广西
随着城市版图不断扩延，南宁城市向外拓展，兴宁东是其中一环。
最近，昆仑新城项目实施主体公开招标。这个总投资约79亿的项目，着实让人震惊。
这到底是个什么样的项目？它的到来会给兴宁东带来什么样的机遇？
不急，我们慢慢往下看。
近日，一则招标公告吸引大V君关注。
图| 昆仑新城实施主体招标公告
南宁市兴宁区昆仑新城项目实施主体公开招标，总投资约79.59亿元。
合作期20年，其中建设期3年，（从首个子项目开工之日起计算，最终根据实际建设情况确定）经营期17年以“滚动开发”为原则，根据用地报批进度，每个子项目建设期不超过3年。
合同主体为南宁市兴宁区人民政府。
79亿元，这到底是什么项目？
不查不知道。
根据兴宁区人民政府网中的投资促进中心页面10月13日发布的相关资料显示，昆仑新城坐落于兴宁区三塘镇昆仑大道与长岭大道交汇区域。
图| 昆仑新城相关信息（来源：兴宁区人民政府网）
它紧邻广西最大高铁枢纽南宁火车东站，集铁路客运、轨道交通、长途汽车及城市公交等多维通行方式，构建立体交通网络，提速城市生活。
昆仑新城核心区，规划面积约3.1平方公里（约4650亩），以整山、理水两大环境优势，突出“湖+湾+中心岛”为景观核心，以创新创业人才中心、都市工业中心两大引擎，打造“聚核、聚链、聚网”的产业生态系统、高质量协同发展的兴宁总橱窗、南宁市产城融合发展新典范。
图| 昆仑新城相关信息（来源：兴宁区人民政府网）
关于昆仑新城的表述和资料，都比较新。
但项目从去年开始已经在筹备。
2022年6月，兴宁区政府相关领导还带队到深圳考察，推进昆仑新城的投资促进。
图| 昆仑新城相关报道
今年以来，还被写进兴宁区人民政府工作报告，要“倾力打造产城融合示范区昆仑新城”。
图| 昆仑新城相关报道
随后，也加强规划编制、审批等相关工作。
9月18日下午，兴宁区在三塘镇昆仑新城举行广西南宁·兴宁新产业加速器启动仪式，力争在产业发展规划上凸显兴宁特色，呈现产业集群效应。
图| 兴宁产业加速器启动相关报道
从10月20日发布的《重大项目2023年度三季度进度报表》显示，昆仑新城相关路网及蓄水资源已在申请立项或明确方案中。
图| 昆仑新城相关报道
从地方留言板的表述可以看到，目前该片区主要规划布局发展现代服务业。
图| 地方留言板相关回复
跟很多人一样，大V君对昆仑新城多少有些好奇。
10月28日，大V君驱车来到现场一探究竟。
从凤岭北沿着合坡路走进昆仑大道，10分钟左右就到达昆仑新城启动区规划的区域。
图| 昆仑大道
启动区域西起松柏路一带，东至平云大道，隔着昆仑大道对面，就是九曲湾和嘉和城。
从现场来看，西侧的松柏路、长岭大道已建成，连接长虹东路直达南宁东站。
图| 昆仑新城规划位置，对面是嘉和城
兴宁都向南修到青秀家门口了。
图| 昆仑新城规划位置，目前仍保持原地貌
长岭大道附近，首创奥特莱斯、南宁十四中三塘校区、兴宁产业园、龙光玖誉府等已建成，其中还有新谊新能源汽车产业园等在建项目。
图|位于松柏路旁的新谊新能源汽车产业园
图| 位于松柏路旁的南宁十四中三塘校区
长岭大道以东，目前仍保留原地貌状况，路网还未开始建设。
图|内部多是泥路
大V君驱车进入规划的平云大道附近，目前有旧货市场、二手机电租赁、钢材堆积场等为主。
图| 区域内的旧货市场、钢材堆积场
原来不少人考取驾照的车管所，目前已撤出，转而成为钢材、废料堆积场。周边的餐饮店、宾馆也悉数撤离。当年人来人往的场面，依然历历在目。
图| 原来驾校已搬出
再往里看，仍有民房。行驶泥路上，远处还传来鸭子的叫声。
图|规划区域内部目前还有不少民房
放飞小飞机，看到内部有水系，但未开始建设。
图| 区域内多保持原地貌状
从规划看，核心区规划约4650亩，内部主要以创新创业人才中心、都市工业中心两大引擎为主，同时还规划有商业、商务、生产、文化、教育、人才公寓等功能配套集群。
