唏嘘！撤场、关闭、歇业，常州这个曾经的“顶流商圈”，正在慢慢消失......

如果要问起常州第一代最繁华的商圈，除了市中心的南大街之外，位于武进区的湖塘乐购商圈同样相当耀眼。

就在常武北路和定安中路的交汇处，云集着大大小小的六七家商业体，全面且集聚的商场，也让湖塘乐购商圈成为了十多年前整个常州的商业中心之一。

除了本身地处湖塘核心区之外，商圈还辐射到了周边的星辰实验、前黄高中、湖塘实验等学校，这里也成了不少学生当年周末、节假日必逛的地方。

2002年，湖塘乐购开业、2007年，富克斯流行广场开业、2011年，八佰伴正式开业，就此整个商圈走向繁华，红极一时，成为武进顶流商圈。

湖塘乐购商圈

不过随着武进吾悦、武进万达、星河cococity、路劲又一城等武进新兴商业体的兴起，加之电商的繁荣，如今的湖塘乐购商圈早已不复当年荣光。

八佰伴早在2017年就已经正式撤场；湖塘乐购20年租约到期，已经在今年5月底正式关闭，如今正在等待重新改造；武进购物中心经营状况也大不如前......

此外，同样也开业十多年的富克斯流行广场如今也极少被提起，当年那个无比繁荣的景象似乎也永远留在了记忆当中。

恰逢近期路过，笔者也来到了富克斯流行广场进行实探，寻找一些当年繁华的迹象。

PART 1

商场周围是一圈简单的沿街商铺，大部分还是奶茶店和餐饮店铺，停车场也是停的满满当当。

紧靠着富克斯的，还有一家苏宁影城，平时的人流量也比较高。

富克斯流行广场是6F的商业体，其中一层以化妆品、珠宝店和快餐奶茶店为主，二三层为服装区域，四层为儿童服饰和加装家纺，五六层区域较小，主要是一些餐饮、教培店。

进入商场之后，可以看到在大门里外两侧都有直接摆上货架，售卖衣服的区域，标牌上也简单粗暴的标识了全场2折起。

虽然折扣力度很大，不过来来往往基本看不到什么行人光顾，店员大多也是无聊的在玩手机。

很多店铺没有固定门店，大多都是简单的画地为界，摆上货架和货物，所以一楼看着比较拥挤。

化妆品和金器首饰区域相对好一些，不过也仅有零散的一些店铺能看到顾客。

相对于饰品店和服装店的冷清，在奶茶店和一些小食快餐类店铺的区域，还是能看到一些行人光顾。

商场内部不知道是否是通风系统的原因，还是空调设备问题，整体感受十分闷热，让人觉得不舒服，也一定程度影响了购物体验。

还有一个细节的地方是，商场内部的电梯相比于普通电梯，似乎尺寸也偏小，两个同行站立也会勉强有些拥挤。

PART 2

二三楼为主的服装区域，基本就是整个商场人流量最少的部分了，几乎完全没有顾客，非常冷清。

偶尔传来一些声音，要么是店员刷手机的视频声，要么就是店员三三两两的交谈声。

主要问题在于大部分服装店铺基本都是不常见的品牌，而且在款式和价格上也没有什么竞争力。

也正是基于此，在绝大多数商业体中，服装店基本也是受冲击最为严重的。

简单逛了一圈，大多数服装店的衣服都没有什么购买的欲望，可能基本也就是一些中老年群体或者本身老客户会来购买。

绝大多数店铺都有打折优惠活动，借此来吸引顾客，不过实际效果也并不好。

男装区域基本也是差不多的状况，冷冷清清，店员比顾客更加多。

除了平价店铺之外，商场内部还有斯凯奇、耐克、阿迪等知名店铺，虽然也有折扣促销，但是还是极少有人光顾。

顶楼的一些教培、娱乐店铺等等基本已经是全面关门的状态，陆续都已经贴出了撤柜通知。

娱乐区域设施比较全，也许周末会有不少孩子们愿意过来玩，不过实探过程中也仅有一位店员在此。

大地影院虽然还在开业，不过看这个状态显然也是排片量极少，似乎店员都已经早早下班。

整个商场人最多的应该是这个新开业的耗五花烤肉，正值七八点的黄金时间，店内基本是坐满了的状态。

虽然地处湖塘核心区，也是曾经的湖塘乐购商圈主力商业体之一，但富克斯也依然逃脱不了被时代淘汰的命运。

PART 3

现在很多人面对大批的商业体冷冷清清，都会说：常州商业体太多，太过剩，饱和了，千篇一律的商业体让人没有想逛的兴趣。

其实这话也就说对了一半，常州商业体并没有饱和，饱和的是那些地段一般、招商差劲、业态落后的低端商业体。

一个优秀的商业体，可以不占据城市核心区，但交通一定要方便；

一个优秀的商业体，招商品牌可以不过度追求大牌，但整体业态一定要完整；

一个优秀的商业体，也许前期会遭遇各种不完善，但后续招商运营一定要持续且扎实；

江南环球港为什么能坐稳如今常州商业TOP1？主要原因就在于它营造了一个极为完整的消费业态。

整体总建面约100万㎡的环球港，集高档酒店、家居广场、五星影院、儿童乐园、美食餐饮、文化、户外游乐休闲（摩天轮、小火车、世界港口小镇、燃擎卡丁车）等全业态，整体规模，业态之丰富，体验之全面，在常州商业体当中属于毫无争议的第一梯队。

武进吾悦作为新城开业的第一家商业体，如今也是稳稳的武进头部商业，从2012年开业至今已经有超过10个年头。

多年来能持续爆火的主要原因，就在于吾悦运营团队对于商业的高比例自持。

很多以前的老牌商业，商铺是直接对外售卖的，卖出去之后开发商基本也不会再去接管后续的招商、运营，自然也是越来越差。

而如今的商业体基本是“只租不卖”，成熟的运营团队会统一进行业态招商、后续管理，再结合各种各样的活动，自然更加能吸引消费者光顾。

所以对于常州这座城市来说，更加需要商业体本身的迭代，优质的商业综合体无论在什么时候，都是稀缺的。

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