“房产更名”和“房产过户”差别太大了！分不清楚可能亏十几万

如今，房地产对于大多数人来说是最重要的资产之一。如果你没有自己的财产，无论你结婚还是生孩子，你都会面临更多的困难。如果房价高了，我们就永远受到当前收入的制约，不得不退休。

当经济水平比较差的时候，很多刚需买房的购房者都会选择购买二手房。在购买二手房的过程中，一定要提到“房产过户”和“房产更名”两个概念。那么，这两个概念有什么区别呢？有人说，如果你分不清，你可能会损失几十万。这是真的？接下来，我们也可以听听内行人是怎么说的。

购买二手房的程序与购买商品房的程序不同。毕竟，交易双方之间是存在分歧的。当您购买二手房时，您是直接从另一个房主那里购买的。当你购买商业地产时，你直接从房地产开发商那里购买。由于涉及的交易主体不同，涉及的交易流程也会有很大差异。

今天我们就来说说购买二手房过程中必须注意的一些概念差异。 “财产转让”和“财产更名”这两个概念听起来很相似，看上去并没有太大区别。但事实上，两者所表达的具体含义其实是有很大不同的。如果你不能很好地理解它，你可能会遭受经济损失。

我们先来看看什么是房产过户。所谓财产转让，是指我们可以通过转让、赠与或者继承等方式合法取得原本不属于我们的财产。买二手房显然就是通过转让的方式购买了原本不属于自己的房产。

产权转让过程中，原业主必须提供相关产权证明。如果没有房产权证和房产权证，那么双方就没有办法顺利办理过户手续。如果我们发现对方无法提供这两个证书，我们将尽快终止交易。否则，就算你交出了所有的钱，最终你也无法合法拥有自己的房子。简单来说，你会被欺骗、被利用。

接下来，我们来谈谈属性名称的更改。房产更名是指我们可以通过合理合法的程序将房产的购买者从一个人变更为另一个人。在这个过程中你要到不同的部门去完成不同的手续和备案。

举个简单的例子，当有人从房地产开发商那里购买房子并签订购房合同时。这样的话，房子就属于他了。但如果后来发现，由于各种问题，购房者突然不再想要房子了。然后，在退房和退款的时候，必须要更改房产名称，也就是更改房主的姓名。

当然，购房者也可以寻找下一套房子，将刚买的不需要的房子卖给对方。两人达成协议后，就可以向房地产开发商申请更换房屋的业主。整个流程完成后，与房地产开发商签订的原合同上购房者一栏的姓名即为新购房者。

相信通过这样的案例，大家能够对房产更名的概念有更深入的了解。从本质上讲，房产转让和所有权更名是两个完全不同的概念。在实际买房的过程中，不要迷茫。

据内行人士分析，房产转让和房产更名除了概念上的差异外，还存在以下明显差异。首先，所需的程序不同。房产转让必须办理过户手续，管理部门是当地房产交易部门。当您对房产进行更名时，会办理更名手续，管理部门是其所属的房产开发商。相比之下，前者更严格，后者更容易。

其次，申请要求不同。前者要求我们有相应的房产证。以上两个证书可以说缺一不可。后者不需要提供任何证件，也没有房子。因此，您可以直接联系房地产开发商进行更名。

最后，收费标准不同。前者通常成本较高，因为涉及的流程和部门较多。后者成本相对较低，基本上只需要经过房地产开发商的步骤。

总而言之，所谓房产转让，就是从拥有房屋的人手中购买二手房。所谓房产名称变更，是指购买购房协议签订人尚未获得的新房。两者的差距还是很大的。对于新购房者来说，这两个概念是购房过程的关键。如果你不记得的话，你在后续的购房过程中很可能会遭受利润损失。