房子过户给子女，“在世办理”和“过世办理”，哪一种更省钱？

前言

房子是人们最重要的财富之一，也是父母对子女的一种爱的传承。很多父母都想把自己的房子过户给子女，让他们有一个安稳的居住环境，或者为他们的未来发展提供一些资金支持。

但是，房子过户给子女并不是一件简单的事情，它涉及到很多法律、税务、手续等方面的问题，也需要支付一定的费用。

那么，房子过户给子女有哪些方式呢？哪一种方式更省钱呢？

一、继承

继承是指房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，或者根据遗嘱的规定，将房屋产权转移给继承人的方式。

继承是一种被动的过户方式，也就是说，只有在房屋产权人去世后，才能办理继承过户。

继承分为法定继承和遗嘱继承两种，法定继承是按照《民法典》第一千零一十条规定的继承顺序和份额进行继承，遗嘱继承是按照房屋产权人生前的意愿进行继承。继承过户的流程如下：

（1）继承人要到房屋产权人户籍所在地的派出所办理死亡证明，证明房屋产权人已经去世。

（2）继承人要到公证处办理继承权公证，证明自己是合法的继承人，或者出示房屋产权人的遗嘱，证明自己是遗嘱指定的继承人。

（3）继承人要到房管局办理房屋过户登记，提交死亡证明、继承权公证或遗嘱、房屋产权证、身份证等资料，领取新的房屋产权证。

继承过户的优点是费用相对较低，因为继承人免征契税、增值税和个人所得税，只需要支付公证费、印花税、工本费等少量的费用。

继承过户的缺点是手续相对较繁琐，需要办理各种证明和公证，而且如果有多个继承人，还可能产生继承纠纷，需要其他继承人放弃继承权或者进行分割。

另外，继承人如果日后想出售继承的房屋，而又不是满五唯一的情况，还需要缴纳20%的个人所得税。

二、赠与

赠与是指房屋产权人在自己健在的情况下，将房屋产权无偿转让给受赠人的方式。赠与是一种主动的过户方式，也就是说，房屋产权人可以自由选择赠与的对象和时间，不受任何限制。

赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与两种，直系亲属赠与是指房屋产权人将房屋赠与给自己的父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等直系亲属；

非直系亲属赠与是指房屋产权人将房屋赠与给自己的兄弟姐妹、侄子女、叔伯舅姑等非直系亲属或者其他人。赠与过户的流程如下：

（1）赠与人和受赠人签订赠与合同，明确赠与的房屋、价值、条件、责任等内容。

（2）赠与人和受赠人到公证处办理赠与公证，证明赠与的真实性和合法性。

（3）赠与人和受赠人到房管局办理房屋过户登记，提交赠与合同、赠与公证、房屋产权证、身份证等资料，领取新的房屋产权证。

赠与过户的优点是手续相对较简单，只需要签订赠与合同和办理赠与公证，而且如果是直系亲属赠与，还可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税、印花税、公证费等费用。

赠与过户的缺点是费用相对较高，因为契税是按照房屋的评估价的3%来收取的，而且如果是非直系亲属赠与，还需要缴纳增值税和个人所得税，费用会更高。

另外，受赠人如果日后想出售赠与的房屋，而又不是满五唯一的情况，还需要缴纳20%的个人所得税。

三、买卖

买卖是指房屋产权人在自己健在的情况下，将房屋产权有偿转让给买受人的方式。买卖是一种常见的过户方式，也就是说，房屋产权人可以自由选择买受人和价格，按照市场规律进行交易。买卖过户的流程如下：

（1）买卖双方签订买卖合同，明确买卖的房屋、价格、付款方式、交付时间等内容。

（2）买卖双方到房管局办理网上备案，获取网上备案编号。

（3）买卖双方到银行办理贷款或者支付房款，如果是贷款的话，还需要办理抵押登记。

（4）买卖双方到房管局办理房屋过户登记，提交买卖合同、网上备案编号、房屋产权证、身份证等资料，领取新的房屋产权证。

买卖过户的优点是操作相对较便捷，只需要签订买卖合同和办理网上备案，而且如果是满五唯一的情况，还可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税、印花税等费用。

买卖过户的缺点是费用相对较高，因为契税是按照房屋的面积和价格来收取的，而且如果不是满五唯一的情况，还需要缴纳增值税和个人所得税，费用会更高。

另外，买卖过户的风险也相对较大，因为买卖双方可能存在欺诈、违约、纠纷等问题，需要注意保护自己的合法权益。

综上所述，房子过户给子女有三种方式：继承、赠与和买卖，它们各有优缺点、流程和费用，没有绝对的好坏之分，只有适合不适合的区别。

父母在选择过户方式时，需要综合考虑自己的意愿、子女的需求、法律的规定、税务的政策、市场的情况等多方面的因素，做出最合理的决策。

房子过户给子女，不仅是一件经济的事情，也是一件情感的事情，希望父母和子女能够沟通好，达成一致，实现双赢。