哎!这稿子真的没法写了!
昨天本来标题是,和樾府卖剩6套了,结果刚写完开头,听说卖掉了一套。
我急忙改成了5套,结果今天早上刚要交稿,又收到了一条消息:
昨天又卖掉了2套,现在只剩下最后3套!
救命!!!我是真的不想再改了!
预售证:20230019号、20230077号
最后3套,都是建面约270㎡大平层
打听了一下,之前其它的户型,其实早就清完了,剩下最后的1栋,全都是建面约270㎡的顶奢大平层。
这栋楼是华发越秀·和樾府的压轴单位,也是景观、位置、交标最好的一栋,所以一直压到最后才拿出来。
连样板间都是6月份才刚做好,卖到现在居然只剩下最后这3套了,去化速度好吓人!
悄咪咪说一句,听说剩下的3套楼层也很好,每套都有不止一两个客户在接洽。
毕竟,现在不买,马上就只能等二手了。
而像这类CBD顶奢的大平层,二手惜售,转手几率极低,也是市场规律。
典型的如汇悦台,二手的放盘量就极少,尤其是大平层,基本都是买家求着买。
比如,今年汇悦台一套建面约366㎡法拍房,就吸引了9位富豪争抢(来源:阿里法拍网)。甚至,前阵子还有买家专程找到中介打广告,1.2亿求购建面约437㎡的大平层。
@广州房产 摄
所以说,现在这一批有钱人,抢着买和樾府最后的产品,也是这个道理。
比起未来碰运气等二手,倒不如现在抓住最后的机会。
毕竟,对于城市级的高端盘而言,真正高光时刻,其实不是在热销时,而是在收官时。
因为再也买不到了,意味着其剩下的货,将从产品变为“藏品”。
同时,由于它的地位、圈层已经固定,比起其它的项目,确定性也更高。
热卖315亿!无法复制,才是和樾府的标签
另外,和樾府确实江湖地位摆在那,不得不认。
我们查了一下中指院数据,2020年首开至今,它一共卖了超315亿!
什么概念呢?这是过去3年多,广州唯一一个销售额突破300亿的楼盘。(来源:中指院)
之前就有一位业主告诉房产君,项目首期收楼时,好多业主纷纷晒出开放日的照片。
他也晒了,结果评论区直接被刷屏:原来你就是尊贵的和樾府业主啊。
放在其它项目,别说投来羡慕的眼光了,大部分人连你晒的小区在哪,都未必知道。
但和樾府的业主,就是有这样的光环,你住在这里,你就是身份的象征。
和樾府一期实拍
而和樾府有这样的江湖定位,归根到底是因为,它在整个广州改善市场,是非常特别,甚至无法被复制的存在。
这种特别,具体体现在两个方面:
第一,它带来的CBD里的公园大宅,定义了广州改善的居住业态。
有业主坦言,离万博商圈只有一路之隔,楼下有大公园的,只能想到和樾府。
“住在CBD里,住在中央公园里”,一句话就道尽了业主的身份感和自豪感。
第二,它让更多人,看到了万博的价值。
过去很多人认为,华发越秀·和樾府的现象级热销,是依托于万博的价值,这句没错,但其实不够准确。
一方面,万博的崛起,确实让和樾府站在了一个极高的位置,让很多在多个主城板块摇摆的买家,最终把票投给了和樾府。
但另一方面,和樾府的热销,独特的居住业态,也放大了万博的价值,让万博在新晋CBD身份之外,多了一个显眼的标签:比其它CBD更宜居。
很多人想到主城区改善、豪宅的选择,会第一时间想到万博板块,正是因为这里有改善顶流——华发越秀·和樾府,有其它地方没有的CBD公园大宅。
甚至,这种热度,也让更多企业、开发商注意到了万博是一块宝地。
而正向循环,则让和樾府手上的明牌更清晰了。
长隆万博扩容,里仁洞旧改在推进,沿着和樾府的两侧,一侧是已建成的9大商业体;一侧是如火如荼建设的K11-select、万象系商业。
和樾府,还有更多想象空间。
而且,这种价值,是未来万博即便有再多的项目出现,都很难被撼动的。
毕竟,CBD心脏的中心位置,只有一个,未来很难再被复刻。
而一步CBD一脚中央公园的居所,你看看目前板块内各个项目的定位,也知道不会再有。
更何况,华发越秀·和樾府,建面约270㎡的大平层,产品也确实非常能打。
很多细节,可以看到它的豪宅“血统”。
比如,约35%窗地比,近乎市面上住宅窗地比极限。而且直面占地约4.6万㎡中央公园,未来万博再有供应,也很难拥有同款景观。
比如,两梯两户、“一”字纯板楼,以及约3.3米层高,则是汇悦台、汤臣一品等顶豪才有的配置。
再比如,全屏式观景面,约8.6米霸气阳台、约6.9米开间大方厅、主套超7米无柱全景270°转角大飘窗等,更是突破豪宅的舒适边界。
说到这里,房产君写稿速度,跟不上它清货速度,看起来好像也很正常。
另外,最近番禺放开限购后,房票释放,资金进入,盯着这3套CBD大平层的买家真的很多。
甚至,我们还留意到一个现象,和樾府的复购率也变多了。据说,是因为之前很多没有名额的和樾府业主,选择了再购建面约270㎡的大平层。
其实,2000万的预算,在广州的选择有很多,但这一群业主,还是毫不犹豫选择再购,这说明什么?产品是真的优质啊。
所以,如果你也想买,我们的建议只有一个,手速要快!
