进驻率曝光！黄埔天选之子，鱼珠切换超跑模式

老黄埔有新名字了，接下来请喊它“世界级滨水区”。

几天前，广州海丝城规划公布， 将打造 11公里科技长滩、汇聚湾区科技企业的世界级滨水活力区。

老黄埔空间升级，作为门面担当的鱼珠港，很多人可都暗中关注其表现。

｜鱼珠港航拍

｜广州楼市发布 摄

造城8年的鱼珠，内部真实情况怎样了？

总部进驻、商圈开业、旧城改造...其实， 鱼珠已切换“超跑”模式。今天， 楼市君就带你一次性逛遍。

壹

“海丝城”定调，鱼珠进入兑现期

总部大厦进驻率曝光

作为天河进入黄埔的“首站”，鱼珠 集广州第二CBD、“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈等title于一身。

自2015年首个项目保利鱼珠港动工，如今已满8年。 这个不足1平方公里的总部聚集区， 开始迈入收获期。

目前，多座总部大厦相继落成，鱼珠CBD天际线初现。

｜鱼珠港航拍图

｜广州楼市发布 摄

截至目前，在沿江6大商业综合体中，已有4座总部大厦投入使用，产业阵营持续壮大。

据广州高新区发布消息，在总部大厦推动下，鱼珠片区吸引大批企业进驻，即将突破1000家的目标。

｜技术生成

楼市君了解到，最早投用的保利鱼珠港基本是满员状态，已集结不下10家企业总部。

包括大家熟知的国家电投、泸州老窑、4399游戏、安然集团、行信投资等大型企业。

这里业态相对成熟，更受企业主欢迎。目前仅靠近黄埔大道东的4栋写字楼，大约还有102套单位可租。

｜保利鱼珠港航拍图

｜广州楼市发布 摄

同样在早期落成的还有广州国际港航中心。

大厦 已率先进驻粤港澳大湾区研究院、央企国家能源集团、广州港集团、中兔集团、安通等央国企。

目前，二期在售110-20000平超甲级写字楼，单价约2.86万/平起。

两个月前，南方智媒大厦正式启用，南方报业传媒总部就坐落在此。

大厦分南北塔，其中北塔在售中高层，面积段在336-413平，总价约1000-1500万/套， 南塔以出租为主。

有商业中介反映，由于大厦很“新”，加上租价偏高，在120元/平/月起步，目前南塔仅 进驻了 少量 企业。

｜南方智媒大厦航拍图

｜广州楼市发布 摄

广报云汇，在今年4月被汤臣倍健以总价18.3亿元整栋收购。

据汤臣倍健披露，此次置业是为了解决各单位设置分散的局面。 这意味着，未来将为鱼珠港吸纳更多复合型人才。

｜广报云汇航拍图

｜广州楼市发布 摄

在建项目中，广物鱼珠商务中心正在安装玻璃幕墙，预计在明后年启动招商。

而旁边的澳门中心总部大楼，虽然仍在基坑阶段，但就在上月，项目已官宣引入亚太首家ME酒店。

总部大厦相继竣工交付，鱼珠第二CBD的范儿越来越足了。

｜广物鱼珠商务中心航拍图

｜广州楼市发布 摄

楼市君了解到，目前，鱼珠片区写字楼的租金范围在66-180元/平/月。

相较于对岸的琶洲写字楼120-160元/平不等，这里在经营成本上更有优势。

随着产业集聚效应，将虹吸更多企业抛来橄榄枝，带动高素质人才流入鱼珠港。 目前， 片区办公人口已超19.9万。

｜鱼珠港航拍图

｜广州楼市发布 摄

持续飙升的产业人口，还“唤醒”了鱼珠片区的商业需求。

楼市君走访发现， 鱼珠首个商业街区——保利鱼珠时光已陆续 开业，上班族的“消费自由”，可算有地儿使了。

｜保利鱼珠时光航拍图

｜广州楼市发布 摄

楼市君顺带打卡了一圈，这里进驻的品牌大多都是城市首店，以茶饮、轻食、健身等业态为主。

像烘焙首店急急脚咖啡、广州东首家星级美其林餐厅雀园，还有主打轻食茶饮空间的gaga...妥妥地量身打造。

有鱼珠白领感叹：之前只有全家便利店，现在下楼吃玩不重样，一个字：爽！

｜保利鱼珠时光实拍图

｜图源：粉丝供图

贰

鱼珠旧城改造“神助攻”

