新车公庙，正在等待上线！

▲车公庙路边的联排冰柜，里面的饮料种类是我在深圳见过的最多的，足见其包容性。 摄影：拾贝

车公庙，深圳最具代表性的“潮汐式”上班地之一。

天安派出所辖区内常住人口4.7万，而流动人口却高达14万，车公庙地铁站每天有接近30万人次踏过，接近深圳北站高铁暑期高峰日均旅客发送量了！

除了一栋栋办公楼，这里还有烧烤、奶茶、小龙虾，火锅、酒吧、剧本杀……车公庙的生活包罗万象。

但如今，容纳着深圳社畜们人间烟火的车公庙，就要说再见了！随之而来的，是一个和香蜜湖紧密联手的新车公庙！

比科技园更有活力

写车公庙，总会让我这个吃货格外兴奋。

它像一盘香辣烤鱼，鱼摆在烤盘中间，旁边围绕着腐竹、莴笋、金针菇等各类配菜，虽然不同口感的食材混在一起，却奇异地达到了和谐的口感，配菜将主食材的承托地格外鲜嫩。即使隔得老远，也能闻到这盘烤鱼混合香、辛、麻、辣的热闹气味！

▲夜色下的车公庙。 摄影：拾贝▲泰然公寓里，一辆宝马正在把从老家拉来的米、菜卸下来。 摄影：拾贝

烤盘里的鱼就是车公庙的56个写字楼楼盘，以及8000多家企业。

车公庙一大特色，是服饰类公司多，深圳本土品牌像le saunda、歌力思、思加图、Helen Moda等，会参考香港的做法，选择在天安数码城、红松大厦等写字楼里举办内购会。

早年宣传内购会的方式，是在办公区人流量大的地方向白领发传单，近几年则通过深圳本地生活类自媒体传播。

因为价格都是商场的1-3折，内购会的那几天，现场90%都是女性，热闹程度堪比过年的超市，一些稍微新一点的款都靠抢。

深圳的楼市低迷并没有妨碍这里办公物业的租售活跃。地段中心，一些年龄老的办公楼租金也便宜，像皇冠科技园，点点租显示租金在70-106元/平/月。

2023年7月，深圳车公庙商圈在深圳写字楼出租和出售商圈热度榜中均排名第4，写字楼出售价格71613元/㎡，环比上涨0.02%（数据来源：中指研究院）。

百度地图慧眼深规院联合创新实验室给出的一项研究成果数据显示，深圳就业密度大于3万人/km²的区域目前只有高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”。

所以车公庙建了深圳最大的地铁站，4条线11个出口，评论区扣1，让我看看多少人在这里迷过路？

让我们从最新鲜热乎的深圳地铁客运量数据，来感受一下车公庙每日汹涌的“打工大军”。

庞大的搬砖人数量，又催生了丰富的商业。

从大众点评的最新数据来看，车公庙社畜们最常吃的是快餐。

有趣的是，科技园人下班后的活动比较单一，大部分会选择按摩和密室逃脱，车公庙人的放松方式则更加多样化，传统的唱K仍是主流。

车公庙“变形记”

不过，车公庙未来要摇身一变，成为高大上的代名词了。

整个7-8月，车公庙就迎来了好几个确证消息。

一是7月12日，《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》对外公示，详细列出了车公庙即将拆除改造的地块及每个地块的详细用途，总共8个项目，12个地块。

其中有3宗教育用地，分别为高等教育学院和九年制一贯学校，以及24班小学。有未经证实的消息说，高等教育学院疑似“清华大学经济管理学院”。

从图上看，改造以后，现在租金便宜的皇冠科技园将成为新型产业区，常常被吐槽难约的皇冠体育馆会变成文体设施和九年制学校，潮人网红聚集的十亩地会变成高校，筒子楼宿舍结构的泰然公寓区会成为高档住宅……

