官宣！深圳地铁董事长兼任万科董事会副主席！

10月27日晚，万科发布2023年三季报，前三季度公司实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。在行业环境剧烈动荡之下，万科继续坚守安全底线，财务状况良好，经营性现金流已连续14年为正。

同日，万科发布关于选举董事会副主席的公告，董事会同意选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席。从过往情况看，大股东代表兼任万科董事会副主席属惯例。深圳地铁董事长辛杰兼任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

有投资者认为，这是深铁加强大股东存在感的信号。现在，随着新任董事会副主席公布，万科也披露了一系列薪酬管理、跟投制度变更。

在今年6月分万科的股东大会上，作为大股东的代表，深铁董事长辛杰对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定。新当选的万科董事会副主席辛杰表示：城市的发展，美好生活的追求，需要优质的开发经营服务商，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景，辛杰强调，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

从数据来看，万科依然是业内最稳健和安全的企业之一。万科至今已连续14年经营性现金流为正，今年前9个月在覆盖37个新获取项目的地价支出后，其依然保持了正向的经营性现金流。截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿元。

在近两年房地产艰难的融资环境下，万科1月份至9月份境内新增融资成本仅3.64%，且是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业，第三季度先后发行了金额为20亿元的3年期中期票据和公司债券，票面利率仅3.07%和3.10%。与此同时，万科债务结构较年初大幅优化，短债占比仅14.8%，较年初下降5.7个百分点。

此外，万科的REITs试点迎来突破，经营服务业务“布局早、赛道全”优势愈发显现，有望为公司长期价值增长提供更丰富的来源。

10月26日，万科旗下印力集团于消费类基础设施REITs试点中拔得头筹，中金印力REIT成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一。当晚郁亮在朋友圈感慨，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，将帮助房地产开发商转型为不动产的经营服务商，也为投资者提供了更多选择，其深远影响将随时间而显示出来。

2023年前三季度，万科经营服务业务继续保持了良好的增长态势，实现全口径收入405.3亿元。

其中，万物云的住区空间服务荣获“2023中国住宅物业服务力TOP1企业”，商企空间服务新增阿里巴巴上海总部园区、北京小米M1手机工厂等优质项目；物流业务综合实力继续稳居行业第一梯队，实现营业收入29.8亿元，其中冷链营业收入12.8亿元，同比增长27.6%；长租业务继续在规模和效率上保持行业第一，实现营业收入25.3亿元，9月份实现累计权益净利润回正，共运营管理长租公寓22.9万间，出租率94.4%。

商业业务方面，实现营业收入65.8亿元，其中印力集团管理的商业项目营业收入为41.8亿元，截至目前，印力全国在管商业面积超过1200万平米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。

附：万科项目跟投制度7.0版

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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