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南翔生活网今日从嘉定规资局获悉，马陆镇涉及马东、马南两大区块的最新规划——《上海市嘉定区马陆南社区（JDC1-2301单元）控制性详细规划49、53街坊局部调整和马东特定区-6（JDC1-2006单元）15-01地块控制性详细规划》出炉，正在公示。
01
规划范围
本次规划调整涉及马陆南社区(JDC1-2301单元)49、53街坊和马东特定区-6(JDC1-2006单元)15-01地块。规划用地总面积为42.86公顷。
49街坊：东至沪宜公路、南至崇文路、西至育英街、北至崇智路；
53街坊：东至沪宜公路南至城镇开发边界、西至康荣路、北至崇慧路；
15-01地块：东至地块边界、南至地块边界、西至博学南路、北至宝安公路。
02
调整背景
马陆南社区(JDC1-2301单元)的49、53街坊的原规划为《嘉定新城马陆社区JD010801单元控制性详细规划》(沪府规[2010]117号)和《嘉定区消防站布局与选址专项规划(2015-2020)》(沪府规[2016]93号)，位于马东特定区-6(JDC1-2006单元)的15-01地块尚未控规覆盖。
本次规划主要为落实产业用地存量转型及住宅用地提容诉求。
一方面，嘉定新城重点产业拟选址于马陆南社区JDC1-2301单元53街坊，企业拟利用现状存量工业用地转型提升。为支持产业项目落地，拟对原规划用地进行调整，同时对产业项目影响的消防站及公交保养场优化布局并落实用地。
另一方面，本次规划将列入2024年度出让计划的49-02地块一并纳入调整，适当提高开发强度，促进土地集约高效利用。
03
调整内容
马陆南社区(JDC1-2301单元)53街坊
(1)53街坊依据原产业地籍线重新划分地块，规划为53-06、53-07、53-08地块；
(2)53-06地块用地性质为教育科研设计用地(C6)，用地面积55745平方米，容积率为3.5,建筑高度为60米。考虑城市交通组织合理性，53-06地块内南侧的现状亚钢路作为公共通道控制，宽度不宜小于9米。
(3)53-07地块用地性质为公共绿地(G1),用地面积为12253平方米；
(4)53-08地块用地性质为公共绿地(G1),用地面积为670平方米。原规划的消防站调整到49街坊，原规划的公交场站调整到JDC1-2006单元。
马陆南社区(JDC1-2301单元)49街坊
(1)49-02地块用地性质由二类住宅组团用地(Rr2)调整为三类住宅组团用地(Rr3)，用地面积不变，为34652平方米，容积率调整为2.0，建筑高度调整为50米；
(2)49街坊规划落实消防站，将原规划49-09地块划分为49-10、49-11地块；
(3)49-10地块用地性质为公共绿地(G1),用地面积为40896平方米；
(4)49-11地块用地性质为消防设施用地(U6),用地面积为4777平方米；
(5)49-06地块补充混合用地建筑面积比例为C2≥60%,C8≤40%。
1、规划将53-06地块内南侧现状道路作为公共通道控制，其宽度不宜小于9米，具体线型及端口位置在规划实施阶段明确；
2、53-06地块北侧交通压力较大，规划53-06地块建筑控制线退让崇慧路道路红线不小于4米；
3、53-06地块内可建设智慧物流分拨中心，建设规模符合《关于上海市推进产业用地高质量利用实施细则(2020版)》(沪规划资源用〔2020〕351号)文件要求；
4、53-06地块内相关用地确权工作，可依据产业地籍线划示边界范围。
马东特定区-6(JDC1-2006单元)15-01地块
规划落实公交保养场站设施，并综合考虑远期建设发展诉求，15-01地块用地性质为公交场站用地(S4),用地面积为20686平方米。
编辑 ｜ 皮皮虾
来源 | 嘉定规资局
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