长沙两大城市更新片区有新进展！

近日，长沙两大城市更新片区传来新消息。

——下碧湘街城市更新单元(旧城改建)项目

10月19日 ， 长沙市城市更新工作领导小组办公室在天心区组织召开下碧湘街城市更新单元(旧城改建)项目实施方案专家评审会议。

下碧湘街城市更新单元项目是长沙市首批启动的八个城市更新单元之一，也是十四五期间城市更新“一线二带”重大工程的重点项目。

项目位于天心区坡子街，规划面积约492亩。2021年项目以市更新公司为实施主体完成立项。

项目旨在通过改造破旧老旧小区、危房、历史文保等，完善道路、幼儿园、公园绿地等配套设施，打造复合型“文创综合体”，重点开展棚改闲置地块的盘活利用，打造长沙“新消费品牌聚集区和夜经济新地标”。

下碧湘街项目初步规划效果图

关于闲置地块开发及配套更新工程。

一是产业综合体开发通过招拍挂摘取约32亩用地，规划性质为商业商务用地，综合容积率1.85，计容总建筑面积约3.89万㎡。

二是配套更新工程。包含楚湘社区老旧小区改造，建筑面积约9.62万㎡，目前已基本完成改造，下碧湘街51号火烧房征收改造，建筑面积约1317㎡，正在办理国有资产有偿划拨手续；

幼儿园建设建筑面积约1249㎡，已进窗办理用地预审及选址意见，待明确建设规模后开展下步工作；

天符官文物修缮建筑面积约121㎡，计划12月启动修缮工作；

“天符宫”修缮鸟瞰设计效果图

市政道路建设用地面积约5864㎡公共绿地建设用地面积约8549㎡，目前完成用地预审进窗，结合恒伟开发地块共同建设。

关于油脂厂工业遗存城市有机更新改造。

包含油脂厂厂区及相邻劳动西路6号电梯厂厂房的征收改造与合作运营。

其中油脂厂占地约7亩，现有16个油罐设施，房屋建筑约2384㎡(其中办公楼面积约1976㎡)；电梯厂厂房建筑面积约955㎡。

总体改造分两期实施，其中一期实施的油脂厂厂区基础性改造约8100万(含征收)，二期实施的电梯厂厂房改造约1900万(含征收)；

拟采取市场化经营手段租赁经营，形成稳定的经营性现金流，确保国有资产保值增值。

长沙城市更新投资建设运营有限公司表示，未来将继续推进一级配套设施建设，启动油脂厂有机更新二期项目，并加快S1-S3地块开发，全力推进下碧湘街更新项目建设。

——湖橡小区周边城市更新单元（旧城改建）项目

10月17日，长沙产业城市更新公司 发布长沙产投·产业大厦项目招商公告。

总建面约132048.7256㎡，容积率7.37，绿地率28.49%，建筑密度36.97%，住宅户数248户，停车位690个。

项目由超高层、独栋商业、住宅组成，超高层有165.9米。

项目北至湖橡南路，东临长岭东街，南接城南路，西与长沙市妇幼保健院相邻。

周边1公里范围内有3条地铁线路，分别是地铁3号线、地铁6号线、在建的地铁7号线，距地铁6号线窑岭湘雅二医院站约500米。

该地块以商住混合为主，结合市妇幼功能拓展需求和区域公共服务配套需求，依托周边核心医疗资源，以妇女儿童相关健康产业为核心，充分发挥片区医疗机构资源集聚优势，构建医产商综合发展新模式，打造融合社区服务、高端医疗、母婴消费为一体的全生命周期高端健康服务体系。

项目以非医健康产业或相关行业为主，妇女儿童类优先，同时也接受科创、金融、投资、酒店、康复、医美、生殖健康、月子会所、零售等行业入驻。

据悉，湖橡小区周边城市更新单元（旧城改建）项目系长沙市首批重点城市更新项目之一，由长沙市产业投资集团产业城市更新公司下属长沙湖橡更新投资建设有限公司负责开发及运营，其中Z13-B97地块为该项目首开地块。

目前，该地块已启动开工建设。

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