街头实拍！新加坡人都住自己买的房子吗？结果出乎意料...

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不久前，媒体爆料：中国马上将推动新一轮“房改”，将保障性住房地位提升空前！

在网上，有不少人将这称作是“新加坡模式”的复刻。但也有一些专家表示需谨慎看好。

一直都说，新加坡真正做到了“居者有其屋”。那么，保障这一切的“新加坡模式”，究竟有什么魔力？

街头采访新加坡人：

我们的孩子早就买房子了！

在新加坡街头，椰子曾采访过不少民众询问住房问题，表示买房并不难：

一位“看起来平平无奇”的安娣，可以很自然地说出自己所住的房子是买的而不是租的。

但这位安娣也说，自己确实还背着房贷，一边工作一边需要还款。

另一位安哥则说，他的孩子似乎都已经还清了房贷了，完全拥有了属于自己的房子。

安哥解释到，他的孩子一开始买的是政府组屋。之后，再把组屋租出去换了公寓。

听起来的操作是在用组屋的租金付公寓的房贷？

有受访的新加坡人将这一切归功于新加坡政府。

“在新加坡，几乎每一个家庭都能拥有属于自己的房子。”她言语中透露着感激和自豪。

不仅仅是土生土长的新加坡人，很多外国人在移民来到新加坡后，也感叹在新加坡买房/换房并不难。

第一次申请BTO，我们就成功啦！

经过好几个月终于选房咯~~第一次申请就拿到真的太幸运啦！

虽然没拿到高楼但是也拿到心仪的房子啦~~现在松一口气了不用每天盯着queue number看哈哈哈哈。

提前印了一大堆文件：

1. 预约信

2. 近两年的工资单

3. CPF contribution

4. CPF statement

我只负责提供我的资料剩下交给他安排的明明白白~~ 嘿嘿我就当个快乐的小废物。

去到HDB Hub就可以登记（工作人员会看预约信才能进去），本来只能提前30分钟，但因为我们在附近吃饭真的没地方去了所以提前1小时碰碰运气没想到可以哈哈哈。

进去之后可以看到这个项目的地砖/门的材质还有模型，然后就是拿号码等叫号啦~~

没有等很久等了大约10分钟吧 我们就进去签文件和付2000新币定金~整个过程大概30分钟就搞定了。 等了近一年，到今天终于搞定了等了那么久总算安心了。

*以上图文内容来自小红书网友@老公的老婆

也有人在来新加坡多年后换了新家。从原来的小屋换成了大屋也很轻松。

来新加坡十多年后，我换了间大房子~

来小坡也差不多10多年了，又赶上小坡三年疫情，这两年房价飞涨，随着家里人口的增多，和老公也就动了置换换房子的念头。

卖了旧的屋子，选择了榜鹅的五房式二手组屋。不用等，房子新，附近环境也好，适合小孩子玩耍。

说说我们装修的事吧，总共找了差不多四家装修商来对比，身边朋友有找了10多家来对比的，我们一是没有辣么多时间也是觉得不用那么夸张。

我们对装修商要求很简单，靠谱负责任就行。价钱的话我们心里有个自己的预算，有多大财力花多少钱。

忙忙碌碌的折腾了2个多月的装修终于结束了，一切都很顺利。装修出来的家也是我们想要的效果，我们全家都很满意，自己亲身经历过才敢做背书。

最后上照片，终于搬家了，懒洋洋的躺在家里，看着自己的新家，心里面就是得意和喜欢呢，嘻嘻嘻嘻……

*以上内容来自小红书网友@小坡二宝妈

数据显示，截至2022年12月，新加坡的房屋自有率高达89.3%。也就是说，只有收入极低的公民和短暂旅居的外国人租房居住，占比大约10%。

和很多人一样，椰子也很好奇，这个小岛国究竟是怎么做到这一点的......

新加坡模式为什么出色？

“价格低、谁都能负担得起”

椰子曾经去过新加坡建屋局HDB总部，看到大厅内挂着杜甫《茅屋为秋风所破歌》中的经典诗句：

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”

这一切都开始于1964年。时任新加坡总理的李光耀说：“我们的新社会，居者有其屋是关键”。

当时的背景是，1960年代初，新加坡160万人口中只有不到一成的人拥有自己的住房，超过50万人口挤在狭小的陋屋里。

环境肮脏、条件恶劣，火灾、传染病、犯罪等问题滋生。

1960年代的Bugis Street，图片来自网络

新加坡组屋的建设目的，一开始就只是为了让人买得起房子。

因此，新加坡政府双管齐下，一方面将由政府建设组屋房屋价格压低，另一方面也给予购房者不菲的补贴。

新加坡新预购组屋的售价，除去补贴后只要12-70万新币就能买到。

今年5月最新的BTO组屋价格，图源：HDB

且根据收入的不同，第一次购房者最高能获得8万新币的津贴。（收入月低，获得的津贴就越高）

图源：HDB

要知道，新加坡统计局年初公布的《2022年住户收入主要趋势》报告数据显示，本地受雇居民住户的工作月入中位数为1万零99新币！

即使背上了房贷，可能只需要工作个几年，一户新加坡家庭就能还清了......

图源：Todayonline

之前，政府曾经帮新加坡人算过这么一笔账：

• 24万新币的房子

• 用公积金或现金首付3万6千

• 政府再补贴6万5千
  

• 最后贷款13万9千

• 每月只要偿还631新币（25年），而这个数刚好能用每月存入的公积金偿还。

上述例子整个家庭收入3000新是远低于新加坡平均水平的，但依然可以轻松买房。

也就是说，只要整个家庭月收入3000新以上（在新加坡不算太高），就能负担一套三房式的新组屋！

与此同时，为了将组屋价格“打下来”， 新加坡政府也通过《土地征用法》将土地大规模国有化，使得建屋发展局能够以较低价格征用土地建造组屋。

2019年，拥有百余年历史的岌巴俱乐部（Keppel Club）高尔夫球场，就因为政府要发展南部沿海地段，“说征用就征用了”。

另外，任意住房项目即使政府承包给了私人开放商，新加坡政府也不允许他们囤积土地。

不遵守的话，就罚到你遵守为止！

图源：香港01

可以说，组屋制度在有效满足居住需求的同时抑制了住房投机。

这也就是新加坡目前有近80%的人都住在组屋内， 几乎人人都买得起房的秘诀了。

当然，“新加坡模式”并不是完美无瑕。它存在不少改进空间，也不能完全照搬到全世界任意一个国家内使用。

新加坡总理李显龙刚刚在今年的国庆群众大会上宣布，将对现有的组屋分级“框架”做出调整，以达到下面三个目标：

①确保所有收入阶层的国人能负担得起组屋；

②确保每个市镇和地区拥有良好的社会组合；

③确保住房制度对所有人都公平；

另外，组屋制度也给新加坡财政带来了较重的负担。

2022/2023财年建屋发展局赤字，达到了历史新高的53.8亿新币，相当于2022年GDP规模的约0.85%。

来源：CNA

各国有各国的国情，人口规模、土地面积和新加坡相比不能一概而论。

“新加坡模式”可以借鉴可以仿效但肯定不能照抄。难怪有人说，新加坡的住房模式是“想学也学不来的呀”......

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