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据日媒报道，在26日的东京债券市场上，作为长期利率代表性指标的10年期国债收益率一度升至0.880%，创下2013年7月以来约10年零3个月以来的最高水平。
随着美国经济稳健的指标陆续公布，人们再次意识到金融紧缩的长期化，作为美国长期利率指标的10年期国债收益率再次上升。因此，日本长期利率的上升压力也在加大。
除了受到美国长期利率上升的影响外，日本银行在下周召开的金融政策决定会议上有可能修正长短利率操作的预测，促使抛售日本国债的动向增强，这也导致日本的长期利率出现上升。
如果今后利率进一步上涨，以长期利率为基准的房贷固定利率有可能上涨，这将对投资者和购房刚需人群带来哪些影响呢？
日本住宅贷款的种类
日本住房贷款的利息一般分为固定金利、变动金利和期间内固定金利三种。
变动利息：顾名思义就是随着银行的利率政策会随时调整的利率，现实中很多朋友买房时选择的0.39%，0.45%等的利率都属于变动利率，正常情况下银行会每半年变动一次。
另外，变动金利虽然每半年会根据市场重新评估，但贷款者的实际还款金额每5年才会出现变化，并且还款金额的上限不能超过之前还款额的125%。
也就是说，如果你现在的还款额是10万日元的话，5年后的还款额最多只能增加至125,000日元。
固定利息：就是贷款时选择的金利在签约期间内是固定的，有很多选择，比如3年固定，5年固定，10年固定和长期固定等，利息是借入时决定，即使金利上升，还款金额也不变。但要注意的是固定金利是比变动金利要高的，一般都在1%以上！
期间固定金利，一般指的是从借到款后的最初一定期间内（例如10年）利息不产生变化，经过一定期间后利息才会发生变化。
日本房贷利率上涨带来哪些影响？
对于近期日本房贷利率一直在不断上涨，日本知名房贷顾问称，今后一年以内日本房贷固定利率将上涨0.3~0.8，变动型利率则将上涨0.5。
其实，日本房贷利率上涨还是和日元贬值有关。因为日本央行要调整日美之间的利率差，这就导致民间金融机构不得不跟风上调利率，而利率上涨，房贷利率自然就会跟着上涨。
日本房贷利率上涨，会给贷款者的正常生活和即将购房的人带来一定的影响。
那么，假设利率上涨，需要支付多少呢?
我们以35年固定利息，贷款3,000万日元为利，如果利率上升0.8个百分点，那么与现在的利率相比，每月的支付额将增加约1.26万日元，总还款金额将增加约530万日元。
这样来看，即使利率上涨0.8个百分点，贷款者的还款金额也会有很大的变化。
不过，日本专家也提醒大家：虽然接下来房贷利率有可能会大幅上涨，但大家还是要冷静对待，毕竟买房也算是许多人的人生一大事。
另外，如果是准备购买新房的人，尤其是考虑购买超高层大厦公寓和大规模公寓的人，建议手头上多准备点资金买。
这是因为住宅贷款利率的多少，不是申请贷款时的利率，而是房屋竣工交付后执行贷款时的利率。
如果是二手房或已经完工的房屋，可以马上入住，那么申请时和贷款执行时的利率相差不大，但如果是大型公寓或超高层公寓，公寓竣工、交付时间大多在1年、2年后。如果是超大规模的公寓，甚至有3年以后才能入住的情况。
这样一来，申请时点的利率和实际适用的利率可能会有很大差异。因此，贷款时要考虑到现在的利率走势，不仅要考虑申请时的利率，还要确认上调0.5%时的利率。
一般来说，新建公寓在交付前一个月左右会举行说明会，金融机构会再次对住房贷款进行说明。如果那个时候利率上涨，还款金额增加的话，就不能按照当初的计划使用贷款金额，也会出现要求增加自己资金的情况。
买房要趁早！预计日本房贷利率上涨，再加上日本房价也在上涨，想要买房的人要抓紧时机购房。对日本房产投资感兴趣的朋友们，欢迎联系旭不动产（微信号：asahi-2013）。
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