打造有温度的商业，宏发商业“仟里食家”新上线

略显沉寂的深圳商业地产市场，行至岁末，又传出了鼓舞人心的消息。

10月27日，宏发商业在深圳举行了一场发布会，向外界宣布了五条产品线定位的同时，也宣布美食特色主题商业“仟里食家”的首个作品，将于明年年中亮相。

这家低调务实的深圳企业，未来有怎样的规划，也引发了我们的好奇。

◎“与光同尘 寸心仟里”发布会现场

遵循「以人为本」

商业可以更有温度

在竞争激烈的深圳商业地产市场，宏发是精耕细作的后起之秀。2019年，宝安与光明两个大仟里项目相继开业，历时四年运营，是深圳颇具代表性的商业项目。

早在2017年，宏发商业对外公布“大仟里”这一产品线案名，就引发了行业的关注。“大仟里”的寓意为：“人为大，世间万千尽汇于此，谓之大仟之里。”

◎2019年12月，宝安大仟里开业

如何在深圳这座只有40多年历史的城市，营造出独特的人文气质，进而形成品牌认知，并以此增加与客户的黏性？

宏发商业在同质化严重的深圳，走出了一条“有温度的人文商业”的路线。具体的做法，我们可以拆解一下。

①场景创新的先行先试

宝安大仟里L3层，有一座沉浸式宋文化主题街区「汴梁瓦肆」，再现了北宋都城的繁华，备受年轻人的青睐，成为社交媒体上争相po图的国风摄影打卡地。

◎「汴梁瓦肆」实景

光明大仟里B1层，2021年开街的里巷寻味，引入混果汁、茉酸奶、遇见小面等40家知名美食品牌，满足了项目所在商务办公群体和周边高密度家庭消费客群的需求。

◎里巷寻味的盎然生机

尤其是绿植营造出的“生机盎然”，使得里巷寻味成为光明不多见的颇具现代风格的餐饮空间。

无论是「汴梁瓦肆」还是「里巷寻味」，两座大仟里力求通过场景创新积极探索与尝试，与消费者建立更深层次的情感链接。

②聚焦「首店/特色」战略

2018年成立的光明区，是深圳最年轻的行政区，但经济增速却相当明显：经济规模由2018年的917亿元，跃升至2022年的1427亿元，以9.1%的年均增速领跑全市。

15万㎡的光明大仟里，一开始就奔着填补区域空白的目标而来。项目定位“光明人居生活新主场”，是片区首个一站式大型购物中心。

2019年开业时，70%的品牌为区域首店，运营过程中聚焦「首店/特色」战略，夯实了「区域头牌」的地位。仅今年引入的38家新店，就包括了两家深圳首店和17家光明首店。

今年五一假期的客流，也再次证明了首店策略的成功：五天客流达45万人，比去年同期上涨60%。

◎2019年9月，光明大仟里开业。

③人文推广特色突出

今年春节，国家级非物质文化遗产「潮汕英歌舞」火遍大江南北，宏发团队嗅觉敏锐，执行到位，十天之内迅速跟进，成功邀请了曾亮相北京奥运会与上海世博会的潮汕表演队与潮汕小明星“萌蛇小时迁”，元宵节在两座大仟里推出了精彩的英歌舞表演。

◎今年元宵节，潮汕英歌舞表演现场

Hot商业也观察到，在今年全年推广铺排执行中，宝安大仟里延续了“非遗”这一脉络：端午上演了深圳「西乡北帝古庙龙狮舞」，中秋又迎来了来自安徽黄山的「汪满田鱼灯」。在深圳这座现代都市，持续探寻地域文化与生活美学的边界，挺难得。

