长沙片区观察｜中国铁建60亿入局，红星片区城市更新加速推进？

中国铁建以60亿入局红星片区城市更新。

继中建五局、中海之后，红星片区城市更新迎来新的血液。

近日，雨花区人民政府网站公示了长沙市红星片区城市更新（旧城改建）板塘更新单元项目引入合作企业招商结果公告，中标企业为中国铁建。中国铁建投资集团有限公司为牵头人，中铁十七局集团有限公司、中铁上海设计院集团有限公司为成员方。

据招标公告，板塘更新单元项目总投资约60亿元，包括一级土地整理、二级开发投资、三级产业运营投资。

板塘更新单元项目位于万家丽路以西、板塘路与湖南省植物园合围区域。包括F1、F2、F3、F4、F5、F6、F7、F8等地块，总面积约420亩。

从合作内容来看，中国铁建需完成板塘更新单元土地挂牌前期工作，通过土地竞拍，获取土地使用权。还需完成单元内城市基础设施配套项目建设，比如道路配建：板塘路宽20米，长约420米；瓦窑路宽26米，长约460米；城市支路宽12米，长约870米。需建设占地面积约2.69万㎡的学校。

同时，将按照“政府主导、市场运作、整体平衡”的原则，采取“一二三级联动开发”的模式实施，市场化运作，确保不增加财政债务。

长沙市自然资源和规划局的信息显示，今年9月，为提升雨花区城市品质，加快板塘村“两安”平稳过渡，板塘更新单元项目规划修改启动公示。此次公示将部分地块由商住地调整为纯住地，并增加中小学用地。

截至目前，中建五局、中海、中国铁建均已加入到红星片区的城市更新。

华润早在2017年以500亿签约投资雨花红星城市更新示范项目，但疑似悄然退场。

在2021年12月26日举行的雨花区红星片区“党建聚合力”工程暨城市更新项目集中开竣工仪式上，彭华松宣布红星片区城市更新项目正式启动。

同年12月22日，中海地产摘得天华村安置用地[2021]长沙市140号，也是红星城市更新项目首开片区天华片区的一期地块，即中海星樾府项目。

由中海星樾府项目出资配建的天花中学引进麓山国际教育品牌。凭借麓山国际教育品牌的加持，中海星樾府在近两年的长沙楼市中声名大噪。

据最新消息，10月20日，雨花区人民政府与长沙麓山国际实验学校正式签约，将在雨花区红星片区携手创办麓山天华实验中学（暂定名），该学校将在2025年秋季开学，将开办30个教学班，预计在校学生总人数1500人左右。

值得关注的是，这也是“麓山国际”教育品牌首次入驻雨花区。

另外，2022年7月1日，中建五局作为牵头人，中建五局城市运营管理有限公司作为成员方，成为红星片区红星大市场更新单元引入的世界500强企业。

红星片区是长沙市城市更新重要试点项目之一，在官方的表述中，记者发现，其划分单元从此前的六个变为七个。

红星片区城市更新的实施主体雨花国资经营集团的官方微信5月的推文显示，红星片区共计3670余亩，划分为七个单元。

紧扣“三长制”，聚焦“抢先机、拼经济、保稳定、促发展”工作主题，红星片区将成为雨花区高质量发展的强劲引擎和重要增长极。

那么，随着中国铁建的加入，红星片区的城市更新是否会加速推进？对此你怎么看？

潇湘晨报记者牛蕊