双11“墅实给丽”，相信我，这是你错过就会后悔的别墅产品

市场实况，最能检验楼市的底色。

稍微关注一下，不难发现，不光是电商大搞火爆双11，地产圈也是利好政策频出。比如自然资源部提出要取消地价上限，面粉又要涨价了；比如GDP数据出炉，让那些看空的人又目瞪口呆了；再比如双11期间，亦庄京能丽墅叠加“认房不认贷”政策，推出“墅实给丽”购房节，给出“限时10套，立减80万”的空前折扣，可谓利好当前，诚意满满。

站在全国楼市优化潮的起点上，我们会发现这一轮政策的不同寻常，是“以房换房”开启的，正如一部分人的共识：趁低成本的时候换套更好的房子。

其实，这段时间里所有城市的改善住房卖得都不错。说白了，因为之前那些靠早买房赚到房产红利钱的人，已经进入到“以房换房”的优化赛道。他们不仅要换个大一点的房子，更要趁着红利窗口期，给现有生活带来一整套的改善跃升。

而说到住宅改善，无非就三种：要么更好的地段、要么更大的面积、要么更好的环境。

想要三者兼得，且预算在500万--800万以内的买家，强烈建议您来亦庄看看。

物以稀为贵，低密生态属实难得

既然都选别墅了，那咱就要买个各方面都好的。继南海子公园北部别墅区（约8-10万/㎡）饱和后，作为政府规划的唯一纯别墅板块，亦庄采育墅区成为有着约47%森林覆盖率，且放眼北京都稀贵难得的低密生态墅区。

生态环境和外部配套咱不用多说，眼见为实并且看房时销售都会给你讲。什么静谧繁华两相宜呀，1公里繁华生活圈无所不包，到了都能感受到。

但要特别说下，板块内最大的商业体——40000㎡绿地缤纷荟，内含保利影院，魅KTV，高端餐饮，瑞幸咖啡，少儿教育，潮人娱乐等丰盛配套。将值得玩的生活趣味、大都会的休闲品味、风格迥异的美食餐厅、潮酷多元的文娱生态，一并注入到区域未来生活。

据说，配套定于2024年1月1日开业，相信由此构建出的独特商业氛围，会带动起整个片区的无限升值前景。

往来皆栋梁，隐形价值属实硬气

外边再好，终归还是要回家的。所以，我们有必要聊聊，终极改善的第一居所到底应该先改什么。

当然是，改氛围，选邻居。

能在心仪的地段，相差无几的面积大小中，用相似的预算，脱离“高低配”的高层、洋房墅区，选择一处奢逸的“真别墅”属实是难等可贵。“高层买大盘，别墅买私密”这可是懂行买家熟知的价值规律。

聊到这，终于要聊聊1.0低密容积率的京能丽墅了，0混杂纯粹墅区，仅供152席再无其它。与高低配的组合型社区不同，居住者与实力相当、品味接近的人为邻。在极大程度上保证了墅区内居住客群的纯粹，和理应享受的墅质生活体验，也能带来更多强强联合的机遇，这是也改善客群，选择换置购房的最大动力。

私密性更强，户型规划属实给力

户型的规划可以说是房子的灵魂所在。已经有房子住的这批人，在置换的时候，要解决的是更多痛点问题：

比如，别墅也要有更大的楼间距，保证院子采光和私密性；

比如，希望日常生活动线，能规划的更合理，最好是“大面宽短进深”的方正户型；

比如，同样面积段下，能根据需求变化，给出灵活的功能性房间。

当这些真实的居住需求，真正被重视起来之后。我们会在看房中真切感受到，这绝不是一味商业模版复制所能带来的体验。这一定是深谙墅区客群生活习惯，专为“为墅不多”业主定制的高品质居住体验。

这也是京能丽墅的独到之处，户户分离的院墙，100%保护业主私密性。区域顶格23-25m楼间距（约2倍楼高），放眼同类项目中也是极致的存在，不仅充分保障业主的隐私互不打扰，也让冬至日采光依旧能保障超6小时以上，且私属院落近乎全面光疗，可谓自然随心。

其实，从进园开始，京能丽墅就让我惊喜不断。每户皆是独门大院，最大院落面积可达约200㎡，且每户均有1.8m实墙大院，2.8m巍峨门头，还可以免费定制设计牌匾，全铜拉丝双开古门，搭配智能门锁设计，更是让业主眼前一亮，尽显门庭显赫尊崇，当然，这也是以“别墅”自居的跃层和洋房很难企及的产品优势。

和区域内的别墅产品对比，京能丽墅从规划到户型都很纯粹。无论是0混居的配置还是建面约220-310平米的面积段，全部服务于改善客群，完全是站在购房者角度去设计。

首先来看建面约225平米的上叠户型。

我看到这个户型的第一眼，就知道这是一个经过思考，细心打磨过的优质户型。亮点是大部分面积都在地上，很值！不仅有花园赠送，还能有星空露台。地下空间相对较小，但也能满足兴趣空间多变的业主需求。

客厅在三层，面宽7.5米的超大宽厅，客厅活动区+餐厅区，很适合朋友聚会，还有一个卫生间和独立家政间。卧室在四层，尺度非常奢侈，双卧双卫生+度假式观景露台，还有小客厅钢琴房，既能保证合理动线，又能包容全家人的兴趣空间。难得上叠也有独立小院和地下空间，再加上露台赠送，有天有地，非常有性价比。

另外，这个户型还有一个细节深谙我心，在入户南侧的独立家政间，户型做了干湿分离的同时，还扩大了干区面积。在不占用进深的前提下，将玄关处配备家政间。这样的空间规划，对于有着收纳需求的女主人来说，毫无疑问极大拉升了满意值。

再看建面约270平米的下叠户型。

面积更大，别墅的体验感更强。额外赠送庭院、雨檐、地下空间和私家电梯入户。且整体户型方正，面宽可以达到约6.3米，采光和奢适度都是极致体验。

这个户型，最大的亮点在于庭院，可以说是超大花园了，最大的能有约200平，私家小院尺度区域最大，可以布置水景、鱼池、茶桌、廊亭，充分业主的创意和想象力。

二层同样有豪华主卧套房，还配备独立衣帽区和有超大书房，将尊贵体验拉满。

下叠的地下空间更丰富，约6.3米宽的超大餐厅区，无论家庭聚餐亦或朋友欢聚都很有高级感。更妙的是，超大的社交厨房搭配LDK一体化设计，让整个空间得到充分利用，用餐视野也更富有情志。

B2的赠送空间更大更灵动，既能满足业主对品质生活的奢阔享受，也可在需要时将户型升级为兴趣健身房。还可以打造影音室等兴趣爱好空间，让业主的每一份需求，都能在京能丽墅提前得到解决。

选择京能丽墅就意味着屏蔽了减配、低品质和圈层不纯粹。选择在这个双11买入，已经不需再多找理由了，毕竟红盘现墅，眼见为实。

抢在封涨前！北京亦庄「京能丽墅」

10月圆满收官，11月涨势将至。为回馈新老业主，项目特别加开双11“墅实给丽”购房节，限时10套，最高立减80万！为墅不多，臻席递减。