◎今年端午，上演了深圳「西乡北帝古庙龙狮舞」

◎今年中秋节，安徽黄山「汪满田鱼灯」非遗表演

除了人文风格的推广特色，两座大仟里围绕暑期家庭客的推广也值得借鉴。

今年暑假，光明大仟里落地奶龙IP深圳首展，通过话题引流，吸引了来自惠州、广州、香港、厦门乃至成都的客群到店。

◎光明大仟里奶龙IP深圳首展

细节执行方面，每周也设置了PR及会员活动持续引流。从数据来看，活动期间客流同比上涨50%，其中7月30日的客流就达到了9W。

开业至今，精细化运营使得两座大仟里交出了不错的成绩单：年均出租率达98%；品牌方面，长期合作的品牌超500家，其中有60多家品牌长期位列深圳销售TOP 3。此外，开业四年累计会员数量也超过了200万，并以年均81%的增量持续增长。

开启多元商业版图

推出五条产品线

在群雄并起的深圳商业地产市场，唯有持续创新者，方能在竞争中持续占据优势地位。

作为稳扎稳打的深圳民企代表，宏发商业也依托两座“大仟里”的运营实践，形成专业、全流程的商业地产开发运营管理体系，培养了一支专业的商业运营团队，开启了全新发展的征程。

◎宏发集团副总裁，宏发商业总经理蒋威

近年来，依托宏发集团开发留存的商业地块，团队对产品线进行了整体规划。（目前，宏发在深圳清湖、黄田以及光明都有储备商业地块。）

10月27日发布会上，宏发集团副总裁，宏发商业总经理蒋威披露了五条产品线的规划情况：在区域型集中商业「大仟里」、社区型集中商业「小仟里」的基础上，又推出三条产品线，包括美食特色主题商业「仟里食家」、情景式商业街区「仟里时光」以及小型社区商业配套「仟里荟」。

◎宏发商业产品线一览

据Hot商业了解，今年宏发商业紧锣密鼓筹备落地的产品线，是仟里食家 Foodieland，体量在5万㎡以下，其核心是“食”与“家”。

◎仟里食家的LOGO是一个吐舌头的形态，代表很Yummy很美味

“食”，故土味道或是异域风情的滋味，不仅满足如今越来越挑剔的味蕾追求，也希望大家从心出发，在四方食事里体会人生百味。

“家”，意味着生活里可以感知的“充满人情味的体验”，希望在满足周边消费者日常生活需求的同时，成为兼顾生活与社交功能的社区Living Room。

这一点，商业地产人也有共同的感触：伴随着移动互联网日渐发达，人们大多通过虚拟的互联网和世界产生联系，正如社会学家项飙所说的那样，“附近正在消失”。

面对日益消失的“附近”，越来越多的人选择有意识地重建“附近”，重建真实社交，激活社会的活力和凝聚力。

未来的运营过程中，仟里食家也会更多的通过空间营造与运营的落地，在真实的线下场景中，感知人间烟火，带来更多美好的记忆。

首座仟里食家明年开业

四项看点值得深究

宝安仟里食家体量约3万㎡，位于客流密集的新安街道，属于凸版印刷工业区城市更新单元的商业部分，是一座建面约30万㎡综合体的商业部分。

作为仟里食家产品线率先亮相的作品，看得出团队在产品设计和招商维度，都花了不少心思。

◎宝安仟里食家效果图

看点①

百万人口汇聚

TOD双地铁商业

宝安仟里食家周边1公里范围内，是深圳人口最为稠密的区域之一，数据统计显示周边常住人口约20万，拥有46个住宅小区、65栋写字楼，3KM范围内常住人口约110万。

作为TOD物业，项目为深圳地铁5号线「洪浪北站」上盖物业，未来这里还将建设15号线的换乘站，双地铁交汇也将带来更多的客流。百万体量的周边客流，叠加地铁通勤客流，将释放源源不断的购买力。