迎实质性进展，为片区注入增量

厚积薄发的鱼珠港，不止产业大展拳脚，在不久的将来还有更庞大的增量。

楼市君打探到，被“封印”10年之久的鱼珠旧城改造，终于迎来实质性进展。

｜技术生成

鱼珠旧改，是广州首个公开招商的旧城改造项目，自2011年启动以来，就备受各界关注。

直至2021年，改造主体敲定为区属国企科学城集团。

日前，项目举办了一场重要宣讲会，主要围绕改造政策、工程计划、回迁户型等重要节点。

这也意味着，鱼珠旧改要正式进入快车道了。

｜鱼珠旧城改造现场图

｜广州楼市发布 摄

楼市君来到鱼珠旧城展示中心，据现场最新资料显示，项目总建面30.23万平。

其中，融资区面积186685平，融资区住宅仅15023平。未来以商业办公为主，可供应的商品房极为稀缺。

｜鱼珠旧城展示中心

｜广州楼市发布 摄

目前，回迁安置房首开区正在施工。据现场人员透露，争取在今年底突破“正负零”。

按照施工计划，预计在2025年底交付3栋安置房，将为村民提供853套回迁房。

值得一提的是，村民回迁安置的摇珠分房，如今也在准备当中了！

｜鱼珠旧城改造施工现场

｜广州楼市发布 摄

楼市君走访发现，鱼珠旧改距离拆迁“清零”还需一段时日。首开区旁仍有4-5栋居民楼未完全搬迁。

现场工作人员表态，目前正全力冲刺最后的签约工作。

｜鱼珠旧城待拆除居民楼

｜广州楼市发布 摄

鱼珠旧改之所以关键，正因其不仅仅是民生工程。站在城市发展层面，还关系着“一江两岸三带”的建设。

如今旧改按下加速键，如果推进顺利，将会为鱼珠CBD持续注入增量。

叁

承接金融城、琶洲商务区外溢

旧改将成片区供应主力

总的来说，鱼珠港造城8年，总部聚集区的蓝图正在慢慢兑现。

在企业总部进驻、配套兑现以及城市更新全面发力下，鱼珠将真正打通第二CBD的“任督二脉”。

其一，鱼珠以高速交通网络，与金融城、琶洲构成CBD黄金三角格局。

这个黄金三角区，正是广州人工智能与数字经济试验区的重要精华段。

预计在2025年，鱼珠、琶洲两大板块通过鱼珠隧道可实现5分钟互通，就近承接琶洲商务区的外溢需求。

｜珠城、琶洲航拍图

｜广州楼市发布 摄

其二，鱼珠还是“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈的重要组成。

作为广州5个世界级地标商圈之一，鱼珠片区的商圈培育也在持续发力。

除目前开业的保利鱼珠时光，黄埔湾商圈的重要项目之一的广物鱼珠商务中心，已着手推进招商工作。

据官方透露，预计在2026年释放约13万平的商业体量。

｜鱼珠港航拍图

｜广州楼市发布 摄

从目前来看，预计在未来3-5年间，将会是鱼珠从兑现期迈向成熟期的重要时机。

而在供应方面，目前老黄埔“三剑客”已陆续进入收官阶段，在售均价在5-6万/平。

届时，片区旧改如鱼珠旧城改造、珠江村旧改等，将接棒成为供应主力。

老黄埔变身“世界级滨水区”，广州第二CBD蓝图落地，你看好鱼珠的发展吗？

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