不过,买不到和樾府的话,也不要太过失望,还可以看看越秀·万博·瑞麓府。
它是和樾府之后,长隆万博又一个具有指标性的CBD公园大宅。
而其,近期刚上新了少量,建面约205㎡的顶奢大平层。
提到瑞麓府,可以用一组词形容:显与藏。
显,即显于闹市,迈出一只脚就是万博璀璨的CBD商业群。
藏,则是藏于自然,整座项目被长隆森林环抱,楼下又有占地约11万㎡大园林。
同时,藏也是“隐藏技能”,瑞麓府还有很多惊喜:比如,门口规划的林荫大道,未来将串联起项目与汉溪大道商业带,出门可以逛遍K11-select、万象天地等商业(在建)。
又比如,项目旁边的长隆三期AB地块已正式收储,未来可能会成为长隆旅游度假区的一部分。走出家门,就是开放式超级旅游度假区,或许很快将不再是想象。(来源:番禺土地推荐会资料)
瑞麓府航拍(广州房产摄)
而在显、藏之间,目前上新的建面约205㎡大平层,顶奢的气质也是拿捏得稳稳的。
①超配的建筑规划
首先,其全盘容积率仅1.6,在容积率普遍去到4.4-5.0的长隆万博,堪称一股清流。
而整体设计上,更摒弃了常规的点式排布,做了一字排开的板楼,全南向设计。
相比普通的塔楼,这类纯南向一字板楼,显然更适合做豪宅,比如顶豪汇悦台就是这种设计。
优点是面宽更大、南北对流,而且视野不受遮挡,加上项目南北两侧超百米的楼间距,私密性更强,推窗就是开阔的绿幕。
另外,外立面颜值、豪宅感也很爆表。
全包铝板+玻璃幕墙,线条立体流畅,远远一看,就是扑面而来的高级感。
② 尊崇的归家仪式感
2梯2户的设计,一打开专梯,映入眼帘的是奢阔入户前厅。你猜它有多大?足足有建面约25㎡。
而且做了开窗设计,空间更透亮、舒适,从家门口就给足生活眷顾。
除了提升归家的尊崇感,房产君还联想到了更多的功能场景:比如绿植攀爬的秘密花园,比如家庭的第二交流空间,想想幸福感都顿然跃升。
③舒展的大宅空间
至于户内空间,更是堪称“豪横”。双阳台设计,南北对流,也分离了家政、休闲、观景功能。
尤其约9.1米的巨幕南向阳台,除了带来大尺度的采光面、观景面之余,生活期待感也拉满。
比如布置一处休闲茶歇,摆上一张沙发,任由风景扑面而来;比如打造一处健身区,运动时也能欣赏满目的绿意。
甚至,你还能为父母安排出一个小世界,满足他们在阳光下摘瓜种豆的乐趣。
LDKB一体化餐客厅+双阳台,建面达到约94㎡,果然豪气。
约6.6米的大横厅,足以容纳潮流的双向沙发,营造出没有界限的互动,生日party、品酒品茗、艺术鉴赏......都可实现。
甚至,还能提供一个X-Plan,客厅、休闲区、半开放式阅读区、私家观影区自由组合。
还有双套房设计,理解大家庭每一个人的需求。
尤其是建面约35㎡的奢阔主套,270°转角大飘窗,带来万博和樾府同款无柱全景弧形巨幕,想哪个角度观景,由你自由决定。
步入式衣帽间、卫浴自带双台盆、浴缸,则是星级酒店总统套房的同款享受。
270°飘窗示意图,仅供参考
④顶配的交标品质
不得不提的,还有瑞麓府的国际大牌交标。比如,采用了凯旋新世界、颐德公馆等塔尖豪宅,同款的贝克洛系统门窗、怡口全屋净水系统。
比如,大金中央空调、霍尼韦尔新风系统,连厨房都配置了独立空调。再比如,卫浴届“劳斯莱斯”——德国汉斯格雅、杜拉维特等,而且都是获奖作品系列。
