藏着人生第一墅「凯德麓语」联排+叠拼+独栋，800W起法式伴山别墅

北京昌平「凯德麓语」

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在北京，人们首选的别墅板块多倾向于北部，如：中央别墅区、奥北别墅区和西山别墅区，这些板块墅居历史悠久，市场认知充分，但同时总价也高高在上。一般而言，偶有的新房皆在1500万以上，而大面积独栋更是总价过亿，对于中产家庭还是有明显的置换压力。

不过，再细致寻找，也有高性价比的区域，比如在昌平未来科学城北边，京承高速沿线上，就有一个环境优美、居住成熟的别墅区，称之为“麓山别墅区”。

说到这里，熟悉的人一定能联想到一个别墅大盘——凯德·麓语。

没错，麓山别墅区的形成，是得天独厚的自然环境、交通位置条件、产业带动、人文积淀，以及凯德·麓语超大型别墅区共同发展起来的。

过去一个山环水抱的世外桃源，如今已演变为人文丰富、生态优美、产业兴盛、墅居成熟的主流别墅区板块，尤其是总价不到1000万，就能轻松达成人生第一墅的愿望，因此吸引了越来越多的家庭在此置业。

真山真水，最适合别墅生长的环境

别墅的稀缺，除了自身产品形态，就是不可复制的自然资源。对于凯德·麓语来说，整个麓山别墅区坐拥的就是北京数一数二的原生态环境。

项目地处昌平山水资源最丰富的片区，墅区背依绵延420公里的燕山山脉，三面环水，玉带缠腰，是国人传统居住观念中最适合居住的理想环境。

这里森林覆盖率高达90%以上，相对湿度高20-30%，空气净化指数优于中心城区约5倍，负氧离子是中心城区约150倍，空气清新，满眼绿意，沉浸“一山两湖一河”之中，可独享宜人景色，望连绵青翠。

细看墅区周边，北面为军都山，是北京主要山脉之一，东以古北口与燕山相邻，西界为居庸关同太行山对峙，万里长城的主要部分都在军都山系之中，百亩森林依托地势满山密布，如今划为自然保护区。

墅区西侧是桃花坞风景区的核心——105万平方米的桃峪口水库，湖区水流面积约40万平方米。湖区北面为景色优美的桃花坞风景区，峡谷内森林果树遍布，山峰千姿百态，自然风貌独特，是昌平有名的打卡地。

墅区东侧是沙峪口水库，又称为红森湖，也是长达7公里的书画山风景区的核心，占地4000多亩，景区内有原始森林和原始次森林，植被茂密。这里还有“七潭八瀑十二湾”著称的书法一条沟，其中存有100多幅古今书法名家的摩崖石刻，人文底蕴深厚。

墅区南侧有110公里京密引水渠蜿蜒流过，作为北京重要的饮用水资源，其流域沿线生态环境一直受到严格保护，河道两岸树木耸立，花卉遍布，沿途四季景致各有不同，驱车行进，赏心悦目。

原生山水，绝佳风景，纯净空气，让凯德·麓语拥有了其他墅区难以企及的生态环境，且与市区相距不远，繁华与宁静自由切换，唾手可得。

一轴四区，产业支撑别墅第一居所

当别墅邻近自然，就容易交通不便，缺乏产业支撑。不过凯德·麓语却是一个例外，墅区就在坐落在京承高速附近，从北三环、北四环、北五环皆可轻松上高速，11出口左转即至。从项目驾车半小时能畅达望京、亚奥、首都机场等城市功能区，完全可当作第一居所。

值得一提的是，京承高速除了提升出行效率，同时也扮演着高端产业发展轴的作用，由南往北串联着望京、未来科学城、中德产业园北区、麓山别墅区等四区联动，在强劲产业助力下，板块活力得到激发，拉动了改善需求，也带动了人气增加，释放了职住一体的消费力。

望京如今是高端产业根据地，阿里巴巴、高德、美团等科技总部汇聚于此；未来科学城是“三城一区”科技创新中心的重要承载区，已进驻24家央企和超200家科研机构；中德产业园北区，是未来新能源智能汽车、高端装备智造的聚集地，并规划有中德国际学校等配套设施。