图| 昆仑新城核心区相关规划
设有轨道换成枢纽、社区卫生服务中心、文化活动场中心、康养服务站等、未来学校、人才公寓等配套设施。
内部规划有四座标志建筑，占地百亩。还有科技创新、科研转化的落地场景，“三生”融合的新城之门。
内部，还有三塘生活BOX商业。目前正在招商引资。项目占地约120~150亩，以“集中式盒子+复古主题街区”为主题。
图| 三塘生活BOX相关招商信息
大V君觉得有点奇怪了，昆仑新城住宅小区还没有，就先上马商业项目，谁去消费？
图| 昆仑新城相关规划图
而隔壁的昆仑产业园项目，核心区规划面积约5203亩，主要承接新能源汽车及电动车上下游产业，聚焦动力电池、电动车及零部件生产、电力储能系统等细分领域。
这样的昆仑新城，将形成产业的发展聚核、产业链的形成以及生产网络的构建，进一步促进产城融合的发展。
图| 昆仑新城临近青秀
当很多人还以为兴宁东是城市边缘地带，随着近年来嘉和城、北投、万科、悦桂田园、恒力等房企的开发建设，区域也迎来了全新的面貌。
从城市发展的脉络来看，已经到了兴宁东起势的阶段。
早在今年4月27日，《南宁市兴宁区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案中，明确了兴宁区未来发展定位、空间结构以及各板块功能定位等。
图 |《规划》）草案中心城区位置截图
未来将构建“一主一副两轴两圈”的城镇发展格局。
其中，“一副”即兴宁东副中心，以昆仑新城建设为引领，带动三塘商业片区提质升级，形成兴宁产城融合新发展中心。
从规划图可看到，三塘在都市发展核心区范围内。
图 | 在《规划》中，三塘位于都市发展核心范围
从发展格局来看，兴宁将继续向东发展，担负南宁向东推进城镇化发展的重任。
而且通过“城镇发展次轴”向南与青秀融合。未来兴宁连接青秀的重要空间节点，重点在合坡路一带。
目前在建的恒力城、铁建城发项目等楼盘价值将进一步得到提升。
如恒力城，位于合坡路上，地处兴宁东与凤岭北交界。向南链接凤岭北、东盟商务区的众多高能级配套，向北链接新兴宁十里花卉长廊。且项目的品质和产品的理念，都超出很多人预期。
图 |恒力城一期楼栋已封顶
项目一期目前都已封顶，外立面已呈现，部分楼栋外墙真石漆已完成，阳台栏杆、玻璃安装已在进行。再往内部，日立电梯都已安装上，室内铝合金玻璃框安装完成，待玻璃安装。
一期预计12月交付。无论销售还是颜值，在昆仑大道上成为一道亮丽的风景线。
而在昆仑大道北面，则是低密楼盘聚集地。如有北投荷院、悦桂·福弈和庭、联发臻境、万科第五园等。
这些项目，产品力都十分过硬。如北投荷院，是区域的红盘，其白墙灰瓦的独特建筑风格及用心的产品打造，呈现原乡情怀。
图 | 北投荷院实景
11月，全国第一届学生（青年）运动会将正式拉开帷幕，兴宁东是主场之一。如今，一个个场馆已建成投入使用。这也将为兴宁东添加了一份活力。
图 |三塘体育训练比赛基地
图 |智力运动赛事中心
而兴宁东的配套也在不断兑现完善，城市面貌正在“翻新”。
今年秋季学期，兴宁东的未来学校（小学校区）、天德路学校、天德路幼儿园三所新学校建成并投入使用。
交通方面，除了不断拓宽的昆仑大道，那况路近期也已开通。未来地铁5号线延长线也在推进，未来更为便捷。合坡路全线通车之后，彻底打通了凤岭北、兴宁东的连接。
图 | 兴宁东道路通车出行便捷
商业方面，首创奥特莱斯、金桥农批市场、吾悦广场以及中海国社底商、嘉和城社区商业等，都已成气候，人气也较旺盛。
兴宁东再也不是那个荒凉、偏远的地带，而是充满发展机遇与现代化城市活力的新三塘。
你对昆仑新城及兴宁东的发展怎么看？
欢迎留言说说你的看法。
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