千年老二，要翻身了？！

　　10月26日，31省份前三季度GDP数据全部出炉。

　　当中，表现最亮眼的莫过于江苏。

　　前三季度经济增量全国第一，无论是增量，还是增速，江苏均全面超越广东。

　　千年老二，这几年正在疯狂上分。

　　从2020年开始，粤苏之间的差距就在不断缩小。

　　2019年，两省经济差值还有9330.1亿，到了2020年，就只有6242.98亿元，直接跌了三分之一。

　　到了今年，差距眼瞧着更小了。

　　截止前三季度数据来看，两省经济总额仅剩2981.63亿元。

　　疫情到现在，如此难的这几年，江苏还能稳中有进，足见江苏的经济承压能力和发展潜力。

　　苏大强的实力，名不虚传！

　　为什么江苏省经济如此能打？

　　我总结有两大非常关键的因素：

　　1、经济发展均衡，抗压能力更强；

　　苏州十三太保，每个都有自己的产业和实力，鸡蛋不在一个篮子里，抗压能力自然要更强。

　　2、产业结构扎实，工业制造业稳定增长。

　　江苏工业制造业为主，在互联网风风火火高速增长的时代里，江苏看着并不突出。

　　但在经济承压的时刻，实体经济，就是稳稳的幸福。

　　正是这关键性的两点，让江苏省在此刻脱颖而出，成为前三季度全国GDP增量最猛的省份。

　　我曾反复跟大家强调：

　　越是经济承压的时候，越该把目光集中在着这样的地区。

　　为什么？

　　因为有实力、有潜力，并且之前没有吸纳太多泡沫。

　　根据国内外危机中的经验，吸纳泡沫越多的地区，在挤泡沫的时候，压力会更大。

　　本身实体经济更扎实的城市，因为吸纳的泡沫少，在危机中的表现会更稳定。

　　所以，无论是你想避险，还是注重资产成长性，这类地区都是非常值得关注的焦点。

　　只不过，江苏省省内非常分散，过去几年市场情况也各不相同，比如南京，前两年楼市还是很疯狂的，现在还适合入场吗？比如苏州，19年阴跌到现在，是现在最好的选择吗？还有无锡，今年跌幅越拉越大，又该如何取舍？等等。

