买房像喝水，这一次是在日本

来源| 大猫研究所

中国人不买房了吗？完全不是啊，大家还是在不停的买，只不过很多钱去了日本。

我的一个朋友之前参加了一个炒房旅游团，重点看的就是东京奥运村，最后团里每人抢了一套，为什么用“抢”这个字呢，因为1400多套房，几个小时就卖完了。

现在中国去的炒房团，每天有十几个。

东京最高档的公寓“麻布台城”，一套房最便宜的卖1亿人民币，据说有近一半的新房被大陆人、香港人买走了。日本人形容中国买家，买房像喝水，决策非常快。

之前马爸爸在日本买了豪宅，最近刘强东据说也去东京看房了。

机构更是看好日本房地产，黑石投了不少钱，香港太盟投了500多亿。

就在我的朋友圈里，去日本买房的也越来越多，用他们的话说，要收割这波红利。

红利从哪来？

首先是房价在涨而且总价不高，最核心的东京23区，今年涨了36%，没涨之前，每户均价300万人民币，这是指独立两层楼，有个小车位，永久产权的那种，按平米算3万多人民币，赶不上中国的二线城市。

而且现在日元贬值很厉害，三年前10万人民币能换150万日元，现在能换200多万，买房相当于打了75折。

房价为啥大涨呢？

因为日本经济又支棱起来了。

30年不涨的工资开始涨了，年轻人就业率接近98%，餐厅服务员1.5万人民币找不到人，连年轻人都开始买房了。

日本股市也很好，日经指数一度涨了27%，全球第一，巴菲特卖出台积电、比亚迪，全买了日本的五大商社。

那问题来了，日本经济为啥又支棱起来了呢？

用一句话说，日本是目前地缘冲突加剧的最大受益者。

日本房价低迷30年，但大而不倒，因为支柱产业变成了高科技、高端制造业和海外资源投资。

高端机床日本世界第一，做半导体的光刻胶，日本有90%份额，医疗设备也是顶尖水平，我们的三甲医院大部分是日本货，像丰田本田松下佳能这些公司的能力更是有目共睹。

现在地缘冲突加剧，总有人喊脱钩，战火也是此起彼伏，产业端和金融端都有底线思维，就是要有足够大的、安全的池子来保证他们的资产不受损失。

产业端表现出来的就是制造业纷纷回流，东南亚不靠谱、印度是杀猪场，欧美又太贵，所以回国最靠谱，因为日本高端制造业太强，所以回流带来大量就业和投资，像电气领域的投资增加了1.5倍，想不赚钱都难。

而且日本还有一些独特的能力，因为他资源不多，所以对资源极为渴求，比如巴菲特买的五大财团，这些公司在全世界买了大量的矿产、基础原料和农产品，像我们熟悉的挪威三文鱼，鱼是挪威的，但大股东可能是日本财团。

都说人生发财靠康波，现在处在康波周期萧条期的尾声，未来进入回升期，大宗资产显然会有一波上涨，这就是巴菲特的逻辑。

毕竟，钱要去能赚钱的地方，这也是中国富豪去日本买买买的原因，你骂他汉奸也没用。