崩溃！赣州这个小区，房价一降再降！

近日，小编发现新力帝泊湾二期一套房源成交，该房源建筑面积为119.71平米三房两厅户型，位于6层洋房的中间楼层，为毛坯房。

该房源成交总价为107.9万，单价9014元/㎡。是该二手房平台上，新力帝泊湾小区成交房源记录里，单价最低的一套。（本文数据仅代表某单一二手房平台，仅供参考）

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赣州新力帝泊湾位于赣州市经开区紫荆路与华裕路交汇处，共有两期。其中一期总占地9万㎡，总建面33万㎡，有16栋高层住宅，总户数2564户，建筑密度16.3%，绿地率35%；

二期总占地8.4万㎡，总建面约20万㎡，有6栋瞰景高层和21栋花园洋房，总户数1344户。

目前，根据某二手房平台数据显示，新力帝泊湾一期二手房参考均价为10935元/㎡，挂牌在售的房源有225套，近90天成交6套；

二期二手房参考均价为11740元/㎡，挂牌在售的房源有123套，近90天成交4套；

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一期、二期的挂牌量和成交量都比较高，是目前赣州二手房市场的热门小区。

一期225套在售的房源中，挂牌单价在8982-13259元/㎡，挂牌总价在86-150万；

在该二手房平台上，新力帝泊湾一期共有85套房源成交记录，主要为建筑面积约89-117㎡的三房，成交单价9075-11518元/㎡，成交总价83.8-133.9万元。

其中，建筑面积约89㎡三房两厅一卫的户型成交43套，占据成交总房源的近一半，其次是建筑面积约108㎡三房两厅两卫，占据29套。

成交户型最少的是建筑面积约117㎡三房两厅两卫双阳台，占据13套房源。

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新力帝泊湾二期123套挂牌在售房源中，挂牌单价在9262-15863元/㎡，总价在83-230万。

在该二手房平台上，新力帝泊湾二期共有33套成交记录，成交单价9014-14786元/㎡，成交总价85.8-205.6万元。

其中，建筑面积约119㎡三房两厅两卫（洋房）成交套数最多，占据15套；其次是建筑面积约89㎡三房两厅一卫（高层），占据8套；

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新力帝泊湾有着比较明显的优势。

一期位于经开区纬一路和华裕路交汇处，纯高层组团，整体色调偏米黄色，因为是次新小区，整体环境、外立面、配套设施等维护较好。

小区内园林特点为大树较少，草坪较多。

北面为空地，目前处于规划阶段；临近垃圾中转站，临近的楼栋可能存在异味的影响。

二期位于东江源大道与华裕路交汇处，由高层+洋房组团。临近东江源大道快速路，临近的楼栋存在一定的噪音影响。

据某中介人员介绍，新力帝泊湾二期的高层因为南面无遮挡，视野开阔，受欢迎程度比较高；而二期的洋房产品因为户型设计有欠缺，受欢迎程度反而更低；

小区物业为新力物业，在赣州的口碑也还不错。

小区另外一个优势就是距离学校比较近，旁边就是第八中学和天骄小学，一期内自带幼儿园，小孩上学更加便利。

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在新力帝泊湾周边，近几年交房的次新小区较多，例如天空之城、美的君兰半岛、中海左岸馥园等小区。

与周边二手房价格相比，新力帝泊湾二手房价格具有一定优势，并且高层是带装修交付。

具体详情如下：

价格方面，新力帝泊湾一二期房价下降趋势还是比较明显的。去年10月，新力帝泊湾一期均价为1.14万元/㎡，而今年9月，小区均价已经降至1.09万元/㎡；新力帝泊湾二期均价也从去年1.22万元/㎡降至1.18万元/㎡；

帝泊湾一期房价走势

帝泊湾二期房价走势

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为什么新力帝泊湾二手房价格明显下降？

小编认为：首先，受大环境影响，赣州房地产市场也呈现出分化的局面。核心地段的房产市场较为火热，偏远地段的市场较为平淡，而新力帝泊湾在地理位置上没有太大优势；

其次，小区本身是刚需盘，体量较大，二手房挂牌房源多，小区内竞争也大，价格比较难起得来；

第三，周边同期楼盘较多，二手挂牌量大。再加上新力帝泊湾本身品质不算特别高，除了价格，其他没有特别明显的优势。

你认为新力帝泊湾小区房价还会继续下降吗？欢迎评论区留言讨论。

查看小区航拍实景以及户型图等资料

*注：以上数据来源于某单一二手房平台，数据随时变动，仅供参考。

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