旧改快讯┃增加居住！深圳平方公里级工业上楼项目提速

10月26日，宝安区“工业上楼”项目建设工作专班办公室发布新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元计划调整公告和规划修改公告。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（二期A、二期B）实施主体公示和关于《宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划修改》的公告。

深圳交易集团有限公司宝安分公司发布深圳市宝安区沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判公告。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元规划》的公告。

10月25日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新单元更新意愿的公示。

01

新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元计划调整公告、规划修改公告及二期A、B实施主体公示

计划调整前，新桥东片区重点城市更新单元原拆除范围用地面积1274442㎡，原拟更新方向为普通工业、新型产业等功能。

计划调整后，新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元拆除范围用地面积1272374㎡，拟更新方向为普通工业、居住、新型产业等功能。土地移交率不低于35%。

在落实“一带一路”战略、对标国际大湾区、推进建设国际一流湾区名城的背景下，下阶段应在落实深圳市城市总体规划、法定图则等相关法定规划的基础上，高标准落实各类公共设施。

鉴于该更新单元面积较大，区域位置优越，建议采取国际咨询方式，对该更新单元城市设计进行深入、详实研究，推动该更新单元高水平规划、高水准建设。

应落实《深圳市工业区块线管理办法》、市区城市更新“十三五”规划等管控要求。

《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改》已经市政府批准，现予以公告。

规划修改内容

依据《实施方案》等“工业上楼”相关政策，对项目功能定位、用地布局、技术经济指标、分期实施方案等进行修改。

规划调整后新桥东片区重点城市更新单元用地范围面积1523837.9㎡，拆除范围用地面积为1272374.2㎡，开发建设用地面积为739863㎡，规划容积4169158㎡，规划容积率5.6。

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（二期A）（下称“项目（二期A）”）位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域，项目更新单元规划修改经市政府“工业上楼”工作专班会议审议通过并经市主要领导审定，签批。

项目（二期A）更新单元拆除用地面积278763㎡，开发建设用地面积103432.75㎡。

就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市宝实置业有限公司已与项目范围内的全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。现深圳市宝实置业有限公司向深圳市宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（二期B）（下称“项目（二期B）”）位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域，项目更新单元规划修改经市政府“工业上楼”工作专班会议审议通过并经市主要领导审定，签批。

项目（二期B）更新单元拆除用地面积194224.3㎡，开发建设用地面积142632.4㎡。

就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市宝实置业有限公司已与项目范围内的全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。现深圳市宝实置业有限公司向深圳市宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。

查询工商信息显示，深圳市宝实置业有限公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

深圳市宝安实业集团有限公司成立于2017年，注册资本45.44亿元，定位为新型产业园区投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命，由世界500强企业深圳市投资控股有限公司控股运营，宝安区国资局直管企业深圳市宝安产业发展集团有限公司参股管理。公司现阶段主要承担宝安区新桥东片区重点城市更新项目开发建设任务，由所属全资子公司深圳市宝实置业有限公司作为项目实施主体负责具体工作。未来，公司将以产业空间规划、设计、建设、管理为核心，全面推进资源整合，持续优化产业布局，为建设新型产业园区充分发挥国企引领和保障作用。

项目效果图（ 来源深圳市宝安实业集团有限公司官网 仅供参考，最终效果以政府批复方案为准）

02

共和第三工业片区城市更新单元规划修改公告

宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，该项目单元规划于2020年6月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划审批情况的通知》 (深宝府办〔2020〕12号)。

深圳市沙井共和股份合作公司申请的《宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划修改》已经深圳市宝安区城市更新工作委员会办公室2023年第14次会议审议通过，现予以公告。

一、项目区位

项目位于宝安区沙井街道共和社区嘉和路、新泰路、鸿兴路、福和路围合区域。

二、规划修改内容

（一）宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元由整体实施修改为两期实施，实施主体应完成更新单元范围内全部建（构）筑物拆除及建筑清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。

项目实施主体应在：

一期完成01、02、03、04、05地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，并将拆除后的02地块、03地块、05地块、规划一路、规划二路、和泰路及一期拆除用地范围内规划的其他市政道路用地无偿移交政府。一期完成01地块、04地块的建设，落实社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地、公交首末站、公共充电站、邮政所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、微型消防站、汇聚机房（地下）、社区级公共配套设施用房等公共配套设施，落实创新型产业用房10978㎡。

