“鹤岗价”能买黑河房产？凭“中俄大集”走红的小城被购房者盯上，当地房产博主被问到无奈

从对岸俄罗斯城市拍摄的黑河口岸。 截图自代购人员朋友圈

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 李贝贝 北京报道

胡焕庸线北端的黑龙江边境小城黑河在近期热闹了起来。随着中俄旅游团免签的重启，黑河早市成为“国际化大早市”，走红于网络。受到感染，不少人开始向往去黑河买房定居。

事实上，黑河正在吸引来部分外省人口前来置业。同时，不仅仅是早市，黑河的楼市也被披上了国际化的色彩。对比黑河对岸俄罗斯远东第三大城市布拉戈维申斯克的较高房价，有部分俄罗斯人也选择在黑河购置高性价比房产。

而联想到同在东北的城市鹤岗，很多人认为黑河的房价也是有如“白菜”。黑河的房产博主不停被网友询问有没有总价一两万元的房源。不过，问人的多，实际来买房的人似乎并不多。

业内多方向记者表示，黑河产业结构不同于鹤岗，短期内房价并不会“鹤岗化”。不过，即便部分外省、国际人口选择在黑河置业，但是长期看这并不能改变东北各地普遍面临的楼市颓势。

外省人和外国人来买房？

9月末中俄旅游团组跨境免签政策重启。公开报道显示，9月29日至10月6日黑河海关共监管出入境旅客14683人次，通关量连创新高，多日突破2000人次。

本次团体旅游免签后，距离俄罗斯远东第三大城市布拉戈维申斯克仅700米的黑河迅速出圈。一时间“俄罗斯人到黑河早市吃早餐”“包子就啤酒”等场景走红网络。烟火气十足，又兼具国际范的黑河早市备受关注。

借着“国际化大早市”的热度，黑河房产博主丽娜的视频号也在近期活跃了起来，接连发布了“黑河大早市摊主们都住什么房？”“中俄互免签证坐船七分钟就可以出国，隔江相望的两国城市房价都是多少？”等多个视频。

有网友在视频评论区询问，“坐船去俄罗斯最近的是哪个小区？多少钱一套？”有上海、广东的网友跃跃欲试，在评论区表示准备去黑河看房。

事实上，黑河楼市已经吸引了一批外来人口。来自山东潍坊的曲老板长期在黑河从事跨境电商工作。曲老板在视频号上分享称，黑河不仅房价很便宜，景色也很美，像动画片一样，因此在黑河这个生活了十多年的边境小城以7200元/平米的单价，110万元的总价购买了华泰东城御府一套180平米的房产。

部分来自北上广发达地区的人口也选择在黑河置业。“一些南方人为了避暑，会在黑河买房居住，我本人就经手过两个。”黑河房产中介人员张建国（化名）向《华夏时报》记者表示，10月8日刚给来自北京的一对70多岁退休夫妇办理了房产过户手续。他们打算夏天在北方避暑，走了很多城市，对黑河的印象不错，又觉得租房不是很方便，就在这全款购买了总价24.5万元的房产。

不过，东北的冬天对居住者来讲是个严峻的考验。气象监测数据显示，黑河冬季最低气温低于零下30摄氏度,有时甚至可以达到零下50摄氏度。

“一般暑假期间来黑河玩的人比较多，冬季很冷，过来的人比较少。”旅行社工作人员孙兴平告诉记者，目前黑河在晚上气温达到零下，已经供暖将近一个月。每年10月1日到来年5月1日，长达5个月的时间为黑河的供暖期。

对于外地意向购房客户，房产中介单鹏向记者表示，“外地人想来买房的话再等等吧！来年夏天可以先到这边旅游一次，了解下具体情况后再决定。”

显然，外地人到黑河买房并不是一蹴而就的事情。“后台很多人都在向我询问在黑河购房的问题。”丽娜向《华夏时报》记者表示，但是询问后直接拿着钱到黑河看房、买房的人目前并没有。

同时，记者注意到，黑河和对岸城市的友好互动并不是最近才开始。2017年公开报道显示，每年有近10万人次俄罗斯人从黑河入境，不少俄罗斯人选择在黑河度假、工作，甚至是生活。来自黑河对岸城市布拉戈维申斯克的伏拉夫在视频平台分享称，自己在大约6岁的时候开始跟随父母来到黑河游玩，有一段时间几乎每周都会去黑河。

黑河也吸引了部分俄罗斯人前来置业。“对岸布拉戈维申斯克房价约合人民币1.5万元/平米。”张建国指出，黑河对岸城市房价比较贵，因此有些俄罗斯人就在黑河购置房产。“办理好签证，买个船票就能过来了。”

