马云楼市预言成真？50城房价跌至5000以下，多地出现“白菜价”房

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2017年，前阿里巴巴董事长马云曾预测中国房价会在8年内出现“白菜价”。如今，距离马云发表预言已过去5年，部分城市的房价确实出现了大幅下降的迹象，引发了人们对中国房地产市场前景的广泛讨论。

最近，第一财经报道显示我国已有50个城市的平均房价跌破5000元/平方米，更有9座城市的房价已低于4000元/平方米。

以黑龙江省鹤岗市为例，部分小区两房一厅的房子总价仅5.5万元，单价约为888元/平方米，堪称“白菜价”。马云的预言似乎正在应验，有评论认为中国房地产市场可能迎来全面崩溃。

然而，不能因为部分房价下跌就下定论房地产市场会崩盘。需要注意的是，这50个房价低于5000元/平方米的城市主要集中在我国中西部及东北老工业基地等经济欠发达地区。

与之相比，沿海发达城市的房价仍维持在1万元/平方米以上。663个城市中仅50个房价下跌，并不能代表整体趋势。

的确，近年来调控政策收紧，使一线城市房价上涨速度有所放缓。但价格仍居高不下，远超过刚需购房者的承受能力。因此一线城市房价需适当回落，缓解市场供求矛盾。

政府近期加大了对房地产市场尤其是学区房的监管力度，导致一线城市购房热情明显降温。房价下调既有利于刚需者，也有利于企业发展。

但是，中国房地产市场不太可能出现全面崩溃。作为国民经济支柱产业，房地产业与上万家企业利益紧密相关。一旦发生系统性倒闭，后果不堪设想。

在新产业能完全取代之前，中央和地方政府都不会袖手旁观让房地产业陷入困境。即便个别城市房价下跌过快，政府也会及时出手，通过房地产开发投资、购房补贴、税收减免等手段稳定市场。

事实上，目前三四线城市的房地产市场仍保持较好发展势头。众多知名房企已开始布局这些下游城市，未来可能出现新的增长点。与沿海城市相比，这些城市的人口结构以中青年为主，刚需强烈。

随着产业转移，返乡置业的现象可能会增加。因此房价下跌只是暂时和局部的现象，中国房地产市场的春天还会到来。

马云的“白菜价”的预言尚未应验，中国房地产市场价格下跌也只是正常调整过程中的一个环节。要客观看待个别城市房价下滑，这反映出政府加强调控，去除市场泡沫的成效。

同时，也不应对未来房地产市场前景过于悲观。国家会继续推进改革，让更多人的梦想成为现实。我们有理由相信，在经济社会转型中，中国房地产业也会迎来新的发展机遇。

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