从内到外,品质感都武装到了骨子里,所以我敢说,在万博能与和樾府直接battle,也就瑞麓府的大平层了。
主卧独立卫浴效果示意图,仅供参考
当然,如果预算够不着瑞麓府建面约205㎡大平层,房产君也可以给你另外的选择。
看看下面这个表:
比如,越秀·大学城·和樾府,和樾系2.0版本,建面约110-175㎡的公园大平层。
同样是低密、纯南向板楼,楼下拥有占地约90万方公园,近期上新的建面约175㎡公园环幕大平层,户型很能打,做了约29米折叠屏观景面,270°的环幕视野超赞。
预算550-1000万左右,近琶洲、有环境、有地铁、有教育(配建幼儿园、9年一贯制中小学),可以看看它。
或者,越秀·大学·星汇城,建面约125㎡的4+1房,也是改善朋友的心头好。
这个户型南北对流,4.5开间朝南,且同样拥有约6.2米南向大阳台、巨幕大客厅等配置。
其中,国庆新推新地块建面约125㎡,下楼约600米直达江岸,目前仅剩最后10套!总价在500-550万左右,可以拿下。
大学星汇城,建面约125㎡大方厅
而且,这两个盘刚刚确定了学校,大学城和樾府配建的9年一贯制公办中小学,正式签约番广实验教育集团。
其中,大学城和樾府、大学星汇城,都在招生地段内,符合条件的业主子女可申请入读。(具体以教育主管部门当年公告的招生计划为准)
另外,大学星汇城的建面约8000方十字街区,也刚跟越秀·悦汇时光签约,作为旗下专业商业运营平台,据说很快会有更多的商业品牌进驻。
而之前竖德生活馆、轻乐时等已开业,也与麦当劳、Bravo保霖精酿餐吧、木屋烧烤等品牌签署了战略合作意向,吃喝玩乐都很丰富。
大学星汇城,十字商业街区效果图
如果是首置的上车族,也不用只盯着南沙、增城这些地方。因为大学城也有高性价比的选择,比如越秀·大学·星汇锦城。
它建面约76㎡做到南向、三空间,还带主套,最低总价不到250万!
配套也够齐全,目前幼儿园已封顶,中小学已和番中签约,园林、商业也都建成七七八八。同时,6站地铁可到珠江新城,更适合CBD上班的刚需族。
大学星汇锦城,幼儿园、时光慢闪公园实景图
如果想离万博近一点,对生活品质要求比较高的,房产君推荐你,看看汉溪大道的星寰TOD。
总价360万起,可以买一套地铁口的品质三房。
此外,社区内蒙德里安园林、商业街等都在陆续兑现,加上旁边的UCLA国际医院、广州足球公园、博萃德国际学校等,配套够给力。
越秀·星寰TOD园林实景
如果预算在300万左右,想要离海珠近点,对学校资源要求也比较高,则可以看看星瀚TOD。
其引入了9年一贯制公办广外附,而且是地铁上盖,小区入口有专属通道直连22号线陈头岗站,配套不用苦熬。
星瀚TOD实景图
其实,最近随着番禺限购放松,像星瀚TOD、星寰TOD这些离南站更近的盘,也引来了很多大湾区客户的关注。
比如星瀚TOD的22号线上盖,以后东延段开通后,可以直接到深圳。前几天去踩盘,销售也告诉房产君,深圳客明显多了很多。
最后,必须提一下,今天选的这些盘,都在南大干线沿线,目前南大干线已经全线开通,到万博CBD都是2、3首歌时间。
而且,大部分都是国企准现楼,安全度更高,配套也不用等,希望可以给到大家靠谱的选择。
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