取而代之的，是一个深圳版“第五大道”——服装产业将得到强化，与此同时，与香蜜湖的联动更强，还将引入高校。

不过，车公庙不是全面拆除，一面赶超科技园，一面希望保留自己的传统的活力。这里仍然有约2/3的建筑保持现状，与此同时传承的，还有润生堂、明珠大酒楼等老字号店铺。

我们根据法定图则，手绘了一副未来车公庙的长图。↓

二是7月31日，《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）对外征求意见，拟在03-01地块规划1栋高度不超过360米的超高层建筑。

公示一直到8月17日结束征集意见，最终确定下来。

改造后将变成一个崭新的车公庙，深圳给它取了一个颇具未来感的名字：2049未来之城。

车公庙片区在深圳属于全能型选手。

从地理位置上来看，它是深圳东西部的一个重要连接点——最早的机场大巴市内站点就设在此处，周边相邻高快速路和城市主干道，是交通枢纽之地。

从产业布局来看，无缝连接香蜜湖新金融中心和福田中心区，是福田西部门户。

从自然资源来看，东临深圳高尔夫，南看深圳湾和红树林海滨生态公园，生态资源得天独厚。

于是，“深圳2049·未来之城”要打造的是一个世界级中心城区工业区转型升级的示范样板，将建设成“智能＋”引领的湾区科技、时尚、创投总部基地。未来还将与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建福田“西翼”的超级复合活力圈。

而这个未来似乎已近在咫尺。

2022年6月6日，粤港澳大湾区首个创投街区香蜜湖国际风投创投街区正式亮相。

以深南大道南侧的车公庙片区、北侧的东海社区部分街区为策源地，以香蜜湖新金融中心为核心，聚焦“香蜜湖”品牌，香蜜湖国际风投创投街区将助力深圳打造全球创新资本形成中心和国际科技创新中心。

其发展目标是：到2025年，街区辐射范围内实现国内行业排名前100私募创投机构不少于10家，QFLP、QDIE、WFOE PFM试点机构不少于50家。

2023年7月，“时尚深圳”副秘书长雷驰提出了6点建议，对标世界五大时尚之都，“2049未来之城”的样貌更加具象了：

一是将全长1.5公里的泰然四路拓宽，高标准建设地标性“时尚大道”，引进世界名牌、深圳本土的高端时装、珠宝首饰、钟表/眼镜、工艺品、家居生活等时尚特色品牌专卖店、体验店入驻时尚大道两旁的商铺。

二是参考纽约时代广场的LED屏设计，在时尚总部大厦泰然立城A/B座外墙最高处，打造超高清LED转角巨幕。通过最新技术如裸眼3D呈现时尚艺术大片，与周边高层楼体的亮化工程形成数字化媒体联动，成为湾区时尚总部中心文旅地标打卡地。

三是建设“湾区时尚广场”，位置拟设在十亩地/皇冠科技园片区，包含广场正中心主题音乐喷泉、主题雕塑等形成一体化声光水色。

四是打造“湾区国际时尚中心”， 在时尚大道的西端（十亩地/皇冠科技园片区），建设国际化专业型秀场，成为知名品牌及设计师发布会主秀场、中外时尚文化交流的重要场所。湾区国际时尚中心一楼将用作T台秀场，二楼则用作品牌的时装展示空间，如:设计师Showroom，三楼是论坛及会议空间。

五是仍然保留、传承车公庙丰富的业态。车公庙有一众深圳老字号，像润生堂甜品店、西湖明珠大酒楼、潮香四海、楚味堂、澳葡街等……都有着二三十年的历史了。将传统与现代融合，本身就是时尚文化的最好体验。

▲润生堂和西湖明珠大酒楼现状。 摄影：拾贝

六是打造时尚行业类商协会专业楼宇，入驻泰然立城A/B座（时尚总部大厦），形成集聚效应。

至此，新车公庙已现雏形。

虽然我们再也看不到那个一个包罗生活与工作万象、鲜活接地气的老车公庙，但即将登场的，是一个穿梭金融范儿与香鬓丽影的时髦icon！

买房之前（ID：maifangzhiqian）：先读懂城市规律。欢迎扫描下面名片关注。另外，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（点击下方名片，关注买房之前公众号后，回复“咨询”即可添加楼校长微信）。

—往期作品—

咏涛城记

深读区域