合肥史诗级土拍揽金超百亿，滨湖诞生双料地王

见证历史，滨湖出现双料地王，一举超过当年滨湖单价地王（双玺的2655万/亩）、以及合肥单价地王（融创壹号院2850万/亩）。

这个记录，被高速以2876万/亩打破！

NO.1丨壹

今天土拍合肥成交11宗地

今天土拍风头最盛的滨湖、包河2宗地，竞争非常激烈，直接拍出地王，下面来看成交结果：

高速竞得滨科城BK202305号地块，成交单价2876万元/亩，总价338758.288万元，A地块楼面价17975元/平米，B地块楼面价28760元/平米，溢价率44.89%。

置地竞得包河区BH202310号地块，成交单价2662万元/亩，总价260663万元，楼面价18150元/平米，溢价率34.11%。

越秀竞得包河区BH202311号地块，成交单价2034万元/亩，总价97347.24万元，楼面价13868元/平米，溢价率7.05%。

肥西运河产业投资控股有限公司竞得肥西县FX202355号地块，成交单价863万元/亩，总价863万元。

安徽盐业地产集团有限责任公司,安徽建工三建集团有限公司竞得肥西县FX202356号地块，成交单价942万元/亩，总价84431.46万元。

庐江尚泽长信置业有限公司竞得庐江县LJ202355号地块，成交单价352万元/亩，总价26895.968万元。

合肥北城建设投资（集团）有限公司,皖新文化产业投资（集团）有限公司,中铁四局集团合肥置业有限公司竞得长丰县CF202326号地块，单价659万/亩，总价68805.35万元。

合肥北城建设投资（集团）有限公司,皖新文化产业投资（集团）有限公司,中铁四局集团合肥置业有限公司竞得长丰县CF202327号地块，单价679万/亩，总价57883.38万元。

