2023年10月泉州市区房企销售排行榜

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前言

本月泉州市区六区商品住宅供应端小幅攀升，城建水墨江澜及书香联宇获批预售许可，合计供应面积7.17万㎡。成交方面，泉州市区六区连续2个月无商品住宅项目开盘/推案，市场处于消化库存状态，六区商品住宅合计成交345套，成交面积4.35万㎡，环比下降47.1%；成交价格在建发养云及保利莲花锦上备案支撑下，保持相对的平稳，本月全市成交均价13137元/㎡，环比微跌4.9%。

近一年泉州市区商品住宅供销价走势图

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年10月1日-10月31日。

榜单解读

PART1

山西星河触顶价拿下后埔社区地块

泉港城市住宅低溢价拿下生活区2幅地

10月，泉州市区成功出让5幅涉宅地块，合计揽金17.22亿元，平均溢价率8.2%。其中山西星河以10.0395亿元的触顶价摇号竞得东海后埔社区丰2023-25号地块，溢价率15%。

地块用于建设改善型住房，单套房屋建筑面积不低于180㎡，销售价格在“限房价”23000元/㎡(毛坯)基础上上浮不超过30%（折算约29900元/㎡），由竞得人自行销售，为目前东海板块限价天花板。

丰泽建设、泉州城建底价拿下丰2023-16、丰2023-26号地块，其中丰2023-26号地块为纯回购地块。

此外，泉港城市住宅建设有限公司低溢价拿下泉港区2022-21、2021-15号地块，两幅地块均位于泉港区相对繁华的生活区板块，后续开发具备一定的期待值。

PART2

“银十”变“铁十”，成交缩水

市区热点板块供应紧缺，边郊疲软

市场方面，“金九”“银十”两个月，泉州市区商品住宅项目无新增开盘/推案，市场处于去库存状态，本月商品住宅成交量缩水明显。目前，东海、桥南、中心等热点板块均无可售新房，桥南板块建发养云、城建江南里相继售罄，仅城建水墨江澜部分房源未推，但受工程进度影响，至10月底方获批预售许可，预计11月初开盘入市；东海板块断供多时，中央商务区房源受政策影响迟迟未入市，城建水墨观海目前营销中心及产品均已面市，预计将于年末入市。城东板块仅余融创宸东壹号复式洋房在售；除此外，南浦山保利清源臻悦已启动蓄客，截至10月底，市调获取蓄客量约1000+组，项目对外称将于11月中旬入市开盘。

边郊市场表现疲软，除了市场大环境影响外，边郊在售项目地段、周边配套等因素均较弱，周度认购均为个位数，甚至挂空。目前边郊项目首付补贴、特价房、优惠、买房送家电、抽奖、分销、全民营销等多种营销手段并存，但项目到访及去化均不理想。

PART 3

建发房产表现依旧夺目

莲花、保利分获亚军

建发房产建发养云项目持续集中备案助力企业包揽企业榜销冠，本月建发养云单盘备案金额4.01亿元，占比全月成交金额51.3%。建发在泉州市区先后开发了多个住宅项目，且口碑良好，新建项目入市流速快；随着建发养云、建发和著等项目售罄收尾，建发房产在泉州市区土储告急。

莲花集团本月保利莲花锦上房票剩余房源续销，莲花集团跃居权益、全口径金额榜TOP2。莲花集团作为本土开发企业，在泉开发多个项目且反响佳。目前位于洛江万安板块的莲花禧上正处于蓄客阶段，从规划指标来看，地块仅规划8栋住宅，打造104-143㎡的三至四房，目前项目营销中心及产品户型已面市，预计将于近期入市。

保利地产以0.73亿元的成交额位居操盘金额榜TOP2。主力成交集中于保利莲花锦上，此外保利和光尘樾、保利华创云上等均有助力。保利深耕泉州多年，在售待售项目众多，目前南浦山清源臻悦正处于蓄客阶段，预计11月中旬入市开盘。

结语

10月泉州市区楼市成交一般，除了供求结构的矛盾及市场大环境持续低迷外，泉州目前整体的市场也处于明显的调整期：一方面是日渐上涨的限价，逐渐追平二手房价，甚至部分板块已然超过二手房挂牌价，倒挂红利正在逐步消失，购房逻辑也在悄悄的发生变化；另一方面，随着片改加速，土地供应增量，各板块新盘逐步增多，消费者可选择的项目也越来越多，供求关系也正在逐步转变。市场走势并不是一成不变的，开发商和购房者之间的博弈是一个复杂而漫长的过程，双方都需要准确判断市场走势，以制定最佳的决策。

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