　　以上问题很细节，大家情况也千差万别，关注的还是直接扫码，加入我的社群和直播，面对面能更加细致的为大家答疑。

　　江苏的这些特质，有座城市继承的非常彻底。

　　那就是苏州。

　　有实力、有潜力、泡沫小这三点，苏州把这三点都做到了极致，也是我们今年非常看好的城市之一。

　　首先，苏州的实力，毋庸置疑。

　　经济长期位于全国第六，仅次于北上广深重庆五座城市。

　　作为经济总量前6里面唯一的地级市，苏州没有太多的政策倾斜，但经济却长期领跑全国众多省会城市。

　　这些年，无论是哪座城市传闻又要比肩1线，但是看看经济总量，苏州还是前面的老大哥。

　　在激烈的城市竞争中，能短暂的保持这样领先的位置，可能是幸运。

　　能长期保持这样的位置，只能是实力。

　　只是，苏州很低调，低调到大家常常会忽视其实力，甚至市面上每年都要传来苏州外资不行的谣言。

　　但是，认真看看苏州每年交上来的成绩单，会发现，发展是回应谣言最好的武器。

　　疫情的这3年里，苏州GDP分别实现1.93万亿、2.27万亿、2.4万亿的成绩。

　　2023年上半年，苏州一般公共预算收入高达1040.6亿元，同比增长达到了21.1%，位于全国第五。

　　很多人认为，苏州的制造业工业就是电子厂，但实际上，苏州工业早已悄悄进阶。

　　苏州是中国工业门类最全的城市之一，有35个工业大类，167个工业中类，489个工业小类。

　　截至2023年10月13日，苏州市上市公司数量为216家，在国内主要的经济强市中，苏州上市公司总数排名第5，仅次于北上深杭。

　　苏州，格外善于做细分领域的小巨头。

　　全市累计培育国家级专精特新“小巨人”企业171家、省专精特新企业(产品)398家，均居全省第一。

　　比如刚刚上市的阿特斯阳光电力，已累计获授权专利超过2100项，位居行业第一，形成了完善的核心技术体系。

　　比如激光芯片第一股长光华芯、中国机器视觉第一股天准科技等多个科创板“第一”股。

　　这些细分领域的小巨头，已经在行业内形成技术垄断，几乎不受大行情的影响。

　　业内100万的设备，50万配件都要来源于这些企业，可以说只要行业存在，他们就有稳定的需求。

　　这些企业，在苏州，就能收割全国，乃至全球的财富。

　　为什么说苏州未来有潜力呢？

　　苏州，口袋已经富了，技术积累也非常扎实，换句话说已经完成工业初步积累，正在向下个阶段进阶。

　　所以，我们能看到，目前苏州非常迫切的在做两件事：

　　1、抢人才。

　　包下8节车厢去武汉抢人才，定向邀请了600多名武汉高校学生乘坐，这些学生中，硕博比例占八成以上。

　　2、建大学，积极与科研单位合作。

　　今年上半年，苏州研发经费支出达到1019.8亿元，同比增长18.5%。

　　如果看懂这些，就该明白，苏州的未来远不止于此。

　　放眼全国来看，具备苏州这样工业和技术基因的城市都很少。

　　产业，是购买力的基础。

　　并且与互联网行业不同，制造业工业领域的技术人才，是越老越吃香的。

　　这些智造领域的技术性人才，购买力会更加扎实。

　　除此之外，苏州此刻还有非常难得的低泡沫优势。

　　2019年，苏州楼市迎来大涨后的严控，楼市限制的非常死。

　　这就导致，在2020年全国核心城市都迎来一波上涨时，苏州掉队了。

　　当时，全国资金都在跃跃欲试寻找洼地，只有苏州楼市，金融控制无比严格。

　　二手房限售5年、首套首贷利率上涨至5.8%以上，全国认贷，只要有贷款记录未还清，再买房就需要8成首付。

　　在当时的长三角，这套组合拳严格程度仅次于上海。

　　而等到苏州想要救市的时候，恰恰又碰上了大行情的收紧和冷淡。

　　种种情况之下，苏州楼市已经持续性挤水4-5年，很多板块的价格已经跌回5年前。

　　可以说，目前苏州楼市，真的没啥泡沫了，甚至已经进入低估区间。

　　只要大环境预期回暖，我相信，以苏州的城市实力，想要来波反弹还是很轻松的。

　　毕竟，现在，苏州楼市已经全方位松绑。

　　认房不认贷，只要本地无房，即可实现2成首付。

　　房贷利率也大降特降，苏州大市无房贷款利率4%，有房但无贷或贷款结清，依然可以首套2成，利率4%。

　　门槛大幅拉低，成交也在逐步筑底。

　　截止今年上半年，苏州二手成交已经实现37406套，同比上涨近7成。

　　前三季度，二手房共成交49674套，同比上升29.18%！

　　最近一段时间，千万豪宅市场，成交不断。

　　湖东CBD中海上华琚，再次成交，面积216平，成交单价8.1W+；

　　双湖板块建屋康帝庄园南区，315平别墅，成交单价突破12W；

　　奥体万科见滨园，167平，成交总价1528万，成交单价91235元/平。

　　整个市场，已经在蠢蠢欲动。

　　要知道，2019年，苏州也曾是全国涨幅最猛的城市。

　　有实力、有潜力、有低估，苏州现在就是我非常看好的价值和价格有错配的那类城市。

　　建议有资金、有实力，都可以考虑下苏州，目前不仅是保值还是增值，在全国来看确定性都是极高的。