶冉 摄
居民自筹为主、政府补贴为辅，居民将拿到正式产权
178号文规定，“原拆原建”的改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体共担。这为“原拆原建”找到了政策依据和推进的抓手。
11月9日，丰台区马家堡路68号院，老旧危楼2号楼内的走廊上，一位居民走过。新京报记者 陶冉 摄
改造后，居民手中的房本也将从租赁房本变为个人的经济适用房房本，拥有正式产权。后期，根据居民个人意愿，可以通过“经改商”手续，变成个人商品房，不影响二手房交易和买卖。
11月9日，丰台区马家堡路68号院，老旧危楼2号楼内的一位居民正在清理家中物品。新京报记者 陶冉 摄
新京报记者在现场的户型图上看到，此次改造设计了A、B、C三类户型，除C户型面积稍大一些外，A、B户型的套内面积都在30平方米左右，建筑面积约40平方米，较过去每户15.7平方米的使用面积有所增加。平面图上清晰地规划出了每类户型的起居、卧室、厨房和卫生间的区域，楼梯和电梯间也在楼层平面图上清晰标注，从居住功能上看较为完备。
目前，90户居民都已签署改建协议，进入收款阶段。收款工作从11月6日开始，到8日已经有54户居民交纳了首付款，进度过半。据了解，首付款为23万元，已经占了全部房款的绝大部分。此外，两年重建期间，居民需要自行解决过渡问题。
来源：新京报记者 姜慧梓，新丰台整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。
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