重庆
近日，俊峰香格里拉小区的业主向业主吹牛会反映：我们小区物业完全不征求业主意见，一会儿将车库改成洗车店，一会儿又将车库改成发电机房，一会儿又在消防通道随意划停车位……
小编还未反应过来，该名业主就像灌水一样将俊峰香格里拉小区物业七大问题倾倒在小编面前。
问题1：
二号车库空降免费停车的洗车店
据业主反映，在刷短视频时发现：俊峰香格里拉二号车库莫名其妙的出现了一家精致洗车店。
对此，业主吹牛会也搜到该店全景照片：
从该全景图片上顶部和周边环境显示，该店确实在车库内的。
而且根据相关短视频留言和业主咨询，洗车客户随意进出车库，而且洗车客户可以免费停车。这等于让小区和车库都完全对外开放，不仅让小区车库车位变相流失了业主公共收益，而且让小区的安全性难以得到保障。
这让所有业主彻底傻眼了，车库要改变为洗车店，应该召开业主大会由业主投票决定啊。车库车位变洗衣店不仅没有业主投票决定，甚至连相关街道都不知道。
当然庆幸的是：二号车库的业主们发起投诉，该洗车店不得不取消经营，洗车店被恢复成立了车位原状。
问题2：
发电机房空降二号车库入口
洗车店一波刚平，二号车库又呯呯嗙嗙响了起来：砖头、水泥、河沙一车车拉进车库，红色砖头在车位上方筑起了高墙。
业主们一问才知道：二号车库底部车位位置，要用砖切墙改建一个发电机房。
作为已经接房的小区，其小区公共区域属于全体产权业主。要原有车位改成发电机房，也必须经过业主投票表决。
于是，业主们向物业反映车位改为发电机房应该征求业主同意后才能改建。
但最终，该发电机房还是基本建成啦。
业主们质疑，为何改变车库性质建成的发电机房没有征求业主同意！？
问题3：
小区围墙突然要拆建应急消防通道！
俊峰香格里拉小区一期与市政的江山公园之间只隔着一堵小区的围墙。
但今年9月7日，物业贴出公告将在小区一期5栋临江山公园围墙位置新建一个应急消防通道并加装门禁系统，并将该出栏上了围挡，立即拆除了此处的围墙和栏杆。
原来，江山公园唯一的车行道兼应急通道为临时道路，难以满足应急需求。于是，需要在他们小区修建一条进出南侧公园的公共道路，且需要24小时对外开放。
业主们认为江山公园的应急消防通道不应该占用已接房小区的公共区域，而且不利于小区的安全性；而且即使要占用小区的公共区域，也应该先征集全体业主的同意。为此，业主们向物业反映不同意修建该处应急消防通道，同时在施工围挡上粘贴了反对该应急消防通道的建设，并阻止物业继续施工。
最终，迫于业主们投诉的压力，物业停止了该处应急消防通道的施工。相关部门对此答复业主：未来将不会在香格里拉小区内修建消防通道和应急通道。
问题4：
消防通道口擅自划车位
消防通道作为生命通道，本就不应该划停车位。
而今，本畅通无阻的俊峰香格里拉小区五组团消防通道，却被物业在其2侧各划了2个车位。
宽敞的消防通道，一下就变狭窄了很多！
可笑的是，在消防通道外面立着物业的提示“消防通道 请勿占用”告知牌。
在被业主们投诉后，物业消除这4个车位，恢复成了原始的消防通道。但没过多久，这4个消防通道2侧的车位又重新被划上了。
物业像这样的随意划车位、随意改变小区公共属性的事情，业主还提供了很多处：
像这条路，位于开发商（重庆俊峰置业有限公司）修的两个小区的非主干道路上。其产权虽然属于开发商，但按其规划应该属于非主干道路，却被随意划上车位。
问题5：
车库通道口围起来变出渣区
在俊峰香格里拉小区五组团车库的一个出入通道，被围起来。
业主反映该处是开发商交给人做了出渣生意。
业主们认为要改变车库使用性质就应该先征求业主同意后，再改变车库使用性质。
问题6：
小区公共收益支出肆意而为
俊峰香格里拉，总用地面积520亩，规划总建筑面积60万平方米，由独栋别墅、联排别墅、花园洋房、商业风情街区组成。
其最早建成是在2005年，因此现在也面临各种小区公共设施的维护。
但物业公布的小区公区收益明细表中，却将单元电梯维修费用从整个小区公区收益中扣除。
业主认为：俊峰香格里拉小区是纯洋房小区，其单元电梯维修要动用大修基金也应该扣单元业主的，而不是应该扣整个小区的大修基金，更不应该扣小区整体的公共收益来维修。而且，无论如何去支出这些费用，都应该征求业主们的同意，而不是像俊峰香格里拉物业这样直接就支出了。
问题7：
开发商新楼盘营销费用算全体业主的
我们常说："别人把你卖了，你还帮别人数钱！"
这事儿就落在俊峰香格里拉小区业主身上：2021年9月，俊峰香格里拉小区举行了一场中秋DIY业主活动。
这场中秋业主活动，是给俊峰香格里拉小区业主举行的中秋活动。而其活动举行的地点，却放在了开发商的另一个新楼盘俊峰山万里售房部中举行。事后，开发商还发推文来其新楼盘造势。
这明明是帮开发商新楼盘造人气，但其费用却要从小区的公区收益中扣除。
据业主透露，目前，俊峰香格里拉小区业主正在发起成立业委会！她期望未来能通过业主大会和业委会维护全体业主的权益。
据业主吹牛会查询，俊峰香格里拉小区的开发商是重庆俊峰置业有限公司，其物业是重庆丰驰物业管理有限公司。而重庆丰驰物业管理有限公司的股东也是重庆俊峰置业有限公司的股东。
对于业主对俊峰置业和丰驰物业控诉的7大问题，部分内容小编是不认同的，但真实情况究竟是怎么样的呢？业主吹牛会期待俊峰置业和丰驰物业以及相关部门能在合适的时候给予回复，我们将持续关注俊峰香格里拉小区业主维权事宜。
作者：徐东工作室
图源：业主吹牛会粉丝提供
同步首发：业主吹牛会、地产吹牛会
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