◎项目周边高端住宅林立

看点②

延续建筑空间的绿意

一座城市森林食堂

借由“真实的有氧+满眼的绿意”体验到生机活力，进而放松身心，是当下的刚需。项目采用“Mall+街区”的建筑形态，以“慢享城市秘境”为主概念，为社交提供空间。

外部空间设计，利用下沉庭院、中庭、屋顶退台、二层连廊、室外绿化广场等公共活动区域，营造了一个立体绿色空间，在社区徜徉漫步，抬眼就是绿意葱茏。

室内设计，构建简洁且富有层次变化的空间，具体做法是弱化楼层，依据“分区组团”的概念，打造了生活BAR、经典未央街区和食堂街。

生活BAR，设计简约不张扬，是亲切感十足的“生活客厅”。

经典未央街区，独具岭南特色的骑楼设计，叠加兼具学院风与复古气息的红砖元素，开业后有望成为众人打卡拍照的聚集地。

食堂街，一个以公共空间为中心的餐饮集合空间，绿意葱茏的热带园林，无论是“一人食”还是亲朋好友相伴畅聊，聚餐的时光都可以从容自在。

看点③

以美食为主力业态

与多品牌达成意向合作

在业态与品牌规划上，宝安仟里食家重点选取特色餐饮品类，以美食为主力业态，涵盖品质生活配套、文化设施等刚需生活业态。

针对年轻潮人、白领精英以及品质家庭等圈层，项目明确了楼层定位：B2-L4楼层自下而上，依次确定了“元气补给站、生活维他命、唤醒源动力、味蕾引力场、畅享老字号、休闲欢聚场”六大主题定位。

目前项目已启动招商，与星巴克、肯德基、奈雪、八合里、渔语鱼、大师兄、屈臣氏以及名创优品等众多品牌达成意向合作。

看点④

多元公共空间

传递善意与温度

值得一提的，项目还规划了近1万㎡的沉浸式文化空间，有望引入大型书城，成为区域的“精神消费地标”。

从Hot商业的观察来看，此举也延续了宏发商业的人文温度。在过去的四年里，两座大仟里都与图书馆等相关机构合作，倡导亲子阅读，打造公益书展，助力商业空间发挥出更具善意的社会功能。

◎宝安区图书馆大仟里未来书屋实景

据了解，宝安仟里食家预计于明年6月18日开业，此外第二座仟里食家将落子深圳龙华客流高地清湖，预计2025年亮相。

从2019年两座大仟里的精耕细作，到此番发布全新产品线，打造多元化商业矩阵，低调的宏发商业在商业地产行业的影响力也持续提升。不断进阶的宏发商业，值得我们有更多期待。打造有温度的商业，宏发商业“仟里食家”新上线

略显沉寂的深圳商业地产市场，行至岁末，又传出了鼓舞人心的消息。

10月27日，宏发商业在深圳举行了一场发布会，向外界宣布了五条产品线定位的同时，也宣布美食特色主题商业“仟里食家”的首个作品，将于明年年中亮相。

这家低调务实的深圳企业，未来有怎样的规划，也引发了我们的好奇。

◎“与光同尘 寸心仟里”发布会现场

遵循「以人为本」

商业可以更有温度

在竞争激烈的深圳商业地产市场，宏发是精耕细作的后起之秀。2019年，宝安与光明两个大仟里项目相继开业，历时四年运营，是深圳颇具代表性的商业项目。

早在2017年，宏发商业对外公布“大仟里”这一产品线案名，就引发了行业的关注。“大仟里”的寓意为：“人为大，世间万千尽汇于此，谓之大仟之里。”

◎2019年12月，宝安大仟里开业

如何在深圳这座只有40多年历史的城市，营造出独特的人文气质，进而形成品牌认知，并以此增加与客户的黏性？

宏发商业在同质化严重的深圳，走出了一条“有温度的人文商业”的路线。具体的做法，我们可以拆解一下。

①场景创新的先行先试

宝安大仟里L3层，有一座沉浸式宋文化主题街区「汴梁瓦肆」，再现了北宋都城的繁华，备受年轻人的青睐，成为社交媒体上争相po图的国风摄影打卡地。

◎「汴梁瓦肆」实景

光明大仟里B1层，2021年开街的里巷寻味，引入混果汁、茉酸奶、遇见小面等40家知名美食品牌，满足了项目所在商务办公群体和周边高密度家庭消费客群的需求。

◎里巷寻味的盎然生机

尤其是绿植营造出的“生机盎然”，使得里巷寻味成为光明不多见的颇具现代风格的餐饮空间。

无论是「汴梁瓦肆」还是「里巷寻味」，两座大仟里力求通过场景创新积极探索与尝试，与消费者建立更深层次的情感链接。

②聚焦「首店/特色」战略

2018年成立的光明区，是深圳最年轻的行政区，但经济增速却相当明显：经济规模由2018年的917亿元，跃升至2022年的1427亿元，以9.1%的年均增速领跑全市。

