浦东最偏的地方，凭啥10万+？

浦东最偏僻的板块，却曾3年内上新10个楼盘，9个触发积分。

地铁和商业资源相对匮乏，金桥、外高桥精英却钟爱这里...

学区强、房子性价比高，但次新房与老商品房区域差距大，价差近一倍！

这就是——高行，一个十分割裂的板块。

这个浦东的边角料，到底为什么能够既冷门又热度超前？

今天板块辣评，来揭秘——高行板块

1、浦东最北板块10万房价！是个“假冒”国际社区？

我一直和大家说，浦东买房和浦西不一样，要跟着产业走；

大家都知道聚焦金融、服务业的滨江线，陆家嘴、世博和前滩；

聚焦科技创新、互联网、生物医药的浦东当家花旦张江科学城；

但如果说到外高桥，大家多少有点陌生；甚至有不少上海土著会觉得这里是乡下地方。

可大家不知道的是，其实外高桥保税区1990年就设立了；

换句话说它和陆家嘴金融城同一年诞生的，为浦东的经济发展贡献了30年的青春。

2013年，外高桥正式解锁封印

同年9月上海自贸区成立，浦东机场保税区、外高桥保税区和洋山深水港被划入自贸区，成为第一个吃螃蟹的片区。

受这三个片区辐射影响，紧邻的外高桥、川沙和临港新城板块，成为直接受益者。

一夜之间，该区域新房“一房难求”。二手房涨幅明显，卖家纷纷跳价，一天跳20万也不为过。

而且近十年来，外高桥发展得很不错，世界500强中的近150家都在外高桥保税区设立总部或分部。

上海本地企业市值top10的益海嘉里、药明康德总部就在外高桥

不过，由于外高桥已经靠近外环，且产业区众多，不适宜居住；

所以，离其最近的高行板块成为其辐射区域的最大赢家。

而且，除了本部的外高桥，南部的金桥由于自身板块内的商品房都比较老，原先住在金桥，置换到高行的也有不少人。

高行的森兰国际社区，顺着这波势应运而生。

2013-2015年间

高行南片区集中建造了一批如仁恒森兰雅苑、森兰名轩之类的高端商品房

高行北边则建造了新城碧翠、金地未未来等一批住房。

由此，高行作为浦东北部两大产业基地的配套住宅区域的定位，越发夯实。

2、败也交通，成也交通！交通是高行“硬伤”？

沿着6号线从北至南，可以将高行分为四个区域——

高行绿洲、中心配套、豪宅片区和森兰绿地以东的老商品房片区。

原先高行地区交通整体来说并未完全开发，一直被购房者诟病：“出门依赖一条6节编组的6号线，却经常看见挤不上6号线的新闻”。

不过，高行交通近几年的动作出乎意料的大。

在建中的21号线串联了国际旅游度假区、张江科学城、金桥出口加工区三大功能区及张江副中心、金桥副中心两个主城副中心。

规划中的20号线也提上日程，整条线路串联起真如、大宁、新江湾、森兰四大板块；

这样一来，进一步的串联浦西北部和浦东南部，强势补缺。

而且，对于选择居住在高行的居民来说，交通出行通常是开车。

开车半小时以内就可以直达浦西、浦东的四大核心区，五角场、人民广场、陆家嘴和张江。

换句话说不管你是浦东还是浦西的高薪人才，住在高行，换工作根本不用怕。

除了现有的周家嘴路隧道、翔殷路隧道贯通两岸，未来还有2条越江隧道（嫩江路-洲海路隧道、殷行路-航津路隧道）正在规划中。

隧道布局密度比肩陆家嘴区域。

3、高行还分三六九等？公办学区“扛把子”是谁？

高行教育配套最好的，便是大家熟知的森兰区域。

坐拥明珠森兰小学和六师附小芳菲校区的森兰，显然是因学区而大大受益的板块。

1.明珠森兰小学+立信会计金融学院附属学校高行校区（统筹安排）

2.六师附小（芳菲校区）+进才森兰实验中学

明珠森兰小学是2015年新创办的小学，有着明珠教育集团的光环以及豪宅生源，这个学校未来被很多家长所期待。

学校特色是高尔夫，建有高尔夫练习场，包括果岭、沙坑和室内练习场。

而从今年的网传的明珠森兰小学三公录取成绩来看，三公20＋，上实7；

作为一所新建校成绩也被做实，让一众质疑闭嘴，让森兰业主也松了口气。

唯一美中不足的是地段对口的配套初中在建中；

