姑苏区成功破“5”！多个新盘首开！11月首周苏州新房成交表现如何？

11月首周苏州楼市周报

1. 新房整体市场：11月首周苏州市区有8个项目有新增供应，其中有4个楼盘首次取证，整体供应面积为16.41万㎡，环比增加19.14%；成交方面，虽然近期多个新盘入市，但其由于网签滞后暂未体现在数据层面体现。上周苏州市区整体成交面积约7.31万㎡，环比减少29%；成交均价为25748元/㎡，整体维稳。

2. 新房区域市场：本周，吴中、吴江、高新区等区域市场表现活跃，主力成交集中在建面100-140㎡的首改产品，成交占比达48%。

3.二手房整体市场：上周苏州市区二手房成交1380套，环比小幅减少，同比增加15%。

4.二手房区域市场：上周苏州市区二手房成交继续保持高位，园区、吴中、吴江二手房成交都在200套以上成交，姑苏区成交更是突破300套以上。新政短期效果下，苏州二手房咨询带看量有所增加，并在10月以来的网签数据上有所显现。

2023年11月第1周苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

11月首周，绿城春月锦园、中建太泽之星御湖、中建虹溪璟庭、湖西观云、普禧观云5个项目包揽了苏州市区商品住宅成交榜前三。

平江新城纯新盘绿城春月锦园以1.26亿元、0.38万㎡、24套的销售成绩冲刺到周度金额、面积、套数榜单第一位置。

吴中太湖新城纯新盘中建太泽之星丨御湖以0.71亿元销售成绩位居金额榜第二，其成交面积为0.2万㎡，位居套数榜第二。

浒墅关板块中建虹溪璟庭以0.23万㎡与19套的销售成绩，位居周度销售面积、套数双榜第二。

湖西观云持续网签释放，成交为0.67亿元，位居金额榜第三。

吴江桃源板块的普禧观云成交套数为19套，并列套数榜第二。

从上周的网签数据来看，上周新房成交主要由近期入市的纯新盘如平江新城的绿城春月锦园、吴中太湖新城中建太泽之星丨御湖等主导。

“双十一”作为传统电商销售节点也是房企重要的营销节点，苏州新房市场也逐渐热闹了起来，上周多个新盘取证，不仅姑苏区头部价值板块实现“破5”，次核心板块房价也进一步拉升。

接下来，苏州市区仍有一大批项目亟待入市，苏州市区房价格局两级分化将更加明显，并且，随着苏州8批次集中土地市场限价放开，接下来核心板块房价还会有所突破。

此外，近期多项目同期入市，客户选择面有所增加，新房市场竞争压力也进一步增加。

工业园区

2023年11月第1周

工业园区榜单中，销售金额第一名为湖西观云，第二名为象屿天悦东方，第三名为朗诗吴风和苑。

湖西观云以0.67亿元、0.12万㎡的销售成绩获上周园区商品住宅项目销售金额、面积双榜冠军。

保利天汇的成交套数为6套，位居园区成交套数TOP1。

园区成交处于今年低位水平。从具体网签情况来看，保利天汇、象屿天悦东方、朗诗吴风和苑等前期口碑较好的楼盘持销释放网签，但成交也仅个位数水平。

新盘方面，斜塘板块华润润云于上周取证，备案均价4.6万元/㎡，目前已启动认筹落位，此外还有斜塘大家月上海棠轩、车坊招商臻和璟园、跨塘保利天汇丨星湖等项目预计年内即将开盘，次核心多个项目入市后有望带动区域楼市活跃度。

2023年11月第1周

高新区榜单中，销售金额第一名为建发缦云，第二名为中建虹溪璟庭，第三名为中建御璟峯。

建发缦云以0.63亿元的销售金额获上周新区商品住宅项目销售金额榜冠军。

浒墅关的中建虹溪璟庭持续网签释放，位居面积、套数双榜冠军，其销售面积为0.23万㎡、销售套数为19套。

上周新区集中供应，但狮山板块入市项目表现不及预期，反而是浒墅关、科技城等板块项目表现亮眼，中建虹溪璟庭、和萃澜庭网签套数都在15套以上。

姑苏区

2023年11月第1周

姑苏区榜单中，销售金额第一名为绿城春月锦园，第二名为桃溪澜园，第三名为璀璨平江如苑。

绿城春月锦园获姑苏区商品住宅项目销售金额、面积、套数三榜冠军，销售金额1.26亿元、销售面积0.38万㎡、销售套数24套。

上周平江新城纯新盘绿城春月锦园集中网签，带动区域成交量持续增加，其他楼盘则继续零星成交。南门的和月泊庭也于上周日取证，备案均价5.2万元/㎡，刷新了区域备案均价天花板，项目起步户型就在建面约164㎡，高端改善定位纯粹，目前已经启动认筹，即将开盘。

