最高6.5万/平！昆明最贵100个小区，有钱人爱买这里！

没想到昆明二手房，竟然隐藏了这么多“豪宅”小区。

链家网显示，截至10月27日，昆明二手挂牌量已超4.5万套。今天，我们筛出了最贵的100个二手小区，挂牌价最高6.5万/平。

有钱人都爱买哪里的房子？一起往下看。

最高65135元/平

超100个二手小区挂牌均价超2.5万

当前，昆明当前二手房挂牌量约4.5万套，整体挂牌均价约12450元/平。

不过，昆明市场上也有不少二手房小区价格坚挺。

据楼市君统计，挂牌价在2万/平以上的二手小区，数量接近300个，其中挂牌价在2.5万/平以上的二手小区，超过100个。

具体名单，请看下图：

丨昆明楼市一线制图

其中，彩云水榭挂牌均价最高，约6.5万/平，是目前昆明唯独一个挂牌均价超6万/平的二手小区。

龟龙湖公园的翡翠湾（别墅）、海埂大坝的黄金海岸别墅、世博生态城依山邻里别墅、翠湖边工行宿舍、北市区金江小区熙苑别墅等小区，挂牌均价超5万/平。

滇池度假区、草海、世博、翠湖等片区，大约有16个二手小区挂牌均价超过4万。

挂牌价3万/平以上的二手小区，大约有66个。

草海片区宝能滇池九玺别墅，10月挂牌均价约25395元/平，排在第100位。

由此可见，昆明二手房市场，隐藏了多少豪宅。

滇池度假区实景丨昆明楼市一线摄

高价小区主要集中在环滇板块

有钱人多爱买这里

截至2022年1月，数据显示，昆明住宅小区数量为5396个。

以此粗略计算，挂牌均价超过2.5万/平的100个小区，在昆明二手房市场占比仅约1.8%。

从地域分布来看，这100个小区中，约四分之三集中在滇池度假区、翠湖、草海、会展生态半岛等4个板块。

丨昆明楼市一线制图

其中，滇池度假区就有35个，占比超过三分之一，是昆明二手豪宅最多的富人区。

如彩云水榭、黄金海岸别墅、俊发九夏云水、听涛雅苑、滇池卫城多个组团，挂牌价均价超过4万/平。

翠湖周边，挂牌价2.5万/平以上的小区大约有20个，占比20%，不愧为昆明老牌富人区。

其中，工行宿舍、房管局单位房、烟草单位宿舍等宿舍单位房就有12个，工行宿舍挂牌均价最高，价格5万/平。

翠湖片区实景丨昆明楼市一线摄

草海片区，有10个小区（组团）挂牌均价超过2.5万/平。

其中，金地云海一号、华夏四季、中铁诺德山海春风别墅、华夏澜台府等小区，挂牌价均超3万/平。

会展生态半岛片区，滇池湖滨半岛、招商雍景湾、俊发滇池ONE多个组团挂牌均价在2.5万/平以上。

其余挂牌价超过2.5万/平的小区，零星分布于南屏街、白塔、金江、滇池路、同德、呈贡白龙潭等板块。

整体来看，昆明高价二手小区主要位于滇池、翠湖、草海等临水、生态资源优渥板块。

同时，这些区域也具备较完善的教育、医疗、商业等配套设施，生活便利。

滇池度假区实景丨昆明楼市一线摄

超50%为别墅类产品

但流通速度相对较慢

从产品类型来看，昆明二手挂牌均价TOP100的小区中，超过50%为别墅产品。

其中不少有高层、洋房、别墅的小区，也只有别墅组团均价超过2.5万/平。

如同德片区翡翠湾，高层住宅挂牌均价约22521元/平，但别墅产品挂牌价高达58309元/平。

丨图源安居客

北京路金江小区同样如此。

金江小区云苑、熙苑两个高层组团，挂牌均价约1.1-1.15万/平，涵苑、熙苑组团的小高层产品，挂牌均价约1.9-2.1万/平。

但涵苑、熙苑组团的别墅产品，挂牌价分别约3.7万/平、5.3万/平。

当然，二手豪宅挂牌价格虽然坚挺，但流通却相对较慢。

以挂牌均价最高彩云水榭为例，贝壳找房数据显示，小区近2年来，仅成交1套房源。

2021年6月，挂牌均价约5.95万/平，其中成交的一套建面约260平房源，总价1170万元，成交均价约4.5万/平。

挂牌价虽高，但想要成交，卖家不得不降价出售，价格要砍掉不少。

丨图源贝壳找房

此外，黄金海岸别墅、翡翠湾、世博生态城依山邻里、金江小区熙苑等挂牌均价靠前的二手小区，在二手房网站暂无成交记录。

工行宿舍，仅有的一套房源，挂牌均价5万/平，在二手平台已上架超2年，目前尚未成交。

从成交看，昆明大部分高价二手房，也处于一种有价无市的状态。

昆明城市实景丨昆明楼市一线摄

综合而言，现在的二手市场，话语权基本掌握在买家手里，业主的议价能力普遍不强。

加上新房市场改善项目频出，且价格上还不断“让利”，抢占了部分高端客户，给二手豪宅的交易上了一道“紧箍咒”。

所以，近期着急变现抛售房产的卖家，心态尽量要放低。

对于昆明高价二手房，大家还有什么想了解？

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