长沙越秀栖山悦府，建面约129-195㎡伴山宽境毛坯洋房，全城热抢

自从改善性需求崛起，购房者们对于置业目的的考量也更清晰。居住品质、优质地段、醇熟配套是选房铁律，大家更青睐热门板块的高品质住宅。

低密洋房，便成了置业者眼里的香饽饽。

作为市府北谷山板块的纯洋房项目，越秀·栖山悦府自从入市以来便以绝佳的地段和xi缺的洋房产品而备受购房者的欢迎。

欢迎品鉴，【越秀栖山悦府】☎售楼处免费咨询电话TEL：4001-666-163转接83074售楼中心丨售楼处地址丨最新价格丨详情，长沙越秀栖山悦府置业顾问18597819935【售楼处】

从首开当日告罄到数开数罄，因卓越的产品力而不断引发市场热捧，一度创造长沙楼市热销神盘，人气持续火爆，引起了众多置业者的期待。

约1.9低密社区

国企匠造 实景呈现

在实景展示区开放当日，越秀·栖山悦府接待了近千人到访（数据来源于案场统计），业主满意度高达98%（数据来源于业主满意度调研）。现在的市场下大部分开发商都在减配，好的园林景观，尤其实景呈现的展示区（未来保留给业主），并不多见。

园林的主题是“依山傍水，借山引林”，用景观的设计手法将山林的不同形态微缩于社区中，并以东方礼序的“五进空间”制式打造更符合东方理念的现代度假品质社区，在公园之上打造了约1.9低容积率的纯粹洋房社区。

一进：主入口两侧将打造景墙以及景墙背后精选乔木形成林荫夹道模拟“山涧”，营造隐秀山林的入口效果。走廊的位置，会设置水景，通过夹道引导归家视线落在入口水景上，以“方寸之间见山林水色”的设计理念去营造归家的第一层感受。此为越秀·栖山悦府业主归家的“第一进空间”。

二进：进入园林示范区，视线豁然开朗，映入眼帘的是一方生机盎然的精致水院，模拟“俊山秀水的溪流”空间，以姿态自然轻盈的色叶乔木乌桕形成片林荫顶盖，阳光透过树叶缝隙洒在静静流淌的水面，让归家园路充满了野趣与温馨，此为我们栖山悦府项目业主归家的“第二进空间”。

三进：继续往前，是北地块所有业主归家的必经之路，此处景观营造主打“山林山势的险峻”的空间体验，两边通过拉槽面的景墙形成归家通道，对景景墙运用框景手法，将谷山森林公园的山色通过画框留在归家的这一刻。三进的通道为了注重人文关怀，特设置了无障碍通道以及扶手、防滑铺装肌理等，主打的就是一个温馨温暖，此为越秀·栖山悦府业主归家的“第三进空间”。

四进：通道上来后，来到以“行到水穷处，坐看云起时”为理念模拟“山峰绝顶”打造观景绝佳之地，设置了一处停留洽谈空间，背靠潺潺流水，搭配的是一方茶园，可以享受采菊东篱下悠然见南山的诗意生活，此为越秀·栖山悦府项目业主归家的“第四进空间”。

五进：园林的五进空间为楼栋入户景观，理念采用的是“四季山色”，以落叶植物的季向变化映衬山林山色的季节交替，让整个小区完全融于山林之中。所有楼栋都搭配精选的树植，像等到秋季开花结果，归家入户能够体验到花香四溢的感觉，此为越秀·栖山悦府项目业主归家的“第五进空间”。

远处的山峦和园林温婉的线条，打造出远近呼应的效果。沿归家动线游赏园林，如画风景扑面而来，树林、光影形成有机的韵律感，打造“犹抱琵琶半遮面”的中式意境。

严苛选材工艺

魔鬼细节 精益求精

品质是来源于细节的打磨与专注。

越秀·栖山悦府的入户门，是定制的三层厚玻璃，连门框拉手，外表都是定制的龟纹款式，既体现了厚重的尊贵感，又保障了安全。地面铺贴的均为仿大理石瓷砖，背景墙为定制的岩板，花纹及纹路都是特制选型定做，均为独家打造。