相城区

2023年11月第1周

相城区榜单中，销售金额第一名为铂悦春和万象，第二名为龙湖青云阙，第三名是越秀相悦四季雅苑。

铂月春和万象的成交金额为0.38亿元，获上周相城区商品住宅项目销售金额榜冠军。

黄埭板块的越秀相悦四季雅苑位居面积榜与套数榜第一，其销售面积为0.15万㎡，销售套数为12套。

上周相城区暂无新房供应，成交量价环比均有所减少。从具体网签来看，各大楼盘成交活跃度也有所下降，两位数成交仅3个楼盘。

黄埭板块的越秀相悦四季雅苑成交12套位居区域成交榜首，该盘均价约1.55万元/㎡，位于中环沿线，已经处于实景现房阶段，目前在售建面约125-141㎡产品。其次是相城核心高铁新城的铂月春和万象成交11套，位居区域第二。

吴中区

2023年11月第1周

吴中区榜单，销售金额第一名为中建太泽之星丨御湖，第二名为中建三局太泽之星，第三名为大家东望。

太湖新城纯新盘中建太泽之星丨御湖网签释放，其成交金额为0.71亿元，成交面积为0.2万㎡，为吴中区商品住宅项目销售金额、面积双榜第一。

胥口的越秀龙光悦年华花园成交套数为11套，位居套数榜第一。

上周吴中区整体网签成交继续领先，以城南、尹山湖板块项目网签持续释放。

受中建太泽之星丨御湖网签影响，吴中区成交均价有所上涨。项目打造了建面约175-370m²大平层产品，备案均价为36588元/m²，待后续网签激活区域活跃度。此外，上周木渎板块新盘仁恒溪棠取证入市，备案均价31196元/㎡，本次仅建面约158㎡洋房一种户型，期待项目后续销售以带动木渎板块活跃度。

吴江区

2023年11月第1周

吴中区榜单，销售金额第一名为中建三局吴江城投笠泽之星，第二名为四季健康花园，第三名为普禧观云。

吴江太湖新城的中建三局吴江城投笠泽之星成交金额为0.28亿元，位居金额榜第一。

桃源板块的普禧观云网签释放，其成交面积为0.16万㎡，成交套数为19套，为吴中区商品住宅项目销售面积、套数双榜第一。

吴江区本周依旧暂无新房供应，从上周情况来看，桃源板块楼盘普禧观云，成交19套，位居区域第一，目前项目已处于现房状态。其他刚需性价比楼盘如四季健康花园、绿地都会理想、新城十里锦绣等，本周均有10套以上的成交量。

我们再来看上周苏州四县市的新房成交情况：

昆 山

2023年11月第1周

上周，昆山新增商品住宅供应1.46万㎡，环比减少90.4%；新房成交面积约1.98万㎡，环比增加31.1%；成交均价22249元/㎡，环比上涨1.31%。

上周昆山新房呈量价齐升态势，万科朗拾玉湖等高端改善项目集中网签，一定程度带动新房量价上浮。

上周销售金额第一名为城西板块的万科朗拾玉湖雅苑，上周成交金额为0.7亿元，项目近期建面约149㎡样板间公开，12#楼房源即将上新。

第二名为城东板块的中建熙悦雅园,上周成交金额为0.49亿元;

第三名为锦溪的万科海上传奇,上周成交金额为0.38亿元，项目早已清盘，为老盘网签释放。

太 仓

2023年11月第1周

上周，太仓暂无商品住宅新增供应，新房成交面积约4416㎡，环比减少71.2%，成交均价20785元/㎡，环比下降4.81%。

上月初太仓推出商品房“以旧换新”等利好政策，太仓市市域范围之内建筑面积＜144㎡的存量普通商品住房可以置换一套新建商品住房，其存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%，还要求还包括一套存量商品住房只能置换一套新建商品住房等，但目前政策仍在推进阶段，太仓新房市场仍处于修复态势。

上周销售金额第一名为科教新城的复游城，其成交金额为0.37亿元。

第二名为科教新城的仁恒时代天镜,其成交金额为0.12亿元;

第三名是同样位于科教新城的保利御湖上品，其成交金额为0.09亿元。

常 熟

2023年11月第1周

上周，常熟暂无新增商品住宅供应，新房成交面积约1.58万㎡，环比增加86.03%，成交均价16007元/㎡，环比下跌0.5%。

常熟新房市场上周呈量增价稳态势，主城板块琴颂雅院、虞溪阁等项目集中网签，导致成交量价结构性增加。

上周销售金额第一名为主城板块的虞溪阁，项目于近期首开，户型建面在143㎡、188㎡，改善定位纯粹，上周成交金额为0.34亿元；

第二名为主城板块的琴颂雅院,其成交金额为0.25亿元;

第三名为主城板块的蓝天家园,成交金额为0.18亿元。

张家港

2023年11月第1周

上周，张家港暂无商品住宅新增供应；新房成交面积约1.24万㎡，环比减少14.8%；成交均价17392元/㎡，环比上涨4.93%。

上周，张家港新房市场呈量跌价升的态势，楼市持续修复行情，纯新盘建发云湖上集中网签，带动成交价格小幅上涨。

上周销售金额第一名为建发云湖上，项目带来了建面约100/115㎡小高层、建面约128/143㎡洋房及建面约180㎡湖景大平层，涵盖刚需到高端改善不同客群，其成交金额为1.02亿元。

第二名为市区城北的张家港金茂智慧科学城,其成交金额为0.16亿元；

第三名为城东的棠樾世家，其成交金额为0.14亿元。

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