10月土拍收官！金茂、华润、经发、中建等房企拿地！

10月份就要结束了，这个月西安的土地出让也已经结束。

在即将结束的这个月，虽然西安土地市场未曾实现溢价成交的地块，但在底价成交的地块中，其中也不乏大品牌房企拿地。

同样是在这个月，2023年西安总价“地王”诞生，今年西安房企拿地金额TOP10也发生了一定的变化。

金茂、华润、中建等央企拿地

按照计划，本月西安会迎来21宗土地挂牌结束。

最终，15宗土地以底价成交，成交面积共计1186亩，计容建面190万㎡，土地成交金额106.3亿元。

阎良的2宗土地终止出让，另外还有阎良2宗土地、空港1宗安置用地截止发稿时没有看到成交信息，也未看到终止、流拍公告。

总体来讲，2023年10月份在西安市场上拿地的房企，依然以国企、央企为主，其中多家央企本月在西安土地市场均有出手拿地。

这其中，关注度最高的就是金茂25.4亿元摘得科技西路北侧159.836亩住宅、商服地块，楼面地价7919元/㎡。

根据已知消息，这块地上将打造金茂的府系产品。这个项目，也成为继长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府之后，金茂在西安的第4座府系作品。

按照金茂的产品，这个项目户型面积起码160㎡起步，毛坯房售价预计会卖到“2.5万+”。

另一家央企华润，则继续深耕港务区，以30.867亿元摘得杏园立交高速口237.37亩住宅、商服地块，楼面地价7802元/㎡。

这块地的优势、痛点并存，优势在于北侧不远处是高新一中陆港学校，并且紧邻高速口，有教育资源加持，交通比较方便；痛点则在于紧邻高速口，影响是无法回避的。

“中”字头的央企中国铁建系、中建系，这个月在西安也有摘地。

中建方程旗下的中建西安投资发展有限公司，本月以7.62亿元摘得了北辰大道西侧、凤城五路北侧55.474亩住宅用地，楼面地价7359元/㎡，这块地紧邻未央城建的桂语未央。

中国铁建旗下的中铁建融城发展（中国铁建+成都轨交）、中铁二十局集团，则联合西安轨交以18.71亿元摘得西安地铁5号线和平车辆段物业综合开发项目用地251.126亩，楼面地价7088元/㎡。

本土国企方面，经发地产摘得高铁新城板块52.602亩住宅地块，7163元/㎡的楼面地价是截止目前高铁新城“第二高”；西部机场则摘得空港新城2宗商业用地，泾河产发摘得泾河新城2宗住宅用地。

1-10月西安房企拿地金额TOP10出炉

随着10月份的土地出让结束，2023年1-10月西安房企拿地金额TOP10也已经出炉。

根据地产房剑统计，今年1-10月绿城继续以56.515亿元的拿地金额位居房企拿地金额榜首，华润则凭借10月在港务区拿地使得前10个月在西安的拿地金额达到了41.317亿元跃升至房企拿地金额第2名。

位居第三的龙湖，拿地金额为39.2857亿元。需要说明的是，这个拿地金额仅统计了龙湖今年在浐灞摘得的地块，在高新CID以龙湖品牌摘得的2宗地，如果再加上高新云河颂的话，龙湖今年在西安拿地金额也在50亿元左右了，会位列房企拿地金额第2名。

今年前10个月，在西安拿地金额超过30亿元的房企还有中国铁建地产、西咸集团、龙翔控股。

整体来讲，今年前10个月西安房企拿地金额TOP10中，央企及有央企背景的企业占到了6个，地方国企则有2个，民企中龙湖、龙翔位列前10。

10月份，华润30.867亿元在港务区拿地，则是2023年西安土地市场总价“地王”！这块地的体量比较大，达到了200亩以上，因此总价较高。

金茂25.4亿元摘得的岳旗寨城改地块，则是2023年前10个月西安单宗地块总价“第三高”，仅次于华润港务区地块、保利软件新城地块（保利云谷天汇）。

从楼面地价的角度来讲，今年前10个月仅有港务区诞生了楼面地价“地王”，那就是中国铁建地产在9月份摘得的铁一中陆港中学东侧地块，楼面地价8804元/㎡。这块地的楼面地价之所以比较高，一方面与地块本身的位置有关，另一方面也与这块地的容积率比较低有关。

西安这几天已经陆续发布了2023年第三批计划供地的信息，其中不乏一些优质地块，有的地块已经发布了正式的出让公告。

在即将到来的11月份，西安有望迎来又一波土拍热潮！哪些房企会在西安拿地，地产房剑将继续予以关注！