旧改快讯┃宝安4大项目有新动态：宏发、恒传控股等参与

11月6日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划》的公告（该批次有大钟岗及慧丰工业区、杰仁教育设施等两个城市更新单元），以及关于航城街道黄田金碧片区以及燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区等两大城市更新单元规划的公示。

11月4日，深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布深圳市龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目交易结果公示。

深圳交易集团有限公司坪山分公司发布深圳市坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新项目交易结果公告。

01

大钟岗及慧丰工业区城市更新单元计划公告

宝安区新桥街道大钟岗及慧丰工业区城市更新单元位于新桥街道，北侧紧邻南环路，西侧为中心路，南侧为凤塘大道，拟拆除范围用地面积为206729㎡。

项目拟更新方向为普通工业用地（M1）、二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于72438㎡公共利益用地（含医疗卫生用地、道路用地、绿地等），拟贡献率不少于35%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2023年11月 6日起至2025年11月5日止。

申报主体为深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市旭生产业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由君合恒创有限公司和深圳旭生实业集团有限公司，分别控股51%、49%。

君合恒创有限公司为恒传控股有限公司全资控股子公司。恒传控股以“恒心铸就经典”为品牌基石，依托粤港澳大湾区建设，以前瞻性的视野与丰富的经验，深入到现代城市不同的产业领域与生活场景中。通过传统与新兴产业领域的投资与运营，致力于打造一个城市发展投资与生活服务的专业平台。经过十余年的发展，随着业务模式的不断发展创新，现已形成以空间设计为核心，并围绕地产开发、生活消费和股权投资等业务多元一体化发展的格局，服务范围触达建筑、室内、工程、绿植和生活方式等领域。

深圳旭生实业集团成立于1998年，着力于“文化＋”产业运营模式，秉承“品质引领，文化保先”的企业宗旨，以文化繁荣为己任，专注文化产业。现已成长为涵括文化运营、文体旅游、地产开发、建筑施工、科技及产业园区、主题酒店开发运营六大业务板块的综合性集团公司。

02

杰仁教育设施城市更新单元计划公告

宝安区燕罗街道杰仁教育设施城市更新单元位于燕罗街道朝阳路与大华路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积为18437㎡。

项目拟更新方向为教育设施用地（GIC5）等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少3000㎡公共利益用地(含公共绿地、道路用地等)，拟贡献率不少于16.3%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2023年11月 6日起至2025年11月5日止。

申报主体为深圳市佑恩科技有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市卓仁实业有限公司。

深圳市卓仁实业有限公司成立于2002年，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是：兴办各类实业（具体项目另行申报）;国内贸易。许可经营项目是：书刊的销售。

03

黄田金碧片区城市更新单元规划公示

宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》。现该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会审议通过。

本更新单元位于深圳市宝安区航城街道广深公路与凯成二路交汇处。

更新单元用地面积183229㎡，拆除范围用地面积173668.9㎡，开发建设用地面积103721.6㎡。

规划容积736853㎡，其中住宅430098㎡(含保障性住房48064㎡)，商业、办公及旅馆业建筑244180㎡，地下商业25000㎡，公共配套设施(含地下)37575㎡（含18班幼儿园5940㎡〈占地面积6075㎡〉，12班幼儿园3960㎡〈占地面积3960㎡〉，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心600㎡，文化活动室5000㎡，母婴室535㎡，社区老年人日间照料中心1600㎡，社区健康服务中心4500㎡，地下公共充电站1100㎡，公交首末站6400㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站480㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房40㎡，微型消防站400㎡，地下片区汇聚机房200㎡，社区级公共配套用房6050㎡）。另配建社区体育活动场地1处、占地面积3700㎡，社区儿童游戏场地3处、占地面积共计1800㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

04

107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元规划公示

宝安区燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，现该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会审议通过。

本更新单元位于宝安区燕罗街道铜业工业区，西邻城市主干道广深公路，南接城市次干道洋涌路。

更新单元用地面积13143.8㎡，拆除范围用地面积11615.5㎡，开发建设用地面积8560.5㎡。

规划容积40610㎡，其中厂房28430㎡，产业配套用房8520㎡[含商业服务设施1000㎡（含食堂420㎡），宿舍7520㎡]，公共配套设施（含地下）3660㎡（含社区管理用房300㎡，文化活动室1500㎡，社区级公共配套用房1000㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站80㎡，公共厕所100㎡，环卫工人作息房20㎡，母婴室10㎡，微型消防站60㎡，小区接入机房140㎡），另配建社区体育活动场地1处、占地500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市金环宇铜业有限公司，查询工商信息显示，该公司由广东金环宇实业有限公司100%持股。

广东金环宇实业有限公司成立于2014年，注册资本为10000万人民币，一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；电器的技术开发与销售；房地产开发;电气设备的上门安装；国内、国际货运代理;国内贸易,货物及技术进出口（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。