15万㎡的光明大仟里，一开始就奔着填补区域空白的目标而来。项目定位“光明人居生活新主场”，是片区首个一站式大型购物中心。

2019年开业时，70%的品牌为区域首店，运营过程中聚焦「首店/特色」战略，夯实了「区域头牌」的地位。仅今年引入的38家新店，就包括了两家深圳首店和17家光明首店。

今年五一假期的客流，也再次证明了首店策略的成功：五天客流达45万人，比去年同期上涨60%。

◎2019年9月，光明大仟里开业。

③人文推广特色突出

今年春节，国家级非物质文化遗产「潮汕英歌舞」火遍大江南北，宏发团队嗅觉敏锐，执行到位，十天之内迅速跟进，成功邀请了曾亮相北京奥运会与上海世博会的潮汕表演队与潮汕小明星“萌蛇小时迁”，元宵节在两座大仟里推出了精彩的英歌舞表演。

◎今年元宵节，潮汕英歌舞表演现场

Hot商业也观察到，在今年全年推广铺排执行中，宝安大仟里延续了“非遗”这一脉络：端午上演了深圳「西乡北帝古庙龙狮舞」，中秋又迎来了来自安徽黄山的「汪满田鱼灯」。在深圳这座现代都市，持续探寻地域文化与生活美学的边界，挺难得。

◎今年端午，上演了深圳「西乡北帝古庙龙狮舞」

◎今年中秋节，安徽黄山「汪满田鱼灯」非遗表演

除了人文风格的推广特色，两座大仟里围绕暑期家庭客的推广也值得借鉴。

今年暑假，光明大仟里落地奶龙IP深圳首展，通过话题引流，吸引了来自惠州、广州、香港、厦门乃至成都的客群到店。

◎光明大仟里奶龙IP深圳首展

细节执行方面，每周也设置了PR及会员活动持续引流。从数据来看，活动期间客流同比上涨50%，其中7月30日的客流就达到了9W。

开业至今，精细化运营使得两座大仟里交出了不错的成绩单：年均出租率达98%；品牌方面，长期合作的品牌超500家，其中有60多家品牌长期位列深圳销售TOP 3。此外，开业四年累计会员数量也超过了200万，并以年均81%的增量持续增长。

开启多元商业版图

推出五条产品线

在群雄并起的深圳商业地产市场，唯有持续创新者，方能在竞争中持续占据优势地位。

作为稳扎稳打的深圳民企代表，宏发商业也依托两座“大仟里”的运营实践，形成专业、全流程的商业地产开发运营管理体系，培养了一支专业的商业运营团队，开启了全新发展的征程。

◎宏发集团副总裁，宏发商业总经理蒋威

近年来，依托宏发集团开发留存的商业地块，团队对产品线进行了整体规划。（目前，宏发在深圳清湖、黄田以及光明都有储备商业地块。）

10月27日发布会上，宏发集团副总裁，宏发商业总经理蒋威披露了五条产品线的规划情况：在区域型集中商业「大仟里」、社区型集中商业「小仟里」的基础上，又推出三条产品线，包括美食特色主题商业「仟里食家」、情景式商业街区「仟里时光」以及小型社区商业配套「仟里荟」。

