以才兴城，杭州打造人才居住保障典范

　　亚运之城杭州，以其优雅的自然景观和贴心的人文关怀，使得无数人向往。据官网数据统计，2022年末，杭州常住人口1237.6万人，比上年末增加17.2万人;城镇人口1039万人，城镇化率84%，比上年提高0.4个百分点。其中，杭州新认定A-F类高层次人才2.5万人，引进35岁以下大学生36.4万人。

　　攀升的数据背后是杭州以开放的心态和包容的精神，热忱地招徕各地人才，全力推动城市经济繁荣发展的决心。导入青年人口，吸引人才，聚拢人气，以才兴城。这需巧妙的处理好双边关系，一边是产业发展的经济大局，一边是安居乐业的民心所向。

　　住得好&住得美，杭州打造居住保障典范

　　“人们来到城市，是为了生活;人们居住在城市，是为了生活得更好”。正如亚里士多德两千多年前所表述的那样，安居是乐业的前提。这个层面上，杭州政府一直在努力，从政策、供给、监管等层面优化居住体验。

　　2018年，针对中高层次人才住房问题，杭州首创了人才专项租赁住房制度;2021年，被认定为全国首批住房租赁试点城市后，杭州加快推进新时代的住房租赁市场建设。积极响应国家号召，探索发展保障性租赁住房，杭州通过人才专项租赁住房建设、集体土地建设租赁住房等多渠道增加租赁住房供给。截至今年7月底，杭州市已筹集保租房项目437个、房源21.5万套(间)。

　　作为人才专项特供，人才型租赁住房一直在其中发挥重要的作用。日前，杭州拱墅区首个人才专项租赁用房正式交付。由杭州钱江开发区投资发展有限公司与瓴寓国际联手打造的人才型租赁住房茶锦公寓也将进入市场。

▲图注：茶锦公寓

　　据瓴寓浙江公司总经理查倩介绍：“荼锦公寓是政策性人才公寓项目，居住目的性很强，核心服务于周边产业人才。政府还在项目周边配套了游步道、健身娱乐中心等市政建设，优化居住体验。”更注重各种生活、居住、生态的配套，杭州人才型租赁住房项目力保人才能在实现职住平衡的基础上，住得好&住得美。

　　茶锦公寓位于杭州钱江经济开发区北部临港路49号，占地2万平方米，建筑面积4.4万平方米。迎合年轻产业人才的需求，社区规划了囊括一居室、二居室等不同户型在内的1020间品质公寓。宽敞的居住空间、强收纳衣柜、独立厨卫、通透阳台、品牌家电，为产业人群创造品质生活。

　　此外，社区沿街商铺包含了商超、餐饮等多种业态，涵盖住客日常生活所需。社区内还配备了健身房、书吧、多功能室等公共区域，可供住客免费使用。在茶锦公寓，产业人群的租房生活舒适便利，充分显示了杭州钱江开发区在人才吸纳上的诚意和力度。

▲图注：茶锦公寓

　　为产业人群提供好的租赁产品同时，杭州钱江开发区还携手杭州大型租赁社区领导者瓴寓国际，一同为产业人群提供优质的住宿环境及全天候的安全保护。

　　自2017年进入杭州租赁市场，瓴寓国际已在杭拓展房源1.2万余间，为逾5万在杭青年提供理想居所，并与杭州多家政企单位签订了租赁社区合作项目，如携手西湖投资共同打造的西投西悦柚米寓、与杭州城市土地公司合作的澜芯里人才公寓等项目。日前，瓴寓国际先后中标新锦集团临安人才房、高铁新城公司钱塘人才房以及上城城投彭埠人才房项目，积极助力杭州租赁市场人才房的建设。

　　查倩告诉迈点：“作为杭州市余杭区五大‘产业平台’之一，智能制造是杭州钱江经济开发区未来的主攻方向，区域将大力发展新装备、新能源、新材料三大产业，形成了“一智三新”新型产业体系。因此，茶锦公寓的入市承担了产业发展所需的配套建设责任，即服务好产业人群，做稳招商引资的助推器。”

　　以人情味社区，优化产业人才居住生活

　　伴随租赁市场租房群体日益年轻化，大家在选择租赁产品的同时越来越注重服务细节。从基础的保洁维修、物业管理，到文化类的社群活动，瓴寓国际计划为智能制造产业人群提供“有人情味”的入住体验。

　　对此，查倩分析道：“综合茶锦公寓项目客群——新技术人才的工作生活状态，我们希望他们能在这里感觉到愉悦和被关怀。我们会更强调微笑，匹配产业招商的需求做好服务，帮助钱江开发区引人、留人。”例如不定期地引入一些舒压课程帮助住客缓解长时间工作的情绪困扰，或组织技能类培训，赋能个人职业方面的规划与发展。同时考虑到产业人群家庭客群的需求，茶锦公寓也会举办手工类的主题活动，增进亲子交流，丰富周末时光。

▲图注：瓴寓社群活动

　　从情绪关怀到个人成长，瓴寓国际凭借自身对于租住群体需求的精准洞察，积极为人才提供“好住不贵、省心安心”的租住选择。

　　据迈点研究院数据统计，截止2023年上半年，瓴寓全国在管租赁社区项目数逾40个，位列行业第一。这是2019年瓴寓国际宣布聚焦大型租赁社区发展战略后一路发展收获的成果。深耕租赁社区从投到退的全链条能力，瓴寓国际已在租赁社区的研究、设计、建设、运营等多方面沉淀出深厚的实力，全面融入各个城市的租赁住房建设。

　　多维融入城市安居建设，瓴寓绽放杭城

　　截至目前，瓴寓国际已在杭州成功落地八个大型租赁社区项目，成为在杭运营大型租赁社区最多的企业。更为重要的是，瓴寓还在杭州成功实现了“投融建管退”全周期闭环的项目——明石路地铁站柚米寓。对此，查倩分析道：“这个项目的出租率长期保持在93%以上，GOP率达到90%以上，与瓴寓国际的客户研究、产品研发、运营增值、数据技术等核心能力密切相关。”

　　坚持“轻重并举”的战略顶层，凭借先发优势和成功经验，瓴寓构建了租赁社区高效的运营体系，支撑从项目筹开、营销收益、智能安防、服务建设到文化打造的全维度监管，为项目高溢价退出奠定了基础。

　　在做好“重”的同时，瓴寓国际在“轻”上也不断发力。据查倩介绍，瓴寓国际在杭州已经落地了多种合作模式，匹配合作方的需求，采用对应模式并交付满意结果。“我们和西湖投资合作的西悦·柚米寓，3个月即完成了爬坡，稳定运营后，社区平均出租率始终保持在95%的高位，客户满意度达96%。突出的运营成绩和优异的客户口碑，让瓴寓获得多个国央企及地方政府平台公司的合作机会。”

▲图注：西悦·柚米寓

　　“要把人才优先发展落到更加细致的政策举措上，持续把杭州打造成吸引各类人才的高地。”在杭州市委召开人才工作座谈会上，省委常委、市委书记刘捷再次强调。从身体安居到灵魂归属，瓴寓国际正以坚实的社会责任和专业的管理体系，为杭州提供更好的人才居住服务，积极助力人才生态最优市的打造。