05

南湾中部片区土地整备利益统筹项目交易结果公示

受深圳市丹竹头股份合作公司委托，深圳交易集团有限公司龙岗分公司于2023年9月26日至2023年10月25日对深圳市龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目进行公开招商。在公告期间，征集到1家符合条件的竞投人，根据招商公告的约定，本次招商采取单一来源谈判的方式确定最终合作方。该项目于2023年11月2日上午9:30通过单一来源谈判的交易方式引进合作方，现将交易结果公示如下：

项目概况

（一）土地整备利益统筹项目基本情况

项目位于龙岗区南湾街道丹竹头（康乐、丹平）社区范围内，东临丹平快速路、南临龙岗大道、西临布澜路、北临水官高速。

依据《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施方案》，本项目实施范围土地面积为457613.43㎡。项目范围内的土地权属情况统计如下表：

（实施范围图)

（二）土地整备利益统筹项目建筑物情况

项目总实施统筹范围内现状物业为办公、工业、住宅、商业等；具体数据如下：

留用土地情况

（一）留用土地面积

根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规[2018]6号）、《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施方案》、《南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究》（以下简称“土地整备规划研究”）、《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施协议书》等相关文件规定，本项目实际留用土地面积为54,815.6㎡。

（留用土地选址图）

（二）留用土地规划

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2021年第27次会议审批通过了南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究，本项目留用土地规划具体如下：

（三）留用地规划指标

根据《南湾中部片区土地整备利益统筹项目实施协议书》及《南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究》，深圳市龙岗区南湾街道南湾中部片区土地整备利益统筹项目实际留用土地为54,815.6㎡，项目平均容积率为6.90，计容积率建筑面积377,960㎡，其中，住宅227,349㎡、住宅底商7,000㎡、集中商业23,800㎡、办公50,780㎡、酒店31,141㎡、人才住房和公共租赁住房22,880㎡、公共配套设施15,010㎡，地下室等不计容建筑面积按政策要求配建。

合作方基本情况

合作方为深圳市特发新邦置业发展有限公司。查询工商信息显示，深圳市特发新邦置业发展有限公司的大股东为深圳市特发地产有限公司。特发地产是特发集团旗下“4+1”产业格局核心业务板块，近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，积累了大量的本领域专业经验，具有良好的地产开发能力。目前特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。

成交方案

06

江岭龙背片区城市更新项目交易结果公告

由深圳交易集团有限公司坪山分公司2023年11月3日组织的深圳市坪山江岭香江股份合作公司所申报的深圳市坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新项目，在本次公开招标过程中，中标结果如下：

项目基本情况

1.项目地理位置：深圳市坪山区江岭龙背片区城市更新单元位于坪山区坪山街道江岭社区，规划区东临城市主干道龙坪路，西临城市支路三洋湖路，北临城市支路三洋湖工业一路，南临城市主干路东纵路。

2.立项情况：本项目已于2019年12月纳入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》；于2021年11月取得《深圳市坪山区人民政府关于<坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深坪更新函〔2021〕39号）。

3.经济技术指标

根据《坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新单元规划》审批情况的函（深坪更新函〔2021〕39号），整个项目规划指标如下：

4.土地的基本情况：本项目更新范围用地面积148132㎡，其中权属为集体的土地面积138291.87㎡，权属为其他土地面积9840.13㎡。

5.本项目范围内涉及江岭香江股份合作公司及居民小组股份合作公司的集体资产由集体土地、永久性建筑物、临时建构筑物及林木、设备、留用地指标及非农建设用地指标组成，江岭香江股份合作公司及居民小组股份合作公司集体资产详见下表：

（1）集体用地：138291.87㎡；

（2）集体物业：32944.01㎡永久性建筑物及若干临时性建筑物及构筑附属物；

（3）非农建设用地及留用地指标：33304.92㎡。

中标人

中标人为深圳市盛璟置业有限公司。查询公司信息显示，深圳市盛璟置业有限公司的实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。盛荟集团始终致力于城市更新领域的投资与运营服务，积极发展地产与基金投资、项目开发顾问及建设运营管理、基金管理与融资服务、产业运营、社区运营及商业运营等业务，并持续探索保障性住房开发建设。目前投资业务总资产已逾200亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，开发建筑面积约450万㎡，货值超1356亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。

中标方案

内容来源：关于《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10934/post_10934579.html#22262

关于《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（草案）》的公示

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10934/post_10934651.html#22262

关于《宝安区燕罗街道107发展带金环宇铜业工业区城市更新单元规划（草案）》的公示

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10935/post_10935058.html#22262

深圳市龙岗区南湾中部片区土地整备利益统筹项目交易结果公示https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=1995761

深圳市坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新项目交易结果公告https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=1995764

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