购房者纷纷“晒单”，北京链家退中介费实情如何？

“链家真的退中介费了。”

今日，不少购房者在社交媒体上晒单称，自己被北京链家方面的中介告知，可以按2%的中介费收取，此前多余的退费。“公司会把2%以上的那部分中介费退回您的账户，今天刚开会说的。”相关截图显示。

不过也有购房者称，自己暂时没收到中介电话，还在等待中。那么，链家本次主动退中介费，到底是针对哪部分购房者、有何条件与时间规定？

链家告诉第一财经，“北京链家针对2023年以来签约、且9月26日零点前尚未过户的在途单客户，按照2%的标准收取佣金，在途单客户实际缴纳超过2%的部分将进行退费处理。”

9月26日，是北京链家出台中介费新规的那天，该公司对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，收费标准从此前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方各承担1%。

此前，房屋总价2.7%的收费标准，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费，本次调整则是整体降低0.7%。北京链家称，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准，供市民监督。

记者注意到，新规发布当天，便有购房者在社交媒体咨询，自己刚通过链家买了房、交了中介费，不知道能不能退回和新政之间的差额部分。如今，链家就新规出台前已签约、但尚未过户的“在途单”客户进行差额退费，满足了购房者的相关诉求。

“中介费新规定出台前，虽然有的购房者还没有实质过户，但可能已经签约、交过中介费，佣金比例在合同中也有明确标注。现在链家主动针对这批客户，退还购房者部分佣金，其实对客户还挺负责任的。”一位熟悉链家的中介行业者认为。

合硕机构首席分析师郭毅表示，此举对购房者来说是好事，一般当买卖双方达成交易意向时，基本上就把中介费交了，但受客户付款、购房资格腾挪等影响，目前二手房成交周期较长，从两个月到四五个月不等，因此涉及退费的客户不少，对北京链家来说是一笔不小的支出，此举在中介行业树立了一个榜样，体现了北京链家的责任和担当。

中介费降低是行业内的大趋势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，过去房地产市场明显上升期，市场交易情绪比较旺盛，房价上涨预期比较强烈，为控制过热的市场态势，需要在极速行驶的车轮下面“撒沙子”，包括降低经纪服务费率、契税等。

“近期，各地二手房挂牌量明显攀升，新房去化率明显下降，市场交易情绪明显降温，导致刚需和改善、新房和二手房之间循环不畅。”他称，费率下调是房地产供求关系发生重大变化新形势下的必然结果，双边收佣也是房地产发展到新阶段的必然结果。

不过，中介费下调对市场影响有多大，还需要继续观察。从北京市场来看，经历“认房不认贷”需求快速释放后，10月北京二手房市场有所降温。据北京住建委官网数据统计，截至26日，北京二手房成交8478套，同比下降3.5%，环比上月同期下降28.6%。

价格方面，据麦田房产统计，10月北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.2%。虽然挂牌价波动不明显，但从实际成交价来看，很多区域的二手房成交价较今年二三月份已有明显下滑。挂牌量也在增高，10月二手房挂牌量和9月相比增加3%。

中指研究院认为，购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，同时二手房挂牌量增加，房价短期承压，观望情绪较重。从政策趋势来看，北京政策有望围绕稳定房价预期、激活置换链条、降低合理住房需求购房门槛等方面展开，同时或对普宅认定标准、郊区限购政策、房贷利率等进行调整。若政策能及时跟进调整，北京房地产市场或进一步修复。