不过，多名房产中介人员向记者表示，俄罗斯人在中国买房的确有，但是并不算很多。“在这边买房的，多在这边有亲戚，或已经和中国人结婚。”房产中介艾力（化名）告诉记者。

鉴于以上情况，58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者断言，虽然黑河地理位置特殊，俄罗斯人、大城市人口有不少在此定居，但这一时之间并不会成为一种风潮。

不会“鹤岗化”

“很多网友都在后台问我有没有总价一两万元的房子。我都想笑，根本懒得回答。”丽娜郑重地告诉记者，黑河楼市并没有“鹤岗化”，房价并没有低到“白菜价”。黑河房价要比鹤岗要高得多。

“100—120平米的房源才在黑河的住宅市场占据主流。”丽娜还补充道，虽然极少数房龄三、四十年、面积只有20—30平米的老房子总价能够达到几万元，但是，购买这种房子并没有什么意义，“租也租不上价，卖也卖不出去”。

“品质较好的小区房价也能达到6—7千元/平米。”丽娜指出，现在江景房相对稀缺，在江景房间里面就能看到对岸的俄罗斯城市，价格也会稍微高一些。

安居客监测数据显示，截至10月30日，10月份黑河二手房挂牌均价为4902元/平米，而鹤岗的二手房挂牌均价仅有1793元/平米。结合其他城市的房价来看，黑河的二手房均价虽然低于省会城市哈尔滨的8258元/平米，但是和第二梯队的牡丹江、大庆、鸡西的房价水平相近。

“黑河的人并不是很穷。”丽娜还举例称，黑河房产销售人员在销售好的情况下，一个月的薪资能达到2—3万元；饭店务工人员的薪资也能达到约4500元/月的水平；黑河去俄罗斯做买卖回来人的很有钱，买房都是全款，据说，在俄罗斯经济好的时候，他们一天甚至都能赚1万元人民币。

黑河市统计局数据显示，2022年黑河GDP为660.2亿元，一二三产业的占比分别为42.3%、13.9%和43.8%，以第一产业农林牧渔和第三产业服务业为主。

据此，张波认为，和鹤岗的第二产业占重要地位不同，黑河也不是所谓的资源枯竭性城市，因此并不会走向鹤岗化。张建国也指出，“黑河虽然也有部分矿产资源，但是并没有过度依赖。”丽娜表示，黑河虽然不是大都市，但是城市界面非常新，和大连一样非常干净，适合发展旅游。

从对岸俄罗斯城市拍摄的黑河口岸。 截图自代购人员朋友圈

近期，黑河出口贸易发展迅猛。黑河海关数据显示，今年前三季度，黑河市进出口货物贸易总值达220.7亿元人民币，同比增长89.5%，创历史新高。其中，出口40.2亿元，增长161.7%；进口180.5亿元，增长78.5%。

曲老板等一批跨境电商正在兴起。在旅行社工作的孙兴平甚至也兼职代购，在其朋友圈俄罗斯本土奶粉、巧克力、蜂胶块等商品应有尽有。张建国认为，黑河的房价相比之前也有所下降，但是黑河作为口岸城市，和俄罗斯只有一江之隔，跨境贸易和旅游都有发展空间的，房价还是会相对坚挺。

不过，即便黑河不会走上鹤岗的路，但是人口数量并未在增长通道。据《2022年黑河市国民经济和社会发展统计公报》，2022年年末，黑河全市常住人口125.1万人，相比2010年第六次人口普查的167.3万人减少约42.2万人，下降比例高达25%。

“黑河第一产业占比较大，但是第一产业本身的增长空间相对有限，未来可提供的就业机会也并不会大量增多。”张波认为，长期来看，黑河的常住人口总体还将维持低位，新增购房需求有限，住房市场将会逐步以二手房为主。黑河房价本身呈现较大的波动性，房价总体处于低位，房价上涨的推动力偏弱。

以当前4902元/平米的均价来测算，黑河100平米的房产总价约为49万元，如果首付比例30%，首付金额为15万元，30年等额本息月供金额约为1600元/月。相比一二线城市，黑河的住房成本的确不是很高。

“黑河特别小，甚至没有哈尔滨一个区的面积大，从南到北一共就十几条街，整个城市20分钟以内开车都能到达，每个小区距离口岸距离都不算太远。冬天早上8:30—9:00上班，晚上4:30就下班，生活节奏很慢。”丽娜向记者描述着这个边境小城的安逸生活。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