黄埔松绑，肥了增城

万万没想到，广州东部楼市翻篇，靠的竟是黄埔松绑。

感受一下"920新政"的威力。

来自中指院的报告显示，新政前后三周新房成交，黄埔新房成交表现平平无奇，仅有619套，不及同时放开限购的番禺的一半，涨幅也就是花都的水平。

反观增城，“喜从天降”，新房成交足足翻了2倍多，成交套数达到1148套，创下今年最好成绩。

很显然，黄埔“自救”失败，增城意外“逆袭”，这个结局，远出乎大家意料。

本轮行情下的黄埔

黄埔现状

新房动不起来

二手“踩踏式”跑路

新政之后，黄埔楼市给人留下印象最深的事情，就是那辆到处乱窜的粤B车。

按照各路中介的说法，这辆车一天内跑遍了广州黄埔盘，至少日行5000公里，成交上千套。

但数据里才能见真章。

据克而瑞数据显示，黄埔新政后一个月的转化率为4.79%，比新政前提升了0.21%。

而从化、荔湾、番禺、南沙、越秀、花都五区在新政后的转化率都提升了1%左右。

转化率的结果很有代表性，各大区域的买房朋友“重拳出击”，只有买黄埔的购房者“唯唯诺诺”。

就像老黄埔中介小苏所言：

他们在营销中心门口，只看看不进去，这不负责任...

跟一手的冷清相比，黄埔二手房市场，则相当“激烈”，业主誓要跟市场斗个鱼死网破。

来自贝壳的数据，近期黄埔热门二手楼盘的挂牌价，绿油油一片，让人以为误入我大哀股。

曾经叱咤风云的东部第一网红盘——万科东荟城，在去年差不多这个时候，有业主顶着巨大的舆论压力，放出一套3.3万/平，单价创2年内新低。

但是很多业内人士认为，到底啦！

但总有一些“跳水”，让人猝不及防。

今年10月份，万科东荟城频频出现砸盘业主，接连卖出三套2字头的房源，其中有一套70㎡两房户型，成交总价183万，折合单价2.6万/㎡，直接击穿地板价。

想起来个老段子：

小豹子问：妈妈妈妈，我的爸爸是谁?

豹妈妈说：你的爸爸是篓。

小豹子问：为什么呢?

豹妈妈说：因为篓是豹爹~~~

增城现状

成交动起来

价格跌到妈都不认识

收到黄埔放开限购的消息后，增城的开发商和中介朋友，原本都打算不吃饭改喝喝西北风了。

但没想到跟着市场的回暖，喝上了点汤。

既新政三周拿下1148套成交后，今年10月份，增城共完成网签872套，环比涨了9%。

在一堆大V专家拉踩声中，增城成交已经独霸广州榜首13年了。

当然，增城走量的背后是有代价的，是增城开发商类似“堂吉诃德”般降价，谱写出一首理想主义的哀歌，带有几分“悲壮”的色彩。

永宁板块，由央企中建操刀的岭南悦府，甩出了13XXX元/㎡的跳楼价。

这个价格买不了上当，买不了吃亏。

位于石滩板块老片选手敏捷绿湖国际，近期直接动真格，一批特价房价打破记录。

增江的广州院子也开始“搞事情”，“老家价”6800一平方，8万块首付就能入读华师附。

朱村的汇港威华国际直接开摆，9999元/㎡单价让板块其他业主欲哭无泪。

看似被新政暴击的增城，结果却反将黄埔一军！

淘房君也谈谈自己的理解：

1）黄埔限购松绑，价格没有松绑，对刚需客来说，吸引力并没有多大。

2）增城客作为刚需大户，缺的不是从来都不是名额，而是金钱。

3）黄埔二手再降，还是比增城贵。

4）增城降到大家心动了。

总而言之，这次政策已经稳稳地接住了广州楼市，市场整体已经走出底部，广州房价继续下跌，甚至大跌，绝对是不可能的了。

因为这波力度空前的救市，并非个人可以阻挡，一定会救到楼市回暖，直到你真正相信为止。

现阶段的买房操作牢记一句话：

可以挑，不要再等，碰到称心就下手！