为什么，江门最贵的房子，都聚在江侨路？

‍在江门有一条“明星路”，人们一提到它就会联想到富人区、寸土寸金、房产价值一城翘楚等等。

它，就是江侨路。

在2023年10月蓬江住宅网签排行榜中，单价位列第一梯队的4个项目，清一色分布在江侨路附近，最高均价超1.7万元/㎡。 （数据来源：江门美智研究院）

｜2023年10月蓬江住宅网签排行

二手房方面，2023年1-10月蓬江二手成交TOP6榜单中，也有3个位于江侨路板块，最高超1.6万元/㎡。（数据来源：贝壳网）

无论是新房还是二手房价格，江侨路“富人区”都是实至名归，人人趋之若鹜。

那么，问题来了，为什么最贵的房子都聚在江侨路？它到底有何与众不同？

答案其实很简单。

一方面，地段决定价值。江侨路位于北新区与滨江新区交汇处，这样的地理位置放眼整个江门，也难有匹敌之处。

要知道，北新区是江门近十年来最宜居、最繁华的市中心，滨江新区又是江门重点打造的未来城市封面，江门“下一个中心”。

在这“两大市中心”交界处，江侨路可以轻而易举享受到两个区域的发展红利，相当于同时拥有江门的现在与未来。

｜江侨路早前航拍

另一方面，经过多年开发，江侨路板块自身发展已相当成熟，无论配套、圈层都是一城佼佼者。

教育方面，江侨路两旁云集了紫茶小学北校区、紫茶博学幼儿园、江门市第一幼儿园、江门市华侨中学等等，随便拎出来一个都是响当当的招牌。

商业方面，海逸新天地、乐盈里商圈都十分成熟，华茵广场也已经开业，各楼盘商街云集，不乏高端烟火气，再加上篁庄公园、马拉松公园、高尔夫球场……

这样繁华、宜居的江侨路，吸引了越秀、万科、博富、海悦等一大批优秀开发商进驻，打造大批高端住宅项目，成为富人们置业首选也是情理之中。

大城配套，仍在狂飙

更难得的是，这样成熟的板块，仍是政府重点发展区域所在，城建配套仍在“狂飙”。

其一，江门计划推进丰乐路+江侨路立体化改造、潮连大桥扩建工程。

去年，江门官宣计划推进丰乐路与江侨路的立交化改造，直接上跨式联通江侨路和潮连大桥，为打通丰乐路与其北延线的平面交通提供可能。

此外，蓬江区正在深化方案设计，推动潮连大桥扩建工程及潮连大桥（旧桥）跨越丰乐路交叉口立交化改造，为打通丰乐路直行交通创造有利条件。

据悉，丰乐路与江侨路立交化改造计划将结合潮连大桥扩建工程实施，目前，相关部门正在开展潮连大桥扩建工程可行性研究工作。

其二，城市快速路——滨江快线，目前也在推进全过程设计咨询及造价咨询服务招标工作。

项目被称为第二条“江门大道”，未来将与江门大道、江侨路、迎宾大道、五邑路形成“日”字双环快速路网。

线路工程起点接滨江大道江侨路节点，北与滨江大道连通，终点对接金殴路，路线全长9公里；采用城市快速路标准，设计速度80km/h，总投资约53亿元，项目计划起止年限2023-2027年。

｜线路示意图

其三，建设路扩建工程，进入前期阶段。

项目路线总长5.3公里，投资额为21.6亿元。

工程内容包括江侨路、篁庄大道、发展大道、白石大道4个主要节点，建设路下穿江侨路，上跨篁庄大道、白石大道。目前正在进行编制《工程可行性研究报告》等前期工作。

｜线路示意图

这么多重量级交通项目都在稳步推进中，建成后不仅能加强滨江、北新各板块的资源共享，推动板块协同发展，更为江侨路板块的发展插上翅膀。

意义不言而喻。

置业江侨路，应该怎么选？

江侨路板块，既有丰沛的配套资源，又有极高的综合素质安放居住需求，是当下江门富人们的不二之选。

不过，目前江侨路在售项目并不多，主要以景观大平层、合院产品、江景大平层等高端豪宅为主，应该怎么选？

房姐认为，博富控股打造的“学问社区”——博学名苑，颇值得关注。

一来，博学名苑市场口碑一向不错，在减配横行的当下市场，却前后投入上千万进行大规模园区配置升级，属实难得。

｜项目实景

二来，博学名苑当前主推的12栋，拥一线江景却打造成建面约89-112平三至四房，带装均价约1.5万/平，首付仅需30万起，打破了板块内江景大平层固有现状，对中产圈层十分友好。

三来，项目教育配套也相当能打，“12年三紫茶”在整个江门，也很难再找到第二个。

如果想看二手房，行业标杆小区——越秀星汇名庭，也值得一看。

项目毗邻紫茶小学北校区，楼下就是乐盈里商圈，一路之隔就是五邑高尔夫球场，小区环境不错，还坐拥目前江门的最优质的资源，当前二手挂牌均价约1.5万/平。 （数据来源：贝壳网）

若是你也想在江侨路寻找一处理想的居所，不妨亲临现场探访一番吧。

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