广东
最近，小前线在网上冲浪时，时不时都被中介朋友圈的顶豪狠狠地酸了一把。
不过，大家有没有发现，9月底之后，广州之前少有放盘的这类豪宅越来越多了？很明显的一个例子就是宇宙中心之中心的珠城，也越来越多发放盘了。
就比如被胡润百富评为“2023中国十大地标豪宅”之一的侨鑫汇悦台，新上了一套建面约317.57㎡的大平层，总价9050万，还喊出了“业主必售”的口号。
标杆项目保利心语花园、嘉裕公馆等，也都有业主“急售”、“诚意出售”，而且价格相当笋~
珠江新城挂牌量同比增加20%
小前线也专门翻了一下以往的数据，发现这还真不是错觉，珠江新城的挂牌房源的的确确在增加。
在去年同期，珠江新城三大板块在贝壳上的挂牌房源总数为1908套，如今，挂牌房源已经达到了2298套，同比增幅达到了20%。
其中，珠江新城东区的挂牌房源涨幅最大，同比共增加了181套。
而就在近一个月，珠江新城三大板块就新增了130套房源，其中珠江新城中部的新增房源占比最高。
也正因此，此前一房难求的珠江新城，如今可供选择的房源肉眼可见地多了起来。
以四大标杆项目为例，中海花城湾的在售房源达到54套，保利心语114套，嘉裕公馆55套，凯旋新世界40套。
看来，部分业主也不打算再惜售。
珠城价格也降了
挂牌房源不断增加，那成交情况又如何呢？
从珠城橙蕉的数据可以看到，如今10月份已接近尾声，但珠江新城的成交量仅约39套，相比9月份69套的成交量接近“腰斩”。
也不难发现，10月中下旬的成交数明显少于中上旬，而且中下旬成交的还大多是单价不超10万元/㎡的房源。
再把时间线拉长到近一年来看，今年10月份的成交量也属于低位，不及去年同期水平。
成交不活跃，也促使部分业主开始降价以谋求出货。
诸葛找房的数据显示，在过去24小时里，珠江新城涨价的房源有4套，降价的房源达到了31套。
其中最为夸张的当属珠江新城东部华骏花园的这套建面约96㎡三房，业主一口气降价370万元，降价幅度接近3成。
而保利108公馆的这位业主，则在房源挂牌不到一个月的时间里就选择降价100万元。
而该套房源约11.63万元/㎡的挂牌单价，也是近一年内同小区的最低价。
业主为什么突然开始出货？
一直是广州房价天花板，也最能穿越周期的珠江新城，为什么业主突然就开始出货了？
最直接的原因，应该还是受到广州上个月的二手房增值税“5改2”新政的影响。部分业主的房子属于“满2未满5”，在新政后无须再收增值税，于是就有了摆出来试试水的想法。
而更深层次的原因，则还是受到广州中心城区新房供应显著增加的冲击。
据克而瑞统计数据，今年1-8月广州千万豪宅合计成交3329套，不仅用8个月就超过去年一年成交量，甚至还创下历史新高。
换句话说，广州其实不缺豪宅买家，只是在今年他们的注意力更多地放在新房市场。
毕竟，新房的产品设计更出色，而且像琶洲、金融城、白云新城、长隆万博等板块的发展前景也都非常不错，高端买家不再是非珠江新城不可。
于是，一方面买家被其他板块的新房所吸引，另一方面，部分业主也有出手后再置换楼龄更新的房源的念头。
别说，不少珠江新城楼盘已经是十几年前的产品，就算是楼龄在5年内，其实广州的住宅产品也已经起码迭代过了两次。
△珠江新城（图片来源：摄图网）
而从最近两年今年广州的卖地情况来看，中心城区的新房供应有增无减，珠江新城的这波出货潮潮恐怕还将持续。
最后，附上今年以来已经成功出让的中心四区宅地的情况，它们在不久的将来，也将陆续入市，甚至有些11月就会初步亮出，出来加入到一手竞品和二手次新房的抢客大战中了。
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