目前小升初统筹安排至立信会计金融学院附属学校高行校区，比较一般，所以明珠森兰小升初大部分都会摇民办或者置换公办。

老牌名校，六师附小的口碑一直很好，家长们趋之若鹜。

2021年，地段对口的初中落地了，进才森兰实验中学，浦东金字招牌分校，还可以同时解决九年义务教育的上学问题。

此外，誉满全球的体制外哈罗国际学校也位于板块内。

纯正的英式国际教育，英式贵族精英教育的代名词，创立以来培养出的精英更是数不胜数，抢手程度肉眼可见。

4、浦东北部精英家长首选？稀缺造就非凡价值！

无论是外高桥还是金桥的上班族，如果想要中高端住宅，又想孩子接受良好的教育，几乎只有这一个购房选项。

我在上文中提到沿6号线分布的高行，可以分为多个小板块，这里的房价分化也比较明显。

其中的森兰板块＋中心配套板块是整个浦东北部罕见的兼顾自住＋学区次新板块。

森兰房子品质也好、设施新，很有国际社区的腔调。比如仁恒森兰雅苑、绿城御园、森兰星河湾等品质次新都聚集在此。

目前森兰小高层、洋房价格11-13万左右的挂牌价，1500-2000万就能买3、4房，中环内一般买不到。

其他的比如金地板块，相对来说房子旧一点、界面差一点，自然也便宜一点，但对口双学区。

相对于森兰南区的豪宅来说，金地板块房子会稍微老旧一些；

房子价格上也相对森兰豪宅区域便宜一点，15年的次新森兰壹公馆算是该板块最好的房子，全石材立面，层高3.3米，单价在10万出头；

板块内夹杂着部分动迁房，11年左右建成，单价在8万左右。

但它们对口的都是六师附小（芳菲校区）+进才森兰实验中学学区组合。

小三房总价800万+左右，双学区＋次新自住三房，在整个浦东都是性价比之王。

其他的板块基本就没有什么学区概念了。

5、高端商业稀缺、医疗配套较完善

商业配

高行的商业方面，确实有点拉胯。

目前商业有：山姆会员店、森兰商都、森兰花园城、阳光天地（区域级）。

6号线洲海路地铁站是整个高行的商业中心，但业态下沉严重

东靖路上盖的森兰印象城在建中，商业配套逐步完善

医疗配套

医疗方面，浦东医疗医院一直偏弱，不过高行板块算是比较好的了。

北部有三甲综合的第七人民医院。另外，沿五洲大道穿过翔殷路隧道就是杨浦区的长海医院，是上海Top5的医疗机构。

6、规划中的未来高行，势头强劲

很多人会问：未来的高行，还能有成熟的发展吗？还有哪些规划潜力？

就高行本身而言，目前能提高板块热度的只有森兰岛的建设，还是利好森兰，对整个高行的作用有限。

而高行作为产业配套区域，当周边的这些产业势头猛劲时，会直接带给高行无限利好。

高桥港南片区

未来高行最大的发展增量是西侧滨江沿线500公顷的战略预留用地。

2017年市政府就对该区域进行了统一收储，除了动力中心外，这里基本就是一片空地。

在一江一河十四五规划推进滨江空间贯通开放中就包括了高桥港南片区，近期公共空间的塑造以及环境的提升已经被提升日程。

虽然到目前为止还没明确的规划计划，但毕竟是滨江一线，毕竟是这么大片土地，未来发展依然让人期待。

自贸区保税区片区：

哪怕在今年的经济形势下，外高桥保税区进出口总额占上海各保税区的60%。

是上海乃是全国当之无愧的第一。

而今年年初外高桥地区邮轮产业规划、政策发布暨项目签约仪式在外高桥邮轮内装产业基地举行。

这意味着外高桥除了保税区外，又增加了一个强有力的增长极。

金桥城市副中心

此外，金桥将重建一个CBD。标志性建筑高度为330米+300米组合，高于100米的建筑共有14栋，开发规模空前庞大。

落地方面来看，虽然不敢打包票，但金桥有着良好的产业基础，实现的可能性还是比较大的。

高行作为相邻的配套住宅区域，产业、商业能级有望迎来一波提升；随着产业的加速聚集，高素质人才也会持续涌入。

高行也好，浦东也好，它们的定价逻辑从来都不是“唯市中心论”。

有产业和学区的地方，对于新上海人来说，就是最好的板块。