总价600万+起！岛内4个纯新盘购房导引来了~

一季度末二季度初，厦门楼市出现短暂的需求集中释放期，楼市热度一度高涨，但这样的旺市没有持续太久，市场渐入平淡期，长期以岛外刚需房源去化为主。

三季度，在一系列政策的推动下，国民经济持续恢复，房地产行业也迎来边际改善。受一级土地市场供应节奏变缓和岛内新盘供应紧缺影响，市场整体起势有限，数据层面，第三季度厦门商品住宅供、销、价呈同环比齐跌态势。

厦门市商品住宅供求及价格季度走势图

数据来源：CRIC

时间已经进入第四季度，如果说第一季度厦门楼市热度有“昙花一现”的话，那么第四季度将是房企今年最后的机会，也是冲刺年度榜的胜败关键期。

岛内将开新盘分布图

10月份，岛内楼市明显热闹起来，多个纯新盘动作连连，进入开盘倒计时，如备受关注的湖滨里、保利天悦、中海峯汇里以及云启东方均开启入市强宣期，岛内4个纯新盘集中来袭，对于中高端客户群释放。

• 预计11月中旬开盘，10月底或者11月初开放登记；

• 保利天悦样板房已经对外开放，预计10月开盘；

• 中海峯汇里已于9月16日、9月23日分别开放了89㎡、121㎡样板房，目前正在预约中，计划近期开盘；

• 云启东方计划今年内开盘，具体时间暂不确定。

湖滨里

湖滨里项目效果图

项目位置：思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧

主力产品：131-300㎡3-5房（不多于660套）

推出时间：10月底或者11月初开放登记

限价：7.5万元/㎡（带装修）

卖点：目前岛内西部唯一存量新盘

湖滨里项目总平图（效果图）

据项目释放的规划信息显示，湖滨四里项目规划3栋超高层，1-4层是商业，5层为住宅架空层，6层为首层住宅，楼栋总高度53-59层。

1#楼为56层，楼栋价值较高，为社区楼王；2#总层高为59层，为项目高度极值楼栋，也是3栋楼中产品布局密度最大的楼栋，建成后有望成为厦门第二高住宅楼，目前第一高住宅项目为帝景苑，楼高250米、62层。3#楼临街，商业产品占比较大，总层高设计为53层。

以上为调研数据，仅供参考，最终版以开发商公布为主

项目户型图

CRIC点评：

1. 当前岛内西部楼盘以及宅地供应双双断档，项目为当前岛内西部仅剩的存量新盘，地处岛内老城核心板块的湖滨四里项目较为稀缺；

2.项目为岛内超高层产品，周边二手房较为破旧，置换可选范围有限，项目部分高层大平层产品可看筼筜湖，入手和居住价值较高；

3.除了岛内老城发展醇熟区综合配套优质外，项目还有一大卖点是传统强学区，湖滨四里项目靠近滨东小学，为第五片区，划片中学为外国语、九中、槟榔中学、湖滨中学，近年来4所划片学校成绩均不错。另外，项目自带商业万象城二期，区域商业能级高，生活便利。

4.项目为3栋超高层，容积率较高，同时临近商业综合体、地铁站等，舒适度受到一定影响。目前市场进入平淡期，在购房门槛提高的前提下，市场抗性有所增加。

保利天悦

保利天悦项目效果图

项目位置：湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧

主力产品：143-260㎡4房

推出时间：本月开盘

限价：7.2万元/㎡（带装修）

卖点：高端舒适型

保利天悦项目总平图（效果图）

据了解，项目将打造5栋高层产品，共4种户型，由于，项目规划要求户均面积140㎡，户型为143-260㎡4房，均为2T2布局，户户为边套，较为高端。

以上为调研数据，仅供参考，最终版以开发商公布为主

CRIC点评：

1. 项目位于湖里五缘湾板块，周边汇集了厦门国际游艇汇，湿地公园TOD的K11，万达广场和砂之船奥莱等、商业配套丰富，同时，医疗、教育、交通配套相对齐全；

2.项目规划5栋高层、143-260㎡产品，总户数274套，社区规模不大，部分房源可享五缘湾景观资源。

中海峯汇里

中海峯汇里项目效果图

项目位置：思明区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧

主力产品：89-190㎡3-4房

推出时间：预计近期开盘

限价：7.3万元/㎡（带装修）

卖点：位于海峡国际社区北，区域竞争环境良好

中海峯汇里项目总平图（效果图）

根据规划图，项目社区将分三排布局，共4种户型，其中，最大户型190㎡为单独楼栋，居社区中心点，三面观中庭景观，居住舒适度高。而最小门槛户型89㎡均为中间套，分布在除190㎡楼栋外的其他楼栋。

以上为调研数据，仅供参考，最终版以开发商公布为主

89㎡户型图

121㎡户型图

CRIC点评：

1. 项目位于思明东，地处厦门国际商务区核心区，是串联会展片区、软件园二期及开元国际创新社区的中轴点，未来发展潜力留有丰富想象空间；

2.为实力央企中海开发，企业楼盘开发品质认可度高，且中海已经包揽思明东主力在售新盘项目，企业拥有区域话语权，定价更为灵活；

3.项目计价总建达12.2万㎡，社区规模适中，且户型包括了89-190㎡3-4房，户型段设置丰富，适合不同类型的岛内需求客户。

云启东方

云启东方位置图

项目位置：湖里区06-11五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧

主力产品：87-120㎡3-4房

推出时间：预计今年开盘

限价：7.2万元/㎡（带装修）

卖点：为中小户型，得房率高，最低总价600多万，适合岛内刚需客户上车

云启东方项目总平图（效果图）

项目体量不大，一共规划3栋高层产品，一字排开，共3种户型，户型多飘窗拓展，为2T3户设计，整体性价比较高。

1#10层平面图

87㎡户型图

108㎡户型图

120㎡户型图

CRIC点评：

1. 项目由首开、金茂、建发三家国央企联合打造，开发商品牌口碑加持，整体质量保障；

2.项目位于湖里区万达-五通板块，同时周边紧邻万达和银泰商圈，还有两岸金融中心等写字楼群，各项配套齐全；

3.项目规划总户数267套，社区体量相对较小；项目主推建面87-120㎡三至四房，户型方正，中小户型总价可控。

THE END

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