NO.2丨贰

滨湖地王、包河地王，今天土拍激烈

今天笔者在现场观看房企举牌拿地，就一个感受：疯狂！

1、滨湖地价破记录，双料地王诞生

滨湖金融板块这块地，虽然今天现场竞买人不多，仅11家，但拍卖的激烈程度非常高。

在几轮常规报价后，几家房企便逐渐不再报价，现场只剩下19、10号两家焦灼报价。

尤其是19号房企，应该是抱着志在必得的任务来的，举牌加价没有丝毫犹豫。

但竞拍到尾声时，黑马26号高速杀出，几轮加价后，直接在2876万/亩的第三次落锤声中，拿下滨湖地块。

至此，这块地打破记录，超过当年滨湖单价地王--双玺的2655万/亩、合肥单价地王--融创壹号院2850万/亩，成为合肥现如今单价最高的地块。

并且，这个记录相比不会保持多久，接下来11月16日省府葛洲坝紫郡府旁边的地块，位置更好，想来单价还会拍到一个更高的高度。

我们再来研究下高速这块地的楼面价：A地块楼面价17975元/平米，B地块楼面价28760元/平米。

综合地价，估算在2万/㎡左右。

就单看楼面价的话，今天这块地还不算高的离谱，滨湖楼面价最高的是葛洲坝中国府，住宅楼面价21549.89元/㎡，溢价率331%。

但也超过了置地双玺的楼面价--19912.5元/㎡。

按照目前的市场行情以及备案规律来看，未来入市备案价最低可能要在3.5万/㎡。

其中最好的楼栋、最好的楼层，冲4、冲5都有可能。

对比之下，地块一路之隔的伟星滨江道，简直不要太香，据消息，滨江道目前有消息要收紧优惠了，要上车的抓紧。

另外，金融板块的高速尚阖院、环湖CBD的华润望雲，都距离这块地不远，对比之下，性价比非常高。

当然，可能会有人觉得，这块地地价拍的太高了，很多人不看好。

但我们仔细回想下，当年合肥普遍1万+、2万+算高价盘的环境下，融创壹号院最贵4万多，也依旧不被人看好。

然而，时间是最好的答案，如今壹号院频频高价成交，最贵的一套，已接近9万/㎡。

所以，谁又能保证，高速这块地，不会成为下一个超越壹号院的豪宅呢？

2、包河也出地王，超越建发雍龙府

包河区10号地块，今天成交的地价，同样高的离谱。同样的11家竞买人，同样的区域单价地王。

成交单价2662万元/亩，一举超过建发雍龙府的2250万元/亩。

楼面价18150元/平米，则比建发雍龙府的18750.19元/平米的稍低。

按照包河区目前的行情来看，这块地的质素领先于包河区一众在售楼盘，可以说跟信达观棠是处于同一档次的。

外部新房环境加上地价本身，注定这块地未来入市，均价不会低于3.2万+，甚至有可能会冲击更高。

地块不远处的2.4万中骏世界城所剩房源已经不多，对比之下，虽然出了一些变故，但也算是买到赚到了。

包河的另外一宗地，则是被越秀拿下，成交单价2034万元/亩，总价97347.24万元，楼面价13868元/平米，溢价率7.05%。

周边有星隆国际广场、海顿学校等，是包河老城区板块。

这宗地拿地地相对合理，未来入市想必会参考万科朗拾森屿、招商四季臻邸等盘的备案价，

加精装在2.5万上下。

NO.3丨叁

11.16还有一场重量级土拍

合肥11月16日土拍地块出炉！

据合肥土地市场网显示，共6宗403.91亩地。

1、滨湖地块

滨科城BK202307号位于滨科城紫云路以南、包河大道以西，面积36.22亩，居住地块，容积率≤1.5，起始价1800万元/亩。

地块所处板块是滨湖省府西板块。地块北侧是百大心悦城、东侧为行政办公用地，南侧为待建设用地，西侧为葛洲坝紫郡府。

地块面积比之前初次公布少了11亩，但依旧是争抢的王炸地块。毕竟省府核心区域最后一块留白地，旁边的葛洲坝紫郡府目前二手房成交价全部4万+。

未来地块上市，由大牌房企拿下，洋房产品或突破5万+/㎡。

2、经开地块

经开区JK202306号位于经开区繁华大道以北、佛掌路以东，面积95.79亩，其中居住76.78亩；商业19.01亩，居住容积率居住≤2.2。

地块所处板块是明珠广场板块，东边是山姆会员店！

地块

南侧是在售楼盘皖投云启锦上、皖投云启锦悦和规划的繁华学校。

3、瑶海地块

瑶海区YH202310号地块位于瑶海区和平路与姑山路西北交口，面积70.72亩，其中居住62.62亩；幼儿园8.1亩，居住容积率≤1.8。

地块东侧是合肥一中东校区，北侧、南侧和西南侧均为安置房小区，地块周边有和平小学第二小学，合肥市青少年活动中学和青年创意产业园。

4、蜀山地块

蜀山区SS202306号地块位于蜀山区杨河湾路以南、西城大道以东，106.41亩，其中商业21.3亩；居住85.11亩，居住容积率≤2.2。

地块所处板块是运河新城板块。地块南侧为在建合肥八中运河新城校区，北侧有规划用地和新华星耀翰林，东南角规划有西园新村小学运河新城校区、五十中天鹅湖运河新城校区。

5、庐阳地块

庐阳区LY202310号地块位于庐阳区北一环路以北、亳州路以西，面积88.91亩，其中商业8.2亩、居住73.78亩、幼儿园6.93亩，商住容积率≤3.0。

NO.4丨肆

结语

这个月的两场土拍，对于2024年的房价，有着至关重要的意义。

毫无意外的，滨湖、包河两大区域明年的新房房价，一定会普遍高于今年。

至于跌回3年前的二手房，是否会被带动，就看接下来一个月的市场反应了。