房改2.0来了！如何应对…

周末最大的瓜，应该在于这次14号，即将启动的新一轮房改….

这瓜要是真的落地，影响面非常深远，没房的人要起飞，而有房的要赶紧谋划出路了…

具体来说说哈，首先关于这个新一轮房改政策，目的粗暴直接，就是让没房的人能买得起房。

解读这个政策，咱就得先聊聊类似的新加坡的公共住房制度了…

过去新加坡的公共住房，简称公住房，大多数公民都可以申请买，售价呢，则比商品房要便宜50%~70%。

而新加坡80%的人，也都是住在公住房里边的~

虽然公住房品质比不了商品房吧，但满足基本生活没问题，配套设施也样样齐全，而且基本都建在交通方便的地铁边上。

在新加坡一个家庭，一般只要用四到五年的收入，就可以买下自己的公住房了，可以说是毫无压力~

不过为了防止炒作，新加坡政府也规定，比如五年内，政府的公住房你不能拿去出租，不能转售，而且高收入人群也不能买。

另外，公住房每对夫妻也只能最多买一套，单身狗如果没到35岁也不让买，可以说限制很多

还有，公住房的设计布局也是定死了的，比如不能改管道走线，小区不能养扰民的宠物等等。

所以公住房价格虽香，但是限制也非常多啊。

所以部分有条件的富裕家庭，考虑各种因素，就会选择买商业房，品质和灵活性更好，但这部分人在新加坡只占20%左右。

主要是新加坡的商业房也要5-10万一平，和北上广深差不多，一套房下来也毛估估千万了，就算是土著也未必买得起。

总之新加坡的政策，就是穷人住穷人区，政府大力补贴保障房，而富人住富人区，实现居者有其屋~

而目前我们这一波房改操作，就有点像要采用这种模式，文件提出接下来要大力推动保障房的建设，不能有太多盈利，主打就是一个公益性。

其实过去啊，我们是采用的是香港模式，什么是香港模式呢？

简单说，香港模式就是，你公民只能租这个住房，但房子不是你的。

这就很没有安全感了对不对，尤其是国内老百姓，骨子里就得买套房，而且租房还要面临户口问题和小孩教育问题。

再加上公租房因为供求不平衡，要求严格等各种原因，能申请下来的人寥寥无几。

所以这波就有点像咱们放弃了香港模式，切换到新加坡模式。

那么问题来了，如果真的这么干，会发生什么呢？

首先政府要修建大量的保障房，那势必要进一步加大基建资金的投入。

那没钱怎么办？估计还得发行国债增加赤字，前段时间你们也看到了，我们发行了一万亿定向国债。

要搞投资，就必须要大量的钱，所以这种发债之路或许才刚刚开始。

发了债，钱支付到了市场，就会导致市场上的流通的货币增加。

08年四万亿投资计划导致股市短期暴涨过，现在也是印钞不断，所以咱还是要留意下。

其次，政府要建保障房，选址肯定不能太偏，毕竟要买保障房的人群普遍是中低收入群体，出行靠地铁和公交。

比如新加坡保障房大多是造在地铁的边上，这样方便上班族通勤，那么如果咱们要造这类房子，可能要在城市的部分老小区可能会被征用，用来造保障房。

那么这些地段有房的，可以期待一下了，可千万不要轻易给卖掉了。

目前新加坡80%的人都住组屋，我觉得一二线城市的未来，有可能会努力朝着这个方向去。

未来十年内能极限做到个40%以上是公住房，就很不错了。

但要全面实现的难度还是很大的，毕竟新加坡本身城市小，且经济发达，我们本身一二线城市房价接近，但收入却还赶不上。

所以真正要让人人都能在一二线城市买得起房，不太现实，毕竟一线城市房价收入比高达30，普通人要赚30年钱才能买得起房，二线城市也要15年左右。

就算打个5折，很多人一样该买不起还是买不起。

所以只能说，争取让新人上车能少掏空家里几个钱包吧。

做到一个家庭，可以完全自给自足，通过十年以内的收入买个房，就很不错了~

至于这个政策潜在威胁最大的是什么样的人群，当然就是手里持有中小户型房产的炒房客咯~

比如90平以内的普通商品房，等政府保障房出来，同面积价格是你一半，品质也不比你差，你的房子不跌谁跌？

所以手里房子多的，尤其是品质比较一般的中小户型房子多的，要特别留意一下了。

至于豪宅应该不会受什么影响，这种房子针对的人群本也不是同一批人，所以还是市场化定价的逻辑，只要有足够稀缺性，就能实现保值…

大概就讲这些。