二期完成06、07地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，并将拆除后的06地块、规划三路及二期拆除用地范围内规划的其他市政道路用地无偿移交政府。二期完成07地块的建设。

（二）本次修改内容应与《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划审批情况的通知》（深宝府办〔2020〕12号）同时使用方可有效。

03

沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判公告

深圳市宝安区沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目位于深圳市帝堂路与沙井大街交叉路口西南侧，现状为城中村。已于2023年9月21日通过预审（《关于深圳市沙井沙四股份合作公司沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目预审通过的通知》）。经深圳市沙井沙四股份合作公司（以下简称“沙四股份合作公司”）民主决议，采取竞争性谈判方式择优选择合作方开发本项目。

沙四社区土地整备利益统筹项目位于宝安区沙井街道北部,隶属于沙四股份合作公司。项目土地整备实施范围共涉及三块土地,土地面积为128968.8㎡。留用土地位于《海上田园东法定图则》06-05地块和06-10地块,实际留用土地面积为18461.2㎡,容积率为5.02,规划容积为92617㎡,其中居住建筑面积61000㎡、商业建筑面积27317㎡,配套设施建筑面积4300㎡(社区警务室100㎡、文化活动室1000㎡、老年人日间照料中心750㎡、便民服务站400㎡、社区管理用房250㎡、6班幼儿园1800㎡)。

本项目土地合作开发用地范围面积为21,846.28㎡，其中，沙四股份合作公司土地整备利益统筹留用地可建设用地面积约为18,461.1㎡。土地整备利益统筹项目范围内现状建筑物面积合计约为113,973.16㎡，其中属沙四股份合作公司集体建筑面积约为22,608.27㎡，属其他权利人建筑面积约为91,364.89㎡，建筑物类型为私宅、厂房、办公、商铺及旧办公楼。最终数据以国土部门意见、正式测绘报告为准。

谈判应答方资质要求及交易准入条件

1.谈判应答方须为深圳市注册的具有独立承担民事责任能力的独立法人；

2.谈判应答方注册资金不低于人民币5,000万元（伍仟万元整）；

3.谈判应答方必须具备中华人民共和国房地产开发企业资质证书（资质等级：二级或以上）；

4.谈判应答方财务状况、经营管理良好，在近3年的经营活动中无重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；

5.本项目不接受联合体投标。

04

大福旧村城市更新单元规划公告

龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元于2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元规划》已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

一、项目区位

项目位于龙岗区园山街道保安社区，南坪快速路与沙荷路交汇处西北侧，轨道16号线阿波罗站1000米范围内。

二、已批计划调整情况

本次更新单元规划因技术误差及转换2000国家大地坐标系调整拆除范围，拆除范围用地面积由7.83公顷（78261.8㎡）调整为73891.2㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

更新单元范围面积为79268.1㎡，拆除范围面积为73891.2㎡，开发建设用地面积为44560㎡（含零星用地2857㎡），规划容积为253639㎡，规划容积率5.7。

住宅建筑面积224201㎡（含保障性住房共20678㎡，其中10339㎡为公共租赁住房，10339㎡为租赁型人才住房），商业、办公及旅馆业建筑7500㎡，公共配套设施（含地下）21938㎡（含12班幼儿园3300㎡、占地面积3600㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区警务室50㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站<社区服务中心>400㎡，公交首末站2900㎡，公共充电站700㎡，党群服务中心650㎡，文化活动室1500㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房10㎡，综合接入机房3处共计180㎡，社区级公共配套用房8768㎡<含婴幼儿托育机构600㎡，社区警务室50㎡>）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计2310㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。

05

江岭香江工业园城市更新单元更新意愿公示

坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新单元位于江岭社区，位于比亚迪路、香江路、远香路、江岭路围合区域，拟拆除用地面积约5.99万㎡。

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

内容来源：

关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元计划调整》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10909/post_10909525.html#5234

关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10909/post_10909432.html#5234

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（二期A）实施主体公示

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10909/post_10909597.html#22262

深圳市宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目（二期B）实施主体公示

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10909/post_10909640.html#22262

关于《宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划修改》的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10910/post_10910105.html#5234

深圳市宝安区沙四社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判公告https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=1981533

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新单元更新意愿的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10907/post_10907834.html#16562

关于《龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元规划》的公告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_10909610.html

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。