昆山成功出让四宗宅地！全部底价！保利发展再次布局高新区！

今天，昆山高新区、张浦、陆家、千灯分共有4宗宅地成功出让，总出让面积136707.64㎡，全部底价成交，成交总价234721万元。

昆地网[2023]挂字15号

高新区花园路北侧、虹桥路西侧地块

该地块出让面积45554.6㎡，容积率1.8，地块起拍总价136664万元，起拍楼面价16667元/㎡，网上竞价中止楼面价19000元/㎡，最高限价楼面价19167元/㎡。

规划建设要求：

1、建筑密度≤30%，绿地率≥35%。地上容积率1.5-1.8，地下容积率0.5-1.8。

２、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

3、住宅户数不超过680套。

4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块位于城西中环线以内，地处高新区较为核心的位置，周边各项城市配套醇熟完善。

板块上一次宅地出让是今年5月保利发展拿下的昆地网[2023]挂字7号地块，楼面价18469元/㎡。该地块项目即为和光璀璨花园，主力户型为建面约149-250㎡住宅产品，售价待定。

距离地块地3公里左右还有待售项目中环玲珏庭、云栖雅集和在售项目万科 朗拾|玉湖（均价约26200元/㎡）等新盘。

昆地网[2023]挂字16号

张浦镇京东路南侧、规划路西侧地块

该地块出让面积33183.24㎡，容积率1.5。

起拍总价34843万元，起拍楼面价7000元/㎡，网上竞价中止楼面价7980元/㎡，最高限价楼面价8050元/㎡。

规划建设要求：

1、建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地上容积率1.2-1.5，地下容积率0.6-1.8。

2、住宅户数不超过415套。

3、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目

地 块 位于 张浦 核心位置 ，交通便捷性高， 生活配套设施完善。

商业配套上，周边有 恒隆广场、银都商业广场、中能生活广场、海尚商务广场 等，配套可满足品质生活需求。

板块上一次宅地出让是今年7月底江苏振华投资发展有限公司拿下的昆地网[2023]挂字11号地块，楼面价7000元/㎡。2宗地块位置相邻，近距离可享镇域各类生活配套。

昆地网[2023]挂字17号

陆家镇南圩路南侧、陈巷路西侧地块

该地块出让面积29192㎡，容积率2.2，规划为住宅用地。

地块起拍总价43788万元，起拍楼面价6818元/㎡，网上竞价中止楼面价7773元/㎡，最高限价楼面价7841元/㎡。

规划建设要求：

1、建筑密度≤30%，绿地率≥35%。地上容积率1.8-2.2，地下容积率≤1.0。

2、该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

3、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

陆家板块上一次宅地出让是2022年11月中旬昆山冠鼎置业发展有限公司拿下的昆地网[2022]挂字21号地块，楼面价8500元/㎡，即鹿溪云璟花园项目，售价待定。

与此次挂牌的17号地块最近的是 昆地网[2020]挂字8号 地块，楼面价9800元/㎡，即 明玥逸庭 项目。

昆地网[2023]挂字18号

千灯镇新苑路北侧、南湾路西侧地块

该地块出让面积28777.8㎡，容积率1.2。起拍总价19426万元，起拍楼面价5625元/㎡，网上竞价中止楼面价6413元/㎡，最高限价楼面价6469元/㎡。

规划建设要求

1、建筑密度≤35%，绿地率≥35%。地上容积率1.0-1.2，地下容积率0.5-2.0。

2、住宅户数不超过228套。

3、建筑色彩、风貌以江南水乡建筑风貌为基础，整体须与千灯古镇风貌相协调。住宅外立面总体风格以新中式风格为佳。

4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块周边上一次宅地出让是2022年1月中旬江苏中基置业发展有限公司拿下的昆地网[2021]挂字38号地块，楼面价5821元/㎡，即祥怡庭项目。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持