辽宁
本周五下午2点，新西兰民众将知道10月14日大选的最终结果：56.7万张特殊选票的统计将公布。
优先党领导人Winston Peters已在周一暗示，在特殊选票公布后，组阁或很快就能完成。
这两天，很多媒体也纷纷开始畅想下届政府，到底会给大家带来怎样的未来…
今晨，1News发表了一篇文章，就专门着眼了房东和房客。
以下是大家在未来可能看到的变化：
房东可无理由要求租客搬走
过去，房东可以无理由就终止租约，想不租就不租了。
两年前工党政府禁止了这种行为——工党新规是，只能在有足够理由（比如房东需要自住搬回，房屋必须大规模翻新，卖房，或者租客不交房租等），而且明确告知了租客的情况下，房东才能终止租约。
当时工党的意思是想让租客能更安心安家，但也有人认为，这种规定对于遭遇反社会租客的房东来说，很不公平。
现在国家党想要把规矩再掰回来，把权力重新交到房东手里。
国家党住房发言人Chris Bishop在竞选的时候就表示，工党的想法“是好意”，但实际上让很多房东不愿意把房拿出来出租，或者在选择租客的时候非常严格，导致很多租客根本租不到房。
Bishop认为，让房东重享“出租自由”，其实是对租客好。
用KiwiSaver支付押金
竞选期间国家党的政策里有一条，是说想要让年轻租客们，能够把KiwiSaver上的存款，用来支付租房要用的押金。
对很多新西兰的年轻人来说，一下要拿出4个星期的租金来做押金，真的很难。很多租客都因为合同上的押金数额，而对心水的房子望而却步。
在国家党提出的政策下，30岁以下租客可以更灵活地使用KiwiSaver——KiwiSaver可以直接转账到Tenancy Service，租约结束后再退回KiwiSaver，也能直接将押金转到新的租约下。
终止定期租约的自动续约
这个和允许房东无理由终止租约有异曲同工之处，都是对工党政府两年前新规的撤销。
目前，如果你和房东签的是fixed-term定期租约，比如定的是1年，那如果房东没有在到期之前和你达成另外的安排，那么到期后就自动续约。但国家党竞选时有说，要把这个规矩改回去：不会再自动续约了。
“现在很多原本可以出租短期房的屋主，因为自动续约规定，觉得太麻烦，已经转向了Airbnb。”国家党方面称，取消自动续约，是增加租房市场供应的另一个手段。
部分工党时期政策或保留
工党政府的改革中，还包括禁止租房竞价（rental bidding），对房租上涨价格限制等等。
上周，国家党一名发言人在接受1News采访说，他们并没有想法要改变这些规定。
除此之外，工党执政期间提出的健康住房标准，应该也能保留。尽管在2020年的时候国家党一度表示过要移除，但在上个月，Paul Goldsmith有说这些标准应该不会变。
其他可影响租房市场的改变
国家党在竞选时有保证过出租房利息抵扣重新引入，但引入会是分阶段性的。目前的50%抵扣率会持续到2025年4月，之后长到75%，2026年之后才会回归100%。
一些房产中介在接受电视台采访时已经表示，大选日之后，已经看到了买家意愿的上涨。
另外，明线测试延长规定的废除，也意味着工党提出的10年测试线，将缩短到国家党保证过的2年。这也可能刺激到投资房市场。
此外国家党还许诺过，对工党的部分住房划区改革（zoning reforms），要再掰回原样，这也将影响到业主的建房规划。
大家还很关心的一条是，国家党许诺要对海外买家开放200万纽以上租房市场（增收15%买家税）。但国家党目前潜在的“合作伙伴”优先党，有说过他们在禁止海外买家的立场上没有变。
特殊选票公布在即，可能进行的组阁谈判到底会达成什么样的协议，现在还是未知数…
你希望新西兰的租房市场，能有什么样的改变？
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