◎宏发商业产品线一览

据Hot商业了解，今年宏发商业紧锣密鼓筹备落地的产品线，是仟里食家 Foodieland，体量在5万㎡以下，其核心是“食”与“家”。

◎仟里食家的LOGO是一个吐舌头的形态，代表很Yummy很美味

“食”，故土味道或是异域风情的滋味，不仅满足如今越来越挑剔的味蕾追求，也希望大家从心出发，在四方食事里体会人生百味。

“家”，意味着生活里可以感知的“充满人情味的体验”，希望在满足周边消费者日常生活需求的同时，成为兼顾生活与社交功能的社区Living Room。

这一点，商业地产人也有共同的感触：伴随着移动互联网日渐发达，人们大多通过虚拟的互联网和世界产生联系，正如社会学家项飙所说的那样，“附近正在消失”。

面对日益消失的“附近”，越来越多的人选择有意识地重建“附近”，重建真实社交，激活社会的活力和凝聚力。

未来的运营过程中，仟里食家也会更多的通过空间营造与运营的落地，在真实的线下场景中，感知人间烟火，带来更多美好的记忆。

首座仟里食家明年开业

四项看点值得深究

宝安仟里食家体量约3万㎡，位于客流密集的新安街道，属于凸版印刷工业区城市更新单元的商业部分，是一座建面约30万㎡综合体的商业部分。

作为仟里食家产品线率先亮相的作品，看得出团队在产品设计和招商维度，都花了不少心思。

◎宝安仟里食家效果图

看点①

百万人口汇聚

TOD双地铁商业

宝安仟里食家周边1公里范围内，是深圳人口最为稠密的区域之一，数据统计显示周边常住人口约20万，拥有46个住宅小区、65栋写字楼，3KM范围内常住人口约110万。

作为TOD物业，项目为深圳地铁5号线「洪浪北站」上盖物业，未来这里还将建设15号线的换乘站，双地铁交汇也将带来更多的客流。百万体量的周边客流，叠加地铁通勤客流，将释放源源不断的购买力。

◎项目周边高端住宅林立

看点②

延续建筑空间的绿意

一座城市森林食堂

借由“真实的有氧+满眼的绿意”体验到生机活力，进而放松身心，是当下的刚需。项目采用“Mall+街区”的建筑形态，以“慢享城市秘境”为主概念，为社交提供空间。

外部空间设计，利用下沉庭院、中庭、屋顶退台、二层连廊、室外绿化广场等公共活动区域，营造了一个立体绿色空间，在社区徜徉漫步，抬眼就是绿意葱茏。

室内设计，构建简洁且富有层次变化的空间，具体做法是弱化楼层，依据“分区组团”的概念，打造了生活BAR、经典未央街区和食堂街。

生活BAR，设计简约不张扬，是亲切感十足的“生活客厅”。

经典未央街区，独具岭南特色的骑楼设计，叠加兼具学院风与复古气息的红砖元素，开业后有望成为众人打卡拍照的聚集地。

食堂街，一个以公共空间为中心的餐饮集合空间，绿意葱茏的热带园林，无论是“一人食”还是亲朋好友相伴畅聊，聚餐的时光都可以从容自在。

看点③

以美食为主力业态

与多品牌达成意向合作

在业态与品牌规划上，宝安仟里食家重点选取特色餐饮品类，以美食为主力业态，涵盖品质生活配套、文化设施等刚需生活业态。

针对年轻潮人、白领精英以及品质家庭等圈层，项目明确了楼层定位：B2-L4楼层自下而上，依次确定了“元气补给站、生活维他命、唤醒源动力、味蕾引力场、畅享老字号、休闲欢聚场”六大主题定位。

目前项目已启动招商，与星巴克、肯德基、奈雪、八合里、渔语鱼、大师兄、屈臣氏以及名创优品等众多品牌达成意向合作。

看点④

多元公共空间

传递善意与温度

值得一提的，项目还规划了近1万㎡的沉浸式文化空间，有望引入大型书城，成为区域的“精神消费地标”。

从Hot商业的观察来看，此举也延续了宏发商业的人文温度。在过去的四年里，两座大仟里都与图书馆等相关机构合作，倡导亲子阅读，打造公益书展，助力商业空间发挥出更具善意的社会功能。

◎宝安区图书馆大仟里未来书屋实景

据了解，宝安仟里食家预计于明年6月18日开业，此外第二座仟里食家将落子深圳龙华客流高地清湖，预计2025年亮相。

从2019年两座大仟里的精耕细作，到此番发布全新产品线，打造多元化商业矩阵，低调的宏发商业在商业地产行业的影响力也持续提升。不断进阶的宏发商业，值得我们有更多期待。