湖北
近日，在京东拍卖网站上，湖北省武汉市江夏区庙山办事处江夏大道汤逊湖山庄11幢别墅的住宅房地产司法拍卖，起拍价1860.8万元，标的物所有权人武汉市江夏亚太房地产开发有限公司，产权证载明建筑面积2519.37㎡。
据悉，该别墅多为独栋别墅，三面临湖，位于江夏区东湖新技术开发区汤逊湖畔，是武汉市江夏亚太房地产开发有限公司在2006年开发的住宅，距今已有十余年之久。
从法拍平台上公布的现场照片来看，大部分别墅外立面已经呈现斑驳的时代印记，部分楼栋被爬山虎覆盖，可以看到较多别墅呈现毛坯状态，大门和窗户甚至都未安装。
2023年7月19日，估价人员对项目进行实地查勘，评估对象土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，估价对象约建成于2013年前后，现空置，可用作住宅，至价值时点，估价对象剩余土地使用年限为42.5年。
至价值时点，估价对象所在地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，建筑承重结构完好，梁柱无变形，非承重结构完好，翠竹苑屋面完好无渗漏，门窗、地面完好，顶棚面无变形，内外装饰基本无风化，供水、排水管道畅通基本无锈蚀，电气照明装置设备基本完好，维护及保养情况较好。
其它10幢存在渗漏，门窗、地面破损，顶棚面变形，内外装饰风化，供水、排水管道锈蚀，电气照明装置设备损坏，维护及保养情况较差。
据标的物情况调查表显示，拍卖标的物所涉及的税费及办理产权变更产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，本次拍卖为现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解拍品瑕疵，参与竞买即视为接受由此带来的风险和损失。
项目周边分布有湖北华一寄宿中学、武昌理工学院、湖北幼儿示范高等专科学校、武汉信息传播职业技术学院、武商量贩、中商生活广场，周边有保利海上五月花、富丽博樾府、武汉雅居乐花园、广信万汇城等小区，生活氛围浓厚。
此次拍卖的别墅总价1860.8万元，核算部分楼栋单价为9407.84-15330.95元/平不等，在现在楼市不景气的情况下，不知道最终会不会有富豪接盘呢？
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