为了节省公摊面积，让户内得房率最大化，越秀·栖山悦府的电梯是选用的无机房电梯，相比于常见的有机房电梯单台要贵2-3W，无机房电梯可以有效避免机房公摊，保障业主的套内的实得面积。

连消防楼梯的首层往上，都全部贴了瓷砖，市面上绝大多数都是白墙，因为整铺瓷砖的成本显而易见，这些小细节都体现了一个国企高阶产品的诚意。

工艺方面更是吹毛求疵的地步，铝门窗（门窗及推拉门）工艺就有预留安装企口、铝模压槽企口一次成型、塞缝打胶、推拉门几字固定片固定，膨胀钉固定等诸多工序，严格实施三道试水检测，减少雨天窗边渗漏的情况。

业主非常关注的厨厕阳台防水工艺也有保障，厨房卫生间及阳台地面均满涂了JS防水涂料，进行三道蓄水试验，确保不渗水后才合格，像此类的精工细节，不胜枚举。

越秀·栖山悦府整体外立面设计风格为“意蕴东方”，沿城市界面采用公建化立面处理，展现现代化的城市形象；沿遗址公园界面则与其中式建筑风貌相互协调，新中式立面风格起到了承上启下的作用。

焕新改善人居

王牌户型 热度爆表

产品设计上，越秀·栖山悦府全部为7-11层低密洋房规制，打造纯粹洋房社区。同时，注重控制公摊面积，提升得房率；套内精细化设计，考虑不同人群、不同场景对户型的需求，方厅格局满足功能的灵活切换；充分利用周边景观资源，西侧沿汉长沙国考古遗址公园一侧设计边厅产品，延伸住户观景视野。

预测建筑面积约129㎡/143㎡/195㎡多种户型，全系宽境空间，大尺度格局规划。

预测建筑面积约129㎡的洋房户型：客厅、主卧、次卧三开间朝南设计，居室空间既做到科学布局，又兼顾采光，空间感非常不错。

南向主卧、次卧都设计了宽境飘窗，增加了更多可利用的空间；一体化的餐客厅空间，达到1+1＞2的通透体验，套房设计的主卧内配备独立卫生间，讲究私密感。在129㎡的面积段做到四房两厅两卫且三开间朝南，市面上很难得。

预测建筑面积约143㎡洋房户型：空间尺度得到了进一步释放，全南北通透户型，三开间朝南，多功能宽大横厅与餐厅、厨房连成一线，整体通厅阳光充裕更舒适。

143的户型，相当有空间感，可以说这样的产品力完全可以吊打市面上同面积段的产品，甚至可以达到170平左右的大平层效果。

预测建筑面积约195㎡伴山鼎豪洋房，是市面少有的面山LDKG山景端厅设计，L型270°环幕阳台，推窗即享头排山景。

进门即是女王玄关，行政主卧套房，包含独立更衣室、浴池、淋浴在内，给予主人充分尊崇感。

客餐厅采用了LDKG一体化设计，近70㎡的瞰景端厅，客餐厨开放式空间设计，无界开放，延伸视觉体验，改善通风和采光面、有效缩短家居动线，也增强家庭成员之间的互动性。约米20的跑道级阳台，IMAX巨幕观景尺度相当震撼。

采光好，通透性强是洋房户型的最大特点，越秀·栖山悦府因地制宜打造的一梯两户洋房户型功能突出，大四房设计，完全适合三代人同时居住使用。

长沙市府北·公园上，越秀·栖山悦府预测建面约129-195㎡伴山毛坯，大四房洋房全城热抢，毛坯纯板洋房，席位不多，欲购从速。

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