于此同时，麓山别墅区还享有“两园一区一馆一体”多元配套。静之湖森林公园、大杨山森林公园为“两园”环伺；凯德·麓语西南的上下苑名人艺术区，云集着200多名当代艺术家，其中不乏钱绍武、王华祥、洪晃等名家工作室，为区域带来浓郁人文艺术气息。

而“一馆”，则是刚建成不久的中国国家版本馆，依山而建，位于项目北侧约1公里处，是国家级的博物馆，同时也是美术馆和艺术馆，去年7月已正式开馆。

在墅区的对岸，是昌平大手笔规划的占地14万平方公里，以草莓产业为核心驱动的，集安居乐业、全域旅游、科普教育、生态宜居于一体的绿色田园文旅综合体，未来将成为新的文旅打卡地。

除此之外，凯德·麓语附近还有大量休闲资源和医疗教育配套，如：北京最大山体高尔夫球场——太伟高尔夫俱乐部，军都山滑雪场等；以德式教育体系著称的南山艺术学院、凯博外国语、北师大亚太实验中学等优质私立校；还有即将交付的清华长庚医院、北医三院。

环境天赋秉异，产业辐射延伸，配套人文休闲，凯德·麓语自然清静而又不失人间烟火，一切恰到好处，一切从容自如。

实景纯质别墅，叠拼700-1000万

在北京，在售的纯别墅社区已经很难找到，即便低密也是洋房与别墅的混搭，在规划上并不纯粹，而凯德·麓语是纯正别墅大盘，占地超千亩，容积率仅为0.65，包含独栋、联排、叠拼等不同产品类型，其纯粹性和均质性大大提升了居住舒适度。

目前，凯德·麓语的1-6期别墅全部为现房和准现房状态，实景兑现，游走其中犹如国外墅区的体验。山景、园景、街景完美融合，多种名贵树木、各类果树，多年养成，硕果累累，不少业主精心打理的花园十分精致，春天来临，所有图景组合在一起，便成为田园诗般的庄园画卷。

墅区内园林依山就势打造出坡地景观，经典法式庄园风格透出优雅与尊贵，建筑点缀在青山黛水之间，融于自然山景之中，将情趣庭院、公共园林、山水资源连为一体，别有一番韵味。

即将入市的六期产品，推出的是建面约278-410㎡叠拼别墅及建面约485-532㎡联排别墅，组团位置靠近墅区内的山地公园，大面积集中绿地包含运动休闲功能，给予别墅业主更多自然活动空间和多元社交场景。

无论联排，还是叠拼，皆有室内外互动空间，可移步园林庭院，聚餐、休憩、健身、种植等，使用生活场景多元，与大自然亲密接触。户内单层面积均超100㎡，比之其他别墅60-70㎡单层面积，更显舒适、阔绰。

从别墅户型看，格局方正，功能空间划分合理，精巧的开窗位置和窗景尺寸，更好地把阳光、微风、山色收揽至室内。

六期叠拼共四层，由上下两叠构成。面宽约7.4米面宽、进深约13.5米，空间开阔；一层为家庭互动空间，拥有超大客厅、中西厨、餐厅等功能；另外一层为私密居室，既可设计为两间豪华卧室套房，亦能灵活调整为三间卧室，因人而异，随需而变。

联排建面约500㎡，面宽约达9.2米，进深约10.7米，面宽、进深几近达1：1，享有豪宅的尺度感，空间更加奢阔；卧室均为套房，二层还有起居空间，过渡自然，功能强大。

最惊喜的还是价格，一般北京低总价别墅只出现在南城，而上风上水的北部优质墅区总价高企，比如中央别墅区联排要2000万+，潮白河别墅区叠拼在1000万以上，而凯德·麓语六期叠拼总价仅为700万-1000万，联排别墅1300万-1400万，是凯德2000万-3000万级墅区里的低价爆款，显现出超强性价比。

疫情之后，人们越发回归居住本质，别墅生活是自由向往的生活方式。不过，随着别墅供应每年减少，人生第一墅计划应趁早实现。根据预算，探寻优质墅区板块，沉浸纯质圈层，发掘高性价比产品，也许几百万就能兑现理想。

北京